פינוי בינוי ברחובות כהן אלי, השניים ועוד 6 רחובות, ראשון לציון
- כהן אלי 1
- כהן אלי 3
- כהן אלי 5
- כהן אלי 7
- כהן אלי 9
- כהן אלי 11
- כהן אלי 15
- כהן אלי 17
- +21 כתובות
מתחם "נחלת יהודה ב'" בראשון לציון כולל 29 כתובות ב-8 רחובות. היום יש בו 214 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 800. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בראשון לציון: 800 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 324 במתחם טיפוסי בעיר. בראשון לציון 19 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם16/07/2019במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית23/11/2015עבר
- הפקדה28/11/2016עבר
- אישור התכנית06/11/2018עבר
- היתר בנייההיתרים ל-117 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 413-0144980 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נחלת יהודה ב', ראשון לציון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 413-0144980, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 29 כתובות ב-8 רחובות.
גבורי ישראל 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גבורי ישראל ←- גבורי ישראל 1, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 339 · נבנה ב-1970
- גבורי ישראל 3, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 338 · נבנה ב-1970
- גבורי ישראל 6, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 305
- גבורי ישראל 8, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 306
- גבורי ישראל 10, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 307 · נבנה ב-1962
הרב משה צאלח 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב משה צאלח ←- הרב משה צאלח 12, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 301 · נבנה ב-1967
- הרב משה צאלח 16, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 481 · נבנה ב-1982
השניים 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השניים ←- השניים 3, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 288 · נבנה ב-1960
- השניים 5, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 289 · נבנה ב-1970
- השניים 7, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 290 · נבנה ב-1960
- השניים 9, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 291 · נבנה ב-1955
- השניים 11, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 292 · נבנה ב-1974
- השניים 17, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 331
התמר 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התמר ←- התמר 4, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 335
- התמר 6, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 330
כהן אלי 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב כהן אלי ←- כהן אלי 1, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 301 · נבנה ב-1967
- כהן אלי 3, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 293 · נבנה ב-1974
- כהן אלי 5, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 294 · נבנה ב-1960
- כהן אלי 7, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 290 · נבנה ב-1960
- כהן אלי 9, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 295 · נבנה ב-2000
- כהן אלי 11, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 296 · נבנה ב-1974
- כהן אלי 15, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 303 · נבנה ב-1960
- כהן אלי 17, ראשון לציוןגוש 6092 חלקה 116
מעפילי אקסודוס כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב מעפילי אקסודוס ←- מעפילי אקסודוס 4, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 297
משה הרב צלאח 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב משה הרב צלאח ←- משה הרב צלאח 15, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 333
- משה הרב צלאח 16, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 481 · נבנה ב-1982
- משה הרב צלאח 19, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 334
- משה הרב צלאח 23, ראשון לציוןגוש 6093 חלקה 332
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 3 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (413-0144980):
התחדשות עירונית ע"י פינוי של 214 יח"ד + יחידות מסחריות קיימות והקמת 800 יח"ד חדשות + שטחי מסחר ומשרדים, ושטחים לצרכי ציבור, במסגרת פרוייקט פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- מסחר
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רצ/61/50/1 - בינוי פינוי נחלת יהודה
- מספר התכנית
- 413-0144980
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה לא ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- ראשון לציון
- שטח התכנית
- 80.06 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 23/11/2015
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 28/11/2016
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 06/11/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 23/10/2018
- דירות לפני התכנית
- 214 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +586 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +71,278 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +693 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +5,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +8,044 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
