פינוי בינוי ברחובות מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא, מר יוסוף ועוד 2 רחובות, סח'נין
- מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 3
- מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 13
- מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 19
- מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 22
- מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 23
- מר יוסוף 16
- מר יוסוף 18
- אל-מסאחה 10
- +1 כתובות
מתחם "כיכר העיר" בסח'נין כולל 9 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 118 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 456. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי כיכר העיר, סח'נין
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 262-1099720, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-4 רחובות.
מר יוסוף 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מר יוסוף ←- מר יוסוף 16, סח'ניןגוש 19283 חלקה 5
- מר יוסוף 18, סח'ניןגוש 19283 חלקה 11
מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא ←- מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 3, סח'ניןגוש 19283 חלקה 1 · נבנה ב-2012
- מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 13, סח'ניןגוש 19283 חלקה 104
- מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 19, סח'ניןגוש 19283 חלקה 104
- מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 22, סח'ניןגוש 19283 חלקה 104
- מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 23, סח'ניןגוש 19283 חלקה 53 · נבנה ב-2017
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 262-1099720 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
27 חלקות בגוש אחד. גוש 19283: 27 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 19283 חלקה 1 | לפי מנהלת ההתחדשות | 834 | 2012 | 8 | מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 3 |
| גוש 19283 חלקה 5 | לפי מנהלת ההתחדשות | 405 | - | 2 | מר יוסוף 16 |
| גוש 19283 חלקה 9 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,454 | - | 2 | - |
| גוש 19283 חלקה 11 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,156 | - | 2 | מר יוסוף 18 |
| גוש 19283 חלקה 20 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,367 | - | 22 | מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 3, 13 ועוד |
| גוש 19283 חלקה 31 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,003 | - | 8 | מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 19 |
| גוש 19283 חלקה 33 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,182 | - | 2 | מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 13 ו-22 |
| גוש 19283 חלקה 35 | לפי מנהלת ההתחדשות | 688 | - | 2 | - |
| גוש 19283 חלקה 38 | לפי מנהלת ההתחדשות | 4,778 | - | 2 | אל-מסאחה 10 |
| גוש 19283 חלקה 39 | לפי מנהלת ההתחדשות | 6,805 | - | 2 | - |
| גוש 19283 חלקה 45 | לפי מנהלת ההתחדשות | 5,706 | - | 6 | - |
| גוש 19283 חלקה 47 | לפי מנהלת ההתחדשות | 480 | - | - | - |
| גוש 19283 חלקה 48 | לפי מנהלת ההתחדשות | 754 | 2006 | 2 | - |
| גוש 19283 חלקה 52 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,385 | - | 6 | - |
| גוש 19283 חלקה 53 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,026 | 2017 | 4 | מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 23 |
| גוש 19283 חלקה 57 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,549 | - | 6 | - |
| גוש 19283 חלקה 58 | לפי מנהלת ההתחדשות | 3,184 | - | 8 | - |
| גוש 19283 חלקה 59 | לפי מנהלת ההתחדשות | 341 | 2009 | 4 | - |
| גוש 19283 חלקה 60 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,325 | - | 6 | - |
| גוש 19283 חלקה 68 | לפי מנהלת ההתחדשות | 8,168 | - | 26 | ודיע א-סאפי 2 |
| גוש 19283 חלקה 74 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,119 | - | - | - |
| גוש 19283 חלקה 79 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,102 | - | 10 | - |
| גוש 19283 חלקה 83 | לפי מנהלת ההתחדשות | 475 | - | - | - |
| גוש 19283 חלקה 84 | לפי מנהלת ההתחדשות | 392 | - | - | - |
| גוש 19283 חלקה 93 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,513 | - | - | - |
| גוש 19283 חלקה 104 | לפי מנהלת ההתחדשות | 524 | - | - | מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 3, 13 ועוד |
| גוש 19283 חלקה 105 | לפי מנהלת ההתחדשות | 229 | - | 2 | מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 3, 13 ועוד |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "כיכר העיר" בסח'נין?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "כיכר העיר" בסח'נין הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "כיכר העיר" בסח'נין?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אל-מסאחה 10, סח'נין; ודיע א-סאפי 2, סח'נין; מר יוסוף 16, סח'נין; מר יוסוף 18, סח'נין; מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 3, סח'נין; מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 13, סח'נין; מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 19, סח'נין; מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 22, סח'נין; מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא 23, סח'נין. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אל-מסאחה 10, סח'נין בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באל-מסאחה 10, סח'נין נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "כיכר העיר" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "כיכר העיר"?
27 חלקות ב-גוש: 19283.
כמה דירות יהיו במתחם "כיכר העיר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 118 דירות קיימות, תוספת של 338 דירות, 456 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "כיכר העיר"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-03/07/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אל-מסאחה, סח'נין מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ודיע א-סאפי, סח'נין מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מר יוסוף, סח'נין מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מרכז העיר (כיכר העיר), מרים אל-עד'רא, סח'נין מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בסח'נין וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "כיכר העיר", מספר 8002311. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.