פינוי בינוי ברחובות עטרות, נהריים ועוד 5 רחובות, ראשון לציון
- עטרות 1
- עטרות 2
- עטרות 3
- עטרות 5
- עטרות 6
- עטרות 7
- עטרות 9
- עטרות 10
- +31 כתובות
מתחם "סלע" בראשון לציון כולל 39 כתובות ב-7 רחובות. היום יש בו 276 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,386. התכנית אושרה ב-2009 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בראשון לציון: 1,386 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 324 במתחם טיפוסי בעיר. בראשון לציון 19 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2009 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם09/02/2012במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית01/11/2009עבר
- היתר בנייההיתרים ל-676 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי סלע, ראשון לציון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית רצ/מק/1/13/19/4, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 39 כתובות ב-7 רחובות.
גבעתי 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גבעתי ←- גבעתי 1, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 456 · נבנה ב-1960
- גבעתי 5, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 457 · נבנה ב-1970
- גבעתי 9, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 457 · נבנה ב-1970
- גבעתי 15, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 355
גוש עציון כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב גוש עציון ←- גוש עציון 2, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 457 · נבנה ב-1970
חיל השדה חי"ש 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב חיל השדה חי"ש ←- חיל השדה חי"ש 4, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 457 · נבנה ב-1970
- חיל השדה חי"ש 6, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 458 · נבנה ב-1960
נהריים 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נהריים ←- נהריים 5, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 471 · נבנה ב-1950
- נהריים 9, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 473 · נבנה ב-1950
- נהריים 13, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 475 · נבנה ב-1950
- נהריים 15, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 475 · נבנה ב-1950
- נהריים 17, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 477 · נבנה ב-1960
- נהריים 19, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 477 · נבנה ב-1960
- נהריים 21, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 479 · נבנה ב-1960
- נהריים 23, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 479 · נבנה ב-1960
עטרות 22 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עטרות ←- עטרות 1, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 481 · נבנה ב-1960
- עטרות 2, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 470 · נבנה ב-1950
- עטרות 3, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 461 · נבנה ב-2000
- עטרות 5, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 461 · נבנה ב-2000
- עטרות 6, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 472 · נבנה ב-1960
- עטרות 7, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 463 · נבנה ב-1950
- עטרות 9, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 463 · נבנה ב-1950
- עטרות 10, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 474 · נבנה ב-1960
- עטרות 11, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 465 · נבנה ב-1960
- עטרות 12, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 474 · נבנה ב-1960
- עטרות 13, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 465 · נבנה ב-1960
- עטרות 14, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 476 · נבנה ב-1960
- עטרות 15, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 467 · נבנה ב-1980
- עטרות 16, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 476 · נבנה ב-1960
- עטרות 17, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 467 · נבנה ב-1980
- עטרות 18, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 478 · נבנה ב-1960
- עטרות 19, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 469 · נבנה ב-1960
- עטרות 20, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 478 · נבנה ב-1960
- עטרות 21, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 469 · נבנה ב-1960
- עטרות 498, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 498
- עטרות 499, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 499
- עטרות 1201, ראשון לציוןגוש 3930 חלקה 500
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 20 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- האחים דוניץ בע"מ יזםלפי דוח שפרסמה דוניץ במאיה, 31/05/2022
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית רצ/מק/1/13/19/4 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 51.204 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/11/2009
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
47 חלקות בגוש אחד. גוש 3930: 47 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3930 חלקה 131 | חלק מהחלקה | 17,532 | - | 587 | נהריים 2 ו-16, שלמה אלירז 1-11 |
| גוש 3930 חלקה 132 | כל החלקה | 214 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 355 | כל החלקה | 1,025 | - | - | גבעתי 15, שלמה אלירז 2 |
| גוש 3930 חלקה 456 | חלק מהחלקה | 942 | 1960 | 77 | גבעתי 1 ו-5, גוש עציון 2, חי"ש 2 |
