פינוי בינוי ברחובות הרב י.ש. אפריאט, אזור תעשיה א' ועוד 3 רחובות, רמלה
- הרב י.ש. אפריאט 23
- הרב י.ש. אפריאט 25
- אזור תעשיה א' 20
- דרור 4
- ירושלים/ כביש 434
- לכיש 27
מתחם "שער צפון, מע"ר רמלה" ברמלה כולל 6 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 39 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,100. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמלה: 2,100 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,706 במתחם טיפוסי בעיר. ברמלה 17 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם12/04/2026במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית12/02/2026עבר
- הפקדה29/07/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 415-1527266 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שער צפון, מע"ר רמלה, רמלה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 415-1527266, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-5 רחובות.
אזור תעשיה א' כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב אזור תעשיה א' ←- אזור תעשיה א' 20, רמלהגוש 4340 חלקה 8 · נבנה ב-1992
הרב י.ש. אפריאט 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרב י.ש. אפריאט ←- הרב י.ש. אפריאט 23, רמלהגוש 4340 חלקה 5 · נבנה ב-1992
- הרב י.ש. אפריאט 25, רמלהגוש 4340 חלקה 34
ירושלים/ כביש כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ירושלים/ כביש ←- ירושלים/ כביש 434, רמלהגוש 4340 חלקה 14 · נבנה ב-1991
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 18 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (415-1527266):
פיתוח מרכז עירוני (מע''ר) הכולל שימושי מגורים ותעסוקה בסביבת המטרו, תחנת תל חי, שיתן מענה לצרכי העיר רמלה וליישובים נוספים במרחב.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דיור מיוחד
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- דרך משולבת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגבלות בניה ופיתוח
- מגורים ב'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- מסחר ותעשיה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
- תחנת תחבורה ציבורית
נתוני התכנית
- שם התכנית
- שער צפון, רמלה - התחדשות במרחב המטרו
- מספר התכנית
- 415-1527266
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמלה,
- שטח התכנית
- 304.311 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 12/02/2026
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 29/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 29/07/2026
- דירות נוספות בתכנית
- +1,745 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +122,210 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +74,027 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +212,178 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +98,433 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
71 חלקות ב-6 גושים. גוש 4025: 278; גוש 4340: 5, 6, 7, 8, 9, 14 ו-34; גוש 4341: 52 חלקות; גוש 4342: 52, 144, 145, 149, 150 ו-159; גוש 4344: 108, 109, 133 ו-135; גוש 5150: 10.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4025 חלקה 278 | חלק מהחלקה | 17,075 | - | - | - | שלמה המלך, לוד דרום |
| גוש 4340 חלקה 5 | חלק מהחלקה | 16,255 | 1992 | 6 | אזור תעשיה א' 20, הרב י.ש. אפריאט 23 ו-26, ירושלים/ כביש 434 | לוד דרום |
| גוש 4340 חלקה 6 | חלק מהחלקה | 7,433 | 1992 | 3 | אזור תעשיה א' 20, ירושלים/ כביש 434, הרב י.ש. אפריאט 26 ועוד | - |
| גוש 4340 חלקה 7 | כל החלקה | 23,945 | - | - | ירושלים/ כביש 434 | לוד דרום |
| גוש 4340 חלקה 8 | כל החלקה | 11,254 | 1992 | 6 | אזור תעשיה א' 20 | לוד דרום |
| גוש 4340 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 9,772 | 1992 | 9 | אזור תעשיה א' 20, תל חי 32 ו-36 | - |
| גוש 4340 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 7,204 | 1991 | 1 | ירושלים/ כביש 434, אזור תעשיה א' 81, בית סוהר 15 | לוד דרום |
| גוש 4340 חלקה 34 | כל החלקה | 8,801 | - | 1 | הרב י.ש. אפריאט 23 ו-25 | - |
| גוש 4341 חלקה 4 | חלק מהחלקה | 14,307 | - | - | אזור תעשיה א' 36, הרב י.ש. אפריאט 26, תל חי 36 | לוד דרום |
| גוש 4341 חלקה 8 | חלק מהחלקה | 2,938 | - | 1 | - | - |
| גוש 4341 חלקה 10 | חלק מהחלקה | 14,989 | - | - | בית סוהר 2, 23 ועוד, הרב י.ש. אפריאט 26, תל חי 36 | - |
| גוש 4341 חלקה 27 | כל החלקה | 2,072 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 28 | כל החלקה | 6,164 | - | - | דרור 4, לכיש 27 | - |
| גוש 4341 חלקה 36 | חלק מהחלקה | 10,969 | - | - | אזור תעשיה א' 36 | - |
| גוש 4341 חלקה 44 | חלק מהחלקה | 10,720 | - | - | אזור תעשיה א' 44 ו-232 | - |
| גוש 4341 חלקה 65 | כל החלקה | 8,100 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 67 | חלק מהחלקה | 620 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 69 | חלק מהחלקה | 1,849 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 71 | כל החלקה | 4,353 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 73 | כל החלקה | 974 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 78 | כל החלקה | 10,500 | - | - | דרור 4, לכיש 27 | - |
