פינוי בינוי ברחובות בן צבי יצחק ושפירא, רמלה
- בן צבי יצחק 23
- בן צבי יצחק 25
- בן צבי יצחק 27
- בן צבי יצחק 29
- בן צבי יצחק 31
- בן צבי יצחק 33
- בן צבי יצחק 35
- בן צבי יצחק 37
- +5 כתובות
מתחם "בן צבי" ברמלה כולל 13 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 324 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,706. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמלה: 1,706 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,706 במתחם טיפוסי בעיר. ברמלה 17 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית25/08/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 415-1231919 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בן צבי, רמלה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 415-1231919, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-2 רחובות.
בן צבי יצחק 12 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן צבי יצחק ←- בן צבי יצחק 23, רמלהגוש 5805 חלקה 6 · נבנה ב-1985
- בן צבי יצחק 25, רמלהגוש 5805 חלקה 20 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 27, רמלהגוש 5805 חלקה 39 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 29, רמלהגוש 5805 חלקה 47 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 31, רמלהגוש 5805 חלקה 41 · נבנה ב-1960
- בן צבי יצחק 33, רמלהגוש 5805 חלקה 40 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 35, רמלהגוש 5805 חלקה 42 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 37, רמלהגוש 5805 חלקה 43 · נבנה ב-1970
- בן צבי יצחק 39, רמלהגוש 5805 חלקה 4 · נבנה ב-1980
- בן צבי יצחק 41, רמלהגוש 5805 חלקה 44 · נבנה ב-1960
- בן צבי יצחק 43, רמלהגוש 5805 חלקה 21 · נבנה ב-1960
- בן צבי יצחק 45, רמלהגוש 5805 חלקה 45 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 7 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (415-1231919):
התחדשות עירונית במתחם שטיין בן צבי ברמלה, מסלול פינוי בינוי, להריסת 324 יחידות דיור קיימות, מבני מסחר ומבני ציבור ולהקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת מגדלי מגורים, מגורים בבנייה מרקמית, וקומות מסד פעילות המשלבות…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מתחם שטיין-בן צבי
- מספר התכנית
- 415-1231919
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמלה
- שטח התכנית
- 40.25 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 25/08/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 19/01/2026
- דירות לפני התכנית
- 324 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,382 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +156,404 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,673 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +9,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +22,437 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
44 חלקות ב-2 גושים. גוש 4355: 88; גוש 5805: 43 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4355 חלקה 88 | חלק מהחלקה | 1,554 | - | - | ויצמן 26 | ויצמן/בר אילן |
| גוש 5805 חלקה 2 | כל החלקה | 699 | - | - | בן צבי יצחק 29 | - |
| גוש 5805 חלקה 3 | כל החלקה | 466 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 4 | כל החלקה | 801 | 1980 | 3 | בן צבי יצחק 39, שפירא 12 | - |
| גוש 5805 חלקה 6 | כל החלקה | 1,300 | 1985 | 1 | בן צבי יצחק 23 ו-39 | - |
| גוש 5805 חלקה 7 | חלק מהחלקה | 1,541 | 1970 | 31 | שטיין יהודה 4 | - |
| גוש 5805 חלקה 8 | כל החלקה | 1,373 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 1,106 | 1992 | 11 | ויצמן 32 | - |
| גוש 5805 חלקה 10 | חלק מהחלקה | 2,249 | 1960 | 36 | שטיין יהודה 2 | - |
| גוש 5805 חלקה 11 | כל החלקה | 387 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 12 | כל החלקה | 938 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 13 | כל החלקה | 50 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 51 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 15 | חלק מהחלקה | 81 | 1980 | 1 | הלל אברהם 11 | - |
| גוש 5805 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 380 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 17 | חלק מהחלקה | 881 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 18 | חלק מהחלקה | 2,488 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 20 | כל החלקה | 830 | 1970 | 19 | בן צבי יצחק 25 | - |
| גוש 5805 חלקה 21 | כל החלקה | 1,056 | 1960 | 11 | בן צבי יצחק 43 | - |
| גוש 5805 חלקה 39 | כל החלקה | 1,897 | 1970 | 34 | בן צבי יצחק 27 | - |
| גוש 5805 חלקה 40 | כל החלקה | 1,051 | 1970 | 16 | בן צבי יצחק 33 | - |
| גוש 5805 חלקה 41 | כל החלקה | 1,725 | 1960 | 8 | בן צבי יצחק 31 | - |
| גוש 5805 חלקה 42 | כל החלקה | 829 | 1970 | 19 | בן צבי יצחק 35 | - |
| גוש 5805 חלקה 43 | כל החלקה | 2,251 | 1970 | 23 | בן צבי יצחק 37 | - |
| גוש 5805 חלקה 44 | כל החלקה | 1,543 | 1960 | 19 | בן צבי יצחק 39 ו-41 | - |
| גוש 5805 חלקה 45 | כל החלקה | 749 | 1960 | 26 | בן צבי יצחק 45 | - |
| גוש 5805 חלקה 46 | חלק מהחלקה | 2,093 | 1960 | 39 | שטיין יהודה 6 | - |
| גוש 5805 חלקה 47 | כל החלקה | 1,419 | 1970 | 9 | בן צבי יצחק 29 | - |
| גוש 5805 חלקה 48 | כל החלקה | 1,473 | 1970 | 19 | בן צבי יצחק 39 ו-41 | - |
| גוש 5805 חלקה 59 | כל החלקה | 615 | - | - | בן צבי יצחק 25 | - |
| גוש 5805 חלקה 61 | כל החלקה | 117 | - | - | בן צבי יצחק 27 | - |
| גוש 5805 חלקה 62 | כל החלקה | 176 | - | - | בן צבי יצחק 35 | - |
| גוש 5805 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 168 | - | 1 | בן צבי יצחק 47 | - |
| גוש 5805 חלקה 66 | חלק מהחלקה | 2,255 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 67 | חלק מהחלקה | 2,545 | - | - | בן צבי יצחק 41 | - |
| גוש 5805 חלקה 68 | כל החלקה | 426 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 69 | חלק מהחלקה | 427 | - | - | שטיין יהודה 6 | - |
| גוש 5805 חלקה 70 | כל החלקה | 23 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 75 | כל החלקה | 52 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 76 | כל החלקה | 105 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 77 | כל החלקה | 262 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 82 | כל החלקה | 2,282 | - | - | בן צבי יצחק 41 | - |
| גוש 5805 חלקה 83 | כל החלקה | 2,065 | - | - | - | - |
| גוש 5805 חלקה 88 | כל החלקה | 206 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן צבי" ברמלה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן צבי" ברמלה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן צבי" ברמלה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן צבי יצחק 23, רמלה; בן צבי יצחק 25, רמלה; בן צבי יצחק 27, רמלה; בן צבי יצחק 29, רמלה; בן צבי יצחק 31, רמלה; בן צבי יצחק 33, רמלה; בן צבי יצחק 35, רמלה; בן צבי יצחק 37, רמלה; בן צבי יצחק 39, רמלה; בן צבי יצחק 41, רמלה; בן צבי יצחק 43, רמלה; בן צבי יצחק 45, רמלה; שפירא 12, רמלה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן צבי יצחק 23, רמלה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן צבי יצחק 23, רמלה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן צבי" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן צבי"?
44 חלקות ב-גושים: 4355, 5805.
כמה דירות יהיו במתחם "בן צבי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 324 דירות קיימות, תוספת של 1,382 דירות, 1,706 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן צבי יצחק, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