פינוי בינוי ברחובות דוד רמז, לוחמי הגטאות ועוד רחוב אחד, צפת
- דוד רמז 40
- דוד רמז 44
- דוד רמז 45
- דוד רמז 46
- דוד רמז 47
- דוד רמז 55
- דוד רמז 90
- דוד רמז 91
- +17 כתובות
מתחם "דוד רמז לוחמי הגטאות" בצפת כולל 25 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 209 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 750. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בצפת: 750 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 500 במתחם טיפוסי בעיר. בצפת 5 מתחמים ברשימה, ול-0 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם22/02/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי דוד רמז לוחמי הגטאות, צפת
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 216-1316637, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 25 כתובות ב-3 רחובות.
דוד רמז 18 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דוד רמז ←- דוד רמז 40, צפתגוש 13075 חלקה 104 · נבנה ב-1950
- דוד רמז 44, צפתגוש 13075 חלקה 111 · נבנה ב-1970
- דוד רמז 45, צפתגוש 13075 חלקה 112 · נבנה ב-1970
- דוד רמז 46, צפתגוש 13075 חלקה 117 · נבנה ב-1980
- דוד רמז 47, צפתגוש 13075 חלקה 116 · נבנה ב-1970
- דוד רמז 55, צפתגוש 13075 חלקה 119 · נבנה ב-1980
- דוד רמז 90, צפתגוש 13089 חלקה 70 · נבנה ב-1970
- דוד רמז 91, צפתגוש 13089 חלקה 71 · נבנה ב-1970
- דוד רמז 92, צפתגוש 13089 חלקה 72 · נבנה ב-1980
- דוד רמז 93, צפתגוש 13089 חלקה 73 · נבנה ב-1960
- דוד רמז 94, צפתגוש 13089 חלקה 74 · נבנה ב-1970
- דוד רמז 96, צפתגוש 13089 חלקה 76 · נבנה ב-1960
- דוד רמז 98, צפתגוש 13089 חלקה 77 · נבנה ב-1970
- דוד רמז 99, צפתגוש 13089 חלקה 78 · נבנה ב-1970
- דוד רמז 100, צפתגוש 13089 חלקה 79 · נבנה ב-1970
- דוד רמז 101, צפתגוש 13089 חלקה 80 · נבנה ב-1970
- דוד רמז 102, צפתגוש 13089 חלקה 81 · נבנה ב-1960
- דוד רמז 103, צפתגוש 13089 חלקה 82 · נבנה ב-1970
לוחמי הגטאות 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לוחמי הגטאות ←- לוחמי הגטאות 42, צפתגוש 13075 חלקה 109 · נבנה ב-1970
- לוחמי הגטאות 43, צפתגוש 13075 חלקה 110 · נבנה ב-1960
- לוחמי הגטאות 48, צפתגוש 13075 חלקה 115 · נבנה ב-1970
- לוחמי הגטאות 50, צפתגוש 13075 חלקה 114 · נבנה ב-1970
- לוחמי הגטאות 52, צפתגוש 13075 חלקה 125 · נבנה ב-1960
- לוחמי הגטאות 53, צפתגוש 13075 חלקה 124 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 216-1316637 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
25 חלקות ב-2 גושים. גוש 13075: 104, 109, 110, 111, 112, 114, 115, 116, 117, 119, 124 ו-125; גוש 13089: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 13075 חלקה 104 | לפי מנהלת ההתחדשות | 998 | 1950 | 24 | דוד רמז 40 |
| גוש 13075 חלקה 109 | לפי מנהלת ההתחדשות | 778 | 1970 | 28 | לוחמי הגטאות 42 |
| גוש 13075 חלקה 110 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,012 | 1960 | 20 | לוחמי הגטאות 43 |
| גוש 13075 חלקה 111 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,060 | 1970 | 30 | דוד רמז 44 |
| גוש 13075 חלקה 112 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,047 | 1970 | 18 | דוד רמז 45 |
| גוש 13075 חלקה 114 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,244 | 1970 | 46 | לוחמי הגטאות 50 |
| גוש 13075 חלקה 115 | לפי מנהלת ההתחדשות | 780 | 1970 | 38 | לוחמי הגטאות 48 |
| גוש 13075 חלקה 116 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,046 | 1970 | 54 | דוד רמז 47 |
| גוש 13075 חלקה 117 | לפי מנהלת ההתחדשות | 985 | 1980 | 34 | דוד רמז 46 |
