פינוי בינוי ברחוב הפלמ"ח, שדרות
- הפלמ"ח 3
- הפלמ"ח 5
- הפלמ"ח 9
מתחם "הפלמ"ח" בשדרות כולל 3 כתובות ברחוב הפלמ"ח. היום יש בו 131 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 515. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בשדרות: 515 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 888 במתחם טיפוסי בעיר. בשדרות 5 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם22/10/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית04/08/2024עבר
- הפקדה21/04/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 611-1179506 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הפלמ"ח, שדרות
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 611-1179506, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
הפלמ"ח 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הפלמ"ח ←- הפלמ"ח 3, שדרותגוש 1900 חלקה 53 · נבנה ב-1960
- הפלמ"ח 5, שדרותגוש 1900 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- הפלמ"ח 9, שדרותגוש 1900 חלקה 17 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (611-1179506):
התחדשות עירונית של מבני מגורים ומסחר קיימים והקמה של מבנים חדשים למגורים, מסחר וצורכי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מסחר
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במתחם הפלמ"ח, שדרות
- מספר התכנית
- 611-1179506
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- שדרות
- שטח התכנית
- 32.989 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך אישור
- הגשת התכנית
- 04/08/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 21/04/2025
- דיון באישור
- 23/09/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 23/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 131 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +384 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +61,213 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +2,289 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,536 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות ב-3 גושים. גוש 1898: 82 ו-110; גוש 1900: 6, 17, 18, 52, 53, 54, 55, 81 ו-85; גוש 2835: 42.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1898 חלקה 82 | כל החלקה | 1,023 | - | - | - |
| גוש 1898 חלקה 110 | חלק מהחלקה | 4,785 | - | - | - |
| גוש 1900 חלקה 6 | כל החלקה | 39 | - | - | - |
| גוש 1900 חלקה 17 | כל החלקה | 2,627 | 1960 | 20 | הפלמ"ח 9 |
| גוש 1900 חלקה 18 | כל החלקה | 2,102 | 1960 | 16 | הפלמ"ח 5 |
| גוש 1900 חלקה 52 | כל החלקה | 625 | - | - | - |
| גוש 1900 חלקה 53 | כל החלקה | 3,007 | 1960 | 46 | הפלמ"ח 3 |
| גוש 1900 חלקה 54 | כל החלקה | 1,728 | - | - | - |
| גוש 1900 חלקה 55 | חלק מהחלקה | 1,798 | 1950 | 5 | הגפן 9 |
| גוש 1900 חלקה 81 | חלק מהחלקה | 14,892 | - | - | - |
| גוש 1900 חלקה 85 | חלק מהחלקה | 29,842 | - | - | - |
| גוש 2835 חלקה 42 | חלק מהחלקה | 4,132 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הפלמ"ח" בשדרות?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הפלמ"ח" בשדרות הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/10/2025. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הפלמ"ח" בשדרות?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הפלמ"ח 3, שדרות; הפלמ"ח 5, שדרות; הפלמ"ח 9, שדרות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הפלמ"ח 3, שדרות בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהפלמ"ח 3, שדרות נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הפלמ"ח" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הפלמ"ח"?
12 חלקות ב-גושים: 1898, 1900, 2835.
כמה דירות יהיו במתחם "הפלמ"ח"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 131 דירות קיימות, תוספת של 122 דירות, 515 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הפלמ"ח, שדרות מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בשדרות וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הפלמ"ח", מספר 5011337. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.