| גוש 4341 חלקה 79 | כל החלקה | 3,500 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 80 | כל החלקה | 7,900 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 81 | כל החלקה | 3,560 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 82 | כל החלקה | 2,174 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 83 | כל החלקה | 2,926 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 84 | כל החלקה | 2,700 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 85 | כל החלקה | 6,810 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 86 | כל החלקה | 3,200 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 87 | כל החלקה | 2,400 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 88 | כל החלקה | 2,700 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 89 | כל החלקה | 2,800 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 90 | כל החלקה | 2,990 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 91 | כל החלקה | 2,510 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 92 | כל החלקה | 4,580 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 93 | כל החלקה | 2,420 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 94 | כל החלקה | 2,600 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 95 | כל החלקה | 3,400 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 96 | כל החלקה | 3,800 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 97 | כל החלקה | 3,000 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 98 | כל החלקה | 3,100 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 99 | כל החלקה | 3,000 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 100 | כל החלקה | 3,250 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 101 | כל החלקה | 2,850 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 102 | כל החלקה | 2,700 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 103 | כל החלקה | 3,500 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 104 | כל החלקה | 7,473 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 105 | כל החלקה | 9,511 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 106 | חלק מהחלקה | 10,471 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 107 | כל החלקה | 7,879 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 108 | כל החלקה | 7,036 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 109 | כל החלקה | 1,524 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 110 | כל החלקה | 1,867 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 111 | כל החלקה | 2,809 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 112 | כל החלקה | 1,503 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 113 | כל החלקה | 585 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 114 | כל החלקה | 1,043 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 115 | כל החלקה | 583 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 116 | כל החלקה | 784 | - | - | - | - |
| גוש 4341 חלקה 117 | כל החלקה | 4,246 | - | - | - | - |
| גוש 4342 חלקה 52 | חלק מהחלקה | 2,703 | - | - | - | - |
| גוש 4342 חלקה 144 | כל החלקה | 1,785 | - | - | - | - |
| גוש 4342 חלקה 145 | חלק מהחלקה | 11,241 | - | - | כביש 40 | - |
| גוש 4342 חלקה 149 | חלק מהחלקה | 29,125 | - | - | אדרת 4, אזור תעשיה א' 4, דוכיפת 40 ועוד | - |
| גוש 4342 חלקה 150 | חלק מהחלקה | 17,465 | - | - | כביש 40 | - |
| גוש 4342 חלקה 159 | כל החלקה | 395 | - | - | - | - |
| גוש 4344 חלקה 108 | כל החלקה | 4,277 | - | - | - | - |
| גוש 4344 חלקה 109 | כל החלקה | 721 | - | - | - | - |
| גוש 4344 חלקה 133 | כל החלקה | 12,462 | - | - | - | - |
| גוש 4344 חלקה 135 | כל החלקה | 2,753 | - | - | - | - |
| גוש 5150 חלקה 10 | כל החלקה | 1,734 | - | - | הרב י.ש. אפריאט 23 ו-25 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 6 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שער צפון, מע"ר רמלה" ברמלה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שער צפון, מע"ר רמלה" ברמלה הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-12/04/2026. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שער צפון, מע"ר רמלה" ברמלה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אזור תעשיה א' 20, רמלה; דרור 4, רמלה; הרב י.ש. אפריאט 23, רמלה; הרב י.ש. אפריאט 25, רמלה; ירושלים/ כביש 434, רמלה; לכיש 27, רמלה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אזור תעשיה א' 20, רמלה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באזור תעשיה א' 20, רמלה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שער צפון, מע"ר רמלה" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שער צפון, מע"ר רמלה"?
71 חלקות ב-גושים: 4025, 4340, 4341, 4342, 4344, 5150.
כמה דירות יהיו במתחם "שער צפון, מע"ר רמלה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 39 דירות קיימות, תוספת של 2,061 דירות, 2,100 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אזור תעשיה א', רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב דרור, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרב י.ש. אפריאט, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ירושלים/ כביש, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב לכיש, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרכבת גם ברחוב ירושלים/ כביש · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמלה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שער צפון, מע"ר רמלה", מספר 8003588. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.