| גוש 13075 חלקה 119 | לפי מנהלת ההתחדשות | 796 | 1980 | 20 | דוד רמז 55 |
| גוש 13075 חלקה 124 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,064 | 1970 | 24 | לוחמי הגטאות 53 |
| גוש 13075 חלקה 125 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,068 | 1960 | 58 | לוחמי הגטאות 52 |
| גוש 13089 חלקה 70 | לפי מנהלת ההתחדשות | 606 | 1970 | 24 | דוד רמז 90 |
| גוש 13089 חלקה 71 | לפי מנהלת ההתחדשות | 779 | 1970 | 12 | דוד רמז 91 |
| גוש 13089 חלקה 72 | לפי מנהלת ההתחדשות | 951 | 1980 | 16 | דוד רמז 92 |
| גוש 13089 חלקה 73 | לפי מנהלת ההתחדשות | 746 | 1960 | 24 | דוד רמז 93 |
| גוש 13089 חלקה 74 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,175 | 1970 | 10 | דוד רמז 94 |
| גוש 13089 חלקה 75 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,084 | 1960 | 20 | דוד רמז 94 |
| גוש 13089 חלקה 76 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,240 | 1960 | 14 | דוד רמז 96 |
| גוש 13089 חלקה 77 | לפי מנהלת ההתחדשות | 789 | 1970 | 30 | דוד רמז 98 |
| גוש 13089 חלקה 78 | לפי מנהלת ההתחדשות | 858 | 1970 | 12 | דוד רמז 99 |
| גוש 13089 חלקה 79 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,178 | 1970 | 58 | דוד רמז 100 |
| גוש 13089 חלקה 80 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,040 | 1970 | 62 | דוד רמז 101 |
| גוש 13089 חלקה 81 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,657 | 1960 | 40 | דוד רמז 102 |
| גוש 13089 חלקה 82 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,749 | 1970 | 158 | אחד עשר 103, דוד רמז 103 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דוד רמז לוחמי הגטאות" בצפת?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דוד רמז לוחמי הגטאות" בצפת הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-22/02/2025. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דוד רמז לוחמי הגטאות" בצפת?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אחד עשר 103, צפת; דוד רמז 40, צפת; דוד רמז 44, צפת; דוד רמז 45, צפת; דוד רמז 46, צפת; דוד רמז 47, צפת; דוד רמז 55, צפת; דוד רמז 90, צפת; דוד רמז 91, צפת; דוד רמז 92, צפת; דוד רמז 93, צפת; דוד רמז 94, צפת; דוד רמז 96, צפת; דוד רמז 98, צפת; דוד רמז 99, צפת; דוד רמז 100, צפת; דוד רמז 101, צפת; דוד רמז 102, צפת; דוד רמז 103, צפת; לוחמי הגטאות 42, צפת; לוחמי הגטאות 43, צפת; לוחמי הגטאות 48, צפת; לוחמי הגטאות 50, צפת; לוחמי הגטאות 52, צפת ועוד 1 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אחד עשר 103, צפת בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באחד עשר 103, צפת נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דוד רמז לוחמי הגטאות" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דוד רמז לוחמי הגטאות"?
25 חלקות ב-גושים: 13075, 13089.
כמה דירות יהיו במתחם "דוד רמז לוחמי הגטאות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 209 דירות קיימות, תוספת של 591 דירות, 750 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אחד עשר, צפת מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דוד רמז, צפת מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לוחמי הגטאות, צפת כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- לוחמי הגטאות גם ברחוב לוחמי הגטאות · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי בצפת וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דוד רמז לוחמי הגטאות", מספר 8001576. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.