| גוש 3930 חלקה 457 | כל החלקה | 985 | 1970 | 19 | גבעתי 5 ו-9, גוש עציון 2, חי"ש 4 ועוד |
| גוש 3930 חלקה 458 | כל החלקה | 911 | 1960 | 18 | חיל השדה חי"ש 6 |
| גוש 3930 חלקה 459 | חלק מהחלקה | 1,546 | 1960 | 119 | חיל השדה חי"ש 8 |
| גוש 3930 חלקה 460 | חלק מהחלקה | 964 | 1960 | 11 | גוש עציון 10 ו-12 |
| גוש 3930 חלקה 461 | כל החלקה | 797 | 2000 | 5 | עטרות 3 ו-5 |
| גוש 3930 חלקה 462 | חלק מהחלקה | 796 | 1960 | 13 | גוש עציון 14 ו-16 |
| גוש 3930 חלקה 463 | כל החלקה | 914 | 1950 | 3 | עטרות 7 ו-9 |
| גוש 3930 חלקה 464 | חלק מהחלקה | 963 | 1960 | 8 | גוש עציון 18 |
| גוש 3930 חלקה 465 | כל החלקה | 794 | 1960 | 4 | עטרות 11 ו-13 |
| גוש 3930 חלקה 466 | חלק מהחלקה | 796 | 1950 | 3 | גוש עציון 22 ו-24 |
| גוש 3930 חלקה 467 | כל החלקה | 899 | 1980 | 2 | עטרות 15 ו-17 |
| גוש 3930 חלקה 468 | חלק מהחלקה | 963 | 1960 | 4 | גוש עציון 26 |
| גוש 3930 חלקה 469 | כל החלקה | 795 | 1960 | 9 | עטרות 19 ו-21 |
| גוש 3930 חלקה 470 | כל החלקה | 800 | 1950 | 10 | עטרות 2 |
| גוש 3930 חלקה 471 | כל החלקה | 872 | 1950 | 18 | נהריים 5 |
| גוש 3930 חלקה 472 | כל החלקה | 684 | 1960 | 14 | עטרות 6 |
| גוש 3930 חלקה 473 | כל החלקה | 764 | 1950 | 21 | נהריים 9 |
| גוש 3930 חלקה 474 | כל החלקה | 700 | 1960 | 13 | עטרות 10 ו-12 |
| גוש 3930 חלקה 475 | כל החלקה | 783 | 1950 | 17 | נהריים 13 ו-15 |
| גוש 3930 חלקה 476 | כל החלקה | 690 | 1960 | 13 | עטרות 14 ו-16 |
| גוש 3930 חלקה 477 | כל החלקה | 767 | 1960 | 16 | נהריים 17 ו-19 |
| גוש 3930 חלקה 478 | כל החלקה | 695 | 1960 | 13 | עטרות 18 ו-20 |
| גוש 3930 חלקה 479 | כל החלקה | 788 | 1960 | 17 | נהריים 21 ו-23 |
| גוש 3930 חלקה 480 | חלק מהחלקה | 1,913 | 1960 | 86 | - |
| גוש 3930 חלקה 481 | כל החלקה | 370 | 1960 | 1 | עטרות 1 |
| גוש 3930 חלקה 482 | כל החלקה | 507 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 483 | חלק מהחלקה | 456 | - | - | גוש עציון 8 |
| גוש 3930 חלקה 484 | חלק מהחלקה | 2,299 | - | - | דדו אלעזר דוד 2 |
| גוש 3930 חלקה 485 | כל החלקה | 310 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 487 | כל החלקה | 3,300 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 488 | חלק מהחלקה | 1,687 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 490 | חלק מהחלקה | 340 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 491 | חלק מהחלקה | 298 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 492 | חלק מהחלקה | 297 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 493 | כל החלקה | 78 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 494 | כל החלקה | 84 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 495 | כל החלקה | 90 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 496 | כל החלקה | 72 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 497 | חלק מהחלקה | 358 | - | - | - |
| גוש 3930 חלקה 498 | כל החלקה | 480 | - | - | עטרות 498 |
| גוש 3930 חלקה 499 | כל החלקה | 517 | - | - | גבעתי 1 ו-9, עטרות 499 |
| גוש 3930 חלקה 500 | כל החלקה | 492 | - | - | עטרות 1201 |
| גוש 3930 חלקה 501 | כל החלקה | 386 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "סלע" בראשון לציון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "סלע" בראשון לציון הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/02/2012. התכנית אושרה ב-2009 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "סלע" בראשון לציון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: גבעתי 1, ראשון לציון; גבעתי 5, ראשון לציון; גבעתי 9, ראשון לציון; גבעתי 15, ראשון לציון; גוש עציון 2, ראשון לציון; חי"ש 4, ראשון לציון; חיל השדה חי"ש 4, ראשון לציון; חיל השדה חי"ש 6, ראשון לציון; נהריים 5, ראשון לציון; נהריים 9, ראשון לציון; נהריים 13, ראשון לציון; נהריים 15, ראשון לציון; נהריים 17, ראשון לציון; נהריים 19, ראשון לציון; נהריים 21, ראשון לציון; נהריים 23, ראשון לציון; עטרות 1, ראשון לציון; עטרות 2, ראשון לציון; עטרות 3, ראשון לציון; עטרות 5, ראשון לציון; עטרות 6, ראשון לציון; עטרות 7, ראשון לציון; עטרות 9, ראשון לציון; עטרות 10, ראשון לציון ועוד 15 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם גבעתי 1, ראשון לציון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בגבעתי 1, ראשון לציון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "סלע" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
מי היזם בפינוי בינוי "סלע" בראשון לציון?
האחים דוניץ בע"מ, לפי דוח הערכת שווי שפרסמה דוניץ במאיה (31/05/2022).
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "סלע"?
47 חלקות ב-גוש: 3930.
כמה דירות יהיו במתחם "סלע"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 276 דירות קיימות, 1,386 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב גבעתי, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גוש עציון, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חי"ש, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב חיל השדה חי"ש, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נהריים, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עטרות, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שלמה אלירז, ראשון לציון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בראשון לציון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "סלע", מספר 4011. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.