פינוי בינוי שז"ר זלמן 212-215, צפת
- שז"ר זלמן 212
- שז"ר זלמן 213
- שז"ר זלמן 214
- שז"ר זלמן 215
מתחם "זלמן שזר" בצפת כולל 4 כתובות ברחוב שז"ר זלמן. היום יש בו 37 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 120. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בצפת: 120 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 500 במתחם טיפוסי בעיר. בצפת 5 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם22/03/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית02/12/2025עבר
- הפקדה26/03/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 216-1320472 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי זלמן שזר, צפת
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 216-1320472, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
שז"ר זלמן 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שז"ר זלמן ←- שז"ר זלמן 212, צפתגוש 14688 חלקה 31 · נבנה ב-1970
- שז"ר זלמן 213, צפתגוש 14688 חלקה 32 · נבנה ב-1970
- שז"ר זלמן 214, צפתגוש 14688 חלקה 33 · נבנה ב-1970
- שז"ר זלמן 215, צפתגוש 14688 חלקה 34 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (216-1320472):
רה תכנון של מתחם מגורים קיים והעצמת זכויות הבנייה לעידוד התחדשות עירונית והקמת מתחם בן 172 יח"ד. תוספת זכויות בנייה לעירוב שימושי מסחר ומבנים ומוסדות ציבור וטיפול בחתך הדרך לשיפור ההליכתיות במתחם.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ג/29851 מתחם זלמן שז"ר, שכונת כנען
- מספר התכנית
- 216-1320472
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- צפת
- שטח התכנית
- 13.2 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 02/12/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 26/03/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 26/03/2026
- דירות לפני התכנית
- 37 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +135 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +24,605 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +400 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,700 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 14688: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 14688 חלקה 31 | כל החלקה | 2,104 | 1970 | 6 | שז"ר זלמן 212 |
| גוש 14688 חלקה 32 | כל החלקה | 1,090 | 1970 | 12 | שז"ר זלמן 213 |
| גוש 14688 חלקה 33 | כל החלקה | 1,065 | 1970 | 2 | שז"ר זלמן 214 |
| גוש 14688 חלקה 34 | כל החלקה | 1,494 | 1960 | 14 | שז"ר זלמן 215 |
| גוש 14688 חלקה 37 | כל החלקה | 1,030 | - | - | שז"ר זלמן 212-215 |
| גוש 14688 חלקה 40 | חלק מהחלקה | 2,119 | - | - | שז"ר זלמן 212-215 |
| גוש 14688 חלקה 41 | כל החלקה | 277 | - | - | שז"ר זלמן 212-215 |
| גוש 14688 חלקה 42 | כל החלקה | 149 | - | - | - |
| גוש 14688 חלקה 44 | כל החלקה | 1,184 | - | - | - |
| גוש 14688 חלקה 45 | כל החלקה | 335 | - | - | - |
| גוש 14688 חלקה 46 | כל החלקה | 440 | - | - | - |
| גוש 14688 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 213 | - | - | - |
| גוש 14688 חלקה 49 | חלק מהחלקה | 4,278 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "זלמן שזר" בצפת?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "זלמן שזר" בצפת הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/03/2025. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "זלמן שזר" בצפת?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שז"ר זלמן 212, צפת; שז"ר זלמן 213, צפת; שז"ר זלמן 214, צפת; שז"ר זלמן 215, צפת. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שז"ר זלמן 212, צפת בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשז"ר זלמן 212, צפת נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "זלמן שזר" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "זלמן שזר"?
13 חלקות ב-גוש: 14688.
כמה דירות יהיו במתחם "זלמן שזר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 37 דירות קיימות, תוספת של 83 דירות, 120 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שז"ר זלמן, צפת מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בצפת וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "זלמן שזר", מספר 8001578. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.