40 חלקות ב-2 גושים. גוש 6092: 116, 121, 128, 163 ו-165; גוש 6093: 35 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6092 חלקה 116 | כל החלקה | 659 | - | - | דרך המכבים 62, כהן אלי 17 |
| גוש 6092 חלקה 121 | כל החלקה | 658 | - | - | - |
| גוש 6092 חלקה 128 | חלק מהחלקה | 28,898 | - | - | - |
| גוש 6092 חלקה 163 | 1.8% מהחלקה | 4,496 | - | - | - |
| גוש 6092 חלקה 165 | כל החלקה | 702 | - | - | - |
| גוש 6093 חלקה 154 | חלק מהחלקה | 1,105 | - | 3 | האחים גלזר 1, כהן אלי 20 |
| גוש 6093 חלקה 210 | כל החלקה | 562 | - | - | - |
| גוש 6093 חלקה 272 | חלק מהחלקה | 35,859 | - | - | משה הרב צלאח 4 |
| גוש 6093 חלקה 288 | כל החלקה | 1,495 | 1960 | 11 | השניים 3 |
| גוש 6093 חלקה 289 | כל החלקה | 1,370 | 1970 | 13 | השניים 5 |
| גוש 6093 חלקה 290 | כל החלקה | 2,291 | 1960 | 9 | השניים 7, כהן אלי 7 |
| גוש 6093 חלקה 291 | כל החלקה | 1,348 | 1955 | 6 | השניים 9 |
| גוש 6093 חלקה 292 | כל החלקה | 1,357 | 1974 | 12 | השניים 11 |
| גוש 6093 חלקה 293 | כל החלקה | 1,627 | 1974 | 8 | כהן אלי 3 |
| גוש 6093 חלקה 294 | כל החלקה | 1,674 | 1960 | 14 | כהן אלי 5 |
| גוש 6093 חלקה 295 | כל החלקה | 1,416 | 2000 | 7 | כהן אלי 9 |
| גוש 6093 חלקה 296 | כל החלקה | 1,464 | 1974 | 12 | כהן אלי 11 |
| גוש 6093 חלקה 297 | כל החלקה | 2,883 | - | - | מעפילי אקסודוס 4 |
| גוש 6093 חלקה 298 | כל החלקה | 717 | - | - | - |
| גוש 6093 חלקה 299 | כל החלקה | 362 | - | - | - |
| גוש 6093 חלקה 301 | כל החלקה | 2,341 | 1967 | 4 | הרב משה צאלח 12, כהן אלי 1 |
| גוש 6093 חלקה 303 | כל החלקה | 1,066 | 1960 | 2 | כהן אלי 15 |
| גוש 6093 חלקה 304 | כל החלקה | 1,002 | - | - | - |
| גוש 6093 חלקה 305 | כל החלקה | 1,002 | - | 1 | גבורי ישראל 6 |
| גוש 6093 חלקה 306 | כל החלקה | 999 | - | - | גבורי ישראל 8 |
| גוש 6093 חלקה 307 | כל החלקה | 1,005 | 1962 | 5 | גבורי ישראל 10 |
| גוש 6093 חלקה 308 | כל החלקה | 4,894 | - | 6 | - |
| גוש 6093 חלקה 309 | חלק מהחלקה | 20,568 | - | - | כהן אלי 17 |
| גוש 6093 חלקה 330 | כל החלקה | 552 | - | - | התמר 6 |
| גוש 6093 חלקה 331 | כל החלקה | 673 | - | - | השניים 17 |
| גוש 6093 חלקה 332 | כל החלקה | 1,232 | - | - | משה הרב צלאח 23 |
| גוש 6093 חלקה 333 | כל החלקה | 757 | - | - | משה הרב צלאח 15 |
| גוש 6093 חלקה 334 | כל החלקה | 1,432 | - | - | משה הרב צלאח 19 |
| גוש 6093 חלקה 335 | כל החלקה | 1,755 | - | - | התמר 4 |
| גוש 6093 חלקה 336 | כל החלקה | 895 | - | - | התמר 4 |
| גוש 6093 חלקה 337 | כל החלקה | 1,533 | - | - | - |
| גוש 6093 חלקה 338 | כל החלקה | 1,322 | 1970 | 8 | גבורי ישראל 3 |
| גוש 6093 חלקה 339 | כל החלקה | 1,535 | 1970 | 10 | גבורי ישראל 1 |
| גוש 6093 חלקה 481 | כל החלקה | 1,567 | 1982 | 1 | הרב משה צאלח 16, משה הרב צלאח 16 |
| גוש 6093 חלקה 482 | כל החלקה | 182 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 25/10/2018 · גוש 6093 חלקה 301
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נחלת יהודה ב'" בראשון לציון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נחלת יהודה ב'" בראשון לציון הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-16/07/2019. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נחלת יהודה ב'" בראשון לציון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גבורי ישראל 1, ראשון לציון; גבורי ישראל 3, ראשון לציון; גבורי ישראל 6, ראשון לציון; גבורי ישראל 8, ראשון לציון; גבורי ישראל 10, ראשון לציון; דרך המכבים 62, ראשון לציון; הרב משה צאלח 12, ראשון לציון; הרב משה צאלח 16, ראשון לציון; השניים 3, ראשון לציון; השניים 5, ראשון לציון; השניים 7, ראשון לציון; השניים 9, ראשון לציון; השניים 11, ראשון לציון; השניים 17, ראשון לציון; התמר 4, ראשון לציון; התמר 6, ראשון לציון; כהן אלי 1, ראשון לציון; כהן אלי 3, ראשון לציון; כהן אלי 5, ראשון לציון; כהן אלי 7, ראשון לציון; כהן אלי 9, ראשון לציון; כהן אלי 11, ראשון לציון; כהן אלי 15, ראשון לציון; כהן אלי 17, ראשון לציון ועוד 5 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גבורי ישראל 1, ראשון לציון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגבורי ישראל 1, ראשון לציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נחלת יהודה ב'" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נחלת יהודה ב'"?
40 חלקות ב-גושים: 6092, 6093.
כמה דירות יהיו במתחם "נחלת יהודה ב'"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 214 דירות קיימות, תוספת של 586 דירות, 800 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גבורי ישראל, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרך המכבים, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב משה צאלח, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השניים, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב התמר, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב כהן אלי, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מעפילי אקסודוס, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב משה הרב צלאח, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בראשון לציון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נחלת יהודה ב'", מספר 4097. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.