פינוי בינוי ברחוב יוספטל, צפת
- יוספטל 2
- יוספטל 4
- יוספטל 6
- יוספטל 7
- יוספטל 13
- יוספטל 14
- יוספטל 15
- יוספטל 16
- +30 כתובות
מתחם "יוספטל" בצפת כולל 38 כתובות ברחוב יוספטל. היום יש בו 121 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 400. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בצפת: 400 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 500 במתחם טיפוסי בעיר. בצפת 5 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי יוספטל, צפת
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 216-1302488, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 38 כתובות ברחוב אחד.
יוספטל 38 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוספטל ←- יוספטל 2, צפתגוש 13076 חלקה 172 · נבנה ב-1960
- יוספטל 4, צפתגוש 13076 חלקה 157 · נבנה ב-1970
- יוספטל 6, צפתגוש 13076 חלקה 164 · נבנה ב-1970
- יוספטל 7, צפתגוש 13076 חלקה 148 · נבנה ב-1970
- יוספטל 13, צפתגוש 13076 חלקה 138 · נבנה ב-1950
- יוספטל 14, צפתגוש 13076 חלקה 136 · נבנה ב-1990
- יוספטל 15, צפתגוש 13076 חלקה 135 · נבנה ב-1990
- יוספטל 16, צפתגוש 13076 חלקה 134 · נבנה ב-1970
- יוספטל 17, צפתגוש 13076 חלקה 18 · נבנה ב-1960
- יוספטל 18, צפתגוש 13076 חלקה 19 · נבנה ב-1970
- יוספטל 19, צפתגוש 13076 חלקה 20 · נבנה ב-1960
- יוספטל 20, צפתגוש 13076 חלקה 21 · נבנה ב-1970
- יוספטל 21, צפתגוש 13076 חלקה 22 · נבנה ב-1970
- יוספטל 29, צפתגוש 14674 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- יוספטל 31, צפתגוש 14674 חלקה 4 · נבנה ב-1960
- יוספטל 32, צפתגוש 14674 חלקה 5 · נבנה ב-1960
- יוספטל 33, צפתגוש 14674 חלקה 7 · נבנה ב-1960
- יוספטל 38, צפתגוש 13076 חלקה 86 · נבנה ב-1960
- יוספטל 39, צפתגוש 13076 חלקה 87 · נבנה ב-1970
- יוספטל 49, צפתגוש 14688 חלקה 13 · נבנה ב-1965
- יוספטל 50, צפתגוש 14688 חלקה 14 · נבנה ב-2000
- יוספטל 52, צפתגוש 14688 חלקה 16 · נבנה ב-1955
- יוספטל 54, צפתגוש 14688 חלקה 24 · נבנה ב-1980
- יוספטל 55, צפתגוש 14688 חלקה 23 · נבנה ב-1970
- יוספטל 56, צפתגוש 14688 חלקה 22 · נבנה ב-1970
- יוספטל 145, צפתגוש 13076 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- יוספטל 146, צפתגוש 13076 חלקה 5 · נבנה ב-1981
- יוספטל 148, צפתגוש 13076 חלקה 7 · נבנה ב-1970
- יוספטל 149, צפתגוש 13076 חלקה 8 · נבנה ב-1960
- יוספטל 150, צפתגוש 13076 חלקה 9 · נבנה ב-1970
- יוספטל 156, צפתגוש 13076 חלקה 29 · נבנה ב-1950
- יוספטל 158, צפתגוש 13076 חלקה 122 · נבנה ב-1970
- יוספטל 159, צפתגוש 13076 חלקה 32 · נבנה ב-1960
- יוספטל 161, צפתגוש 13076 חלקה 34 · נבנה ב-1950
- יוספטל 169, צפתגוש 13076 חלקה 17 · נבנה ב-1960
- יוספטל 171, צפתגוש 13076 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- יוספטל 174, צפתגוש 13076 חלקה 2 · נבנה ב-1950
- יוספטל 175, צפתגוש 13076 חלקה 27 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 216-1302488 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
38 חלקות ב-3 גושים. גוש 13076: 28 חלקות; גוש 14674: 2, 4, 5 ו-7; גוש 14688: 13, 14, 16, 22, 23 ו-24.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 13076 חלקה 2 | לפי מנהלת ההתחדשות | 911 | 1950 | 4 | יוספטל 174 |
| גוש 13076 חלקה 4 | לפי מנהלת ההתחדשות | 718 | 1970 | 2 | יוספטל 145 |
| גוש 13076 חלקה 5 | לפי מנהלת ההתחדשות | 729 | 1981 | 2 | יוספטל 146 |
| גוש 13076 חלקה 7 | לפי מנהלת ההתחדשות | 740 | 1970 | 8 | יוספטל 148 |
| גוש 13076 חלקה 8 | לפי מנהלת ההתחדשות | 687 | 1960 | 4 | יוספטל 149 |
| גוש 13076 חלקה 9 | לפי מנהלת ההתחדשות | 683 | 1970 | 4 | יוספטל 150 |
| גוש 13076 חלקה 15 | לפי מנהלת ההתחדשות | 739 | 1970 | 8 | יוספטל 171 |
| גוש 13076 חלקה 17 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,220 | 1960 | 4 | יוספטל 169 |
| גוש 13076 חלקה 18 | לפי מנהלת ההתחדשות | 576 | 1960 | 4 | יוספטל 17 |
| גוש 13076 חלקה 19 | לפי מנהלת ההתחדשות | 474 | 1970 | 8 | יוספטל 18 |
| גוש 13076 חלקה 20 | לפי מנהלת ההתחדשות | 803 | 1960 | 2 | יוספטל 19 |
| גוש 13076 חלקה 21 | לפי מנהלת ההתחדשות | 691 | 1970 | 6 | יוספטל 20 |
| גוש 13076 חלקה 22 | לפי מנהלת ההתחדשות | 696 | 1970 | 8 | יוספטל 21 |
| גוש 13076 חלקה 27 | לפי מנהלת ההתחדשות | 856 | 1980 | 2 | יוספטל 175 |
| גוש 13076 חלקה 29 | לפי מנהלת ההתחדשות | 591 | 1950 | 4 | יוספטל 156 |
| גוש 13076 חלקה 32 | לפי מנהלת ההתחדשות | 637 | 1960 | 4 | יוספטל 159 |
| גוש 13076 חלקה 34 | לפי מנהלת ההתחדשות | 621 | 1950 | 4 | יוספטל 161 |
| גוש 13076 חלקה 86 | לפי מנהלת ההתחדשות | 703 | 1960 | 2 | יוספטל 38 |
| גוש 13076 חלקה 87 | לפי מנהלת ההתחדשות | 704 | 1970 | 4 | יוספטל 39 |
| גוש 13076 חלקה 122 | לפי מנהלת ההתחדשות | 683 | 1970 | 2 | יוספטל 158 |
| גוש 13076 חלקה 134 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,112 | 1970 | 4 | יוספטל 16 |
| גוש 13076 חלקה 135 | לפי מנהלת ההתחדשות | 884 | 1990 | 4 | יוספטל 15 |
| גוש 13076 חלקה 136 | לפי מנהלת ההתחדשות | 676 | 1990 | 2 | יוספטל 14 |
| גוש 13076 חלקה 138 | לפי מנהלת ההתחדשות | 699 | 1950 | 4 | יוספטל 13 |
| גוש 13076 חלקה 148 | לפי מנהלת ההתחדשות | 623 | 1970 | 2 | יוספטל 7 |
| גוש 13076 חלקה 157 | לפי מנהלת ההתחדשות | 504 | 1970 | 8 | יוספטל 4 |
| גוש 13076 חלקה 164 | לפי מנהלת ההתחדשות | 602 | 1970 | 12 | יוספטל 6 |
| גוש 13076 חלקה 172 | לפי מנהלת ההתחדשות | 500 | 1960 | 2 | יוספטל 2 |
| גוש 14674 חלקה 2 | לפי מנהלת ההתחדשות | 623 | 1970 | 4 | יוספטל 29 |
| גוש 14674 חלקה 4 | לפי מנהלת ההתחדשות | 776 | 1960 | 10 | יוספטל 31 |
| גוש 14674 חלקה 5 | לפי מנהלת ההתחדשות | 341 | 1960 | 4 | יוספטל 32 |
| גוש 14674 חלקה 7 | לפי מנהלת ההתחדשות | 618 | 1960 | 8 | יוספטל 33 |
| גוש 14688 חלקה 13 | לפי מנהלת ההתחדשות | 758 | 1965 | 8 | יוספטל 49 |
| גוש 14688 חלקה 14 | לפי מנהלת ההתחדשות | 649 | 2000 | 2 | יוספטל 50 |
| גוש 14688 חלקה 16 | לפי מנהלת ההתחדשות | 753 | 1955 | 2 | יוספטל 52 |
| גוש 14688 חלקה 22 | לפי מנהלת ההתחדשות | 758 | 1970 | 2 | יוספטל 56 |
| גוש 14688 חלקה 23 | לפי מנהלת ההתחדשות | 881 | 1970 | 2 | יוספטל 55 |
| גוש 14688 חלקה 24 | לפי מנהלת ההתחדשות | 868 | 1980 | 2 | יוספטל 54 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יוספטל" בצפת?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יוספטל" בצפת הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יוספטל" בצפת?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יוספטל 2, צפת; יוספטל 4, צפת; יוספטל 6, צפת; יוספטל 7, צפת; יוספטל 13, צפת; יוספטל 14, צפת; יוספטל 15, צפת; יוספטל 16, צפת; יוספטל 17, צפת; יוספטל 18, צפת; יוספטל 19, צפת; יוספטל 20, צפת; יוספטל 21, צפת; יוספטל 29, צפת; יוספטל 31, צפת; יוספטל 32, צפת; יוספטל 33, צפת; יוספטל 38, צפת; יוספטל 39, צפת; יוספטל 49, צפת; יוספטל 50, צפת; יוספטל 52, צפת; יוספטל 54, צפת; יוספטל 55, צפת ועוד 14 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יוספטל 2, צפת בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביוספטל 2, צפת נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יוספטל" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יוספטל"?
38 חלקות ב-גושים: 13076, 14674, 14688.
כמה דירות יהיו במתחם "יוספטל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 121 דירות קיימות, תוספת של 279 דירות, 400 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יוספטל, צפת מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בצפת וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יוספטל", מספר 8001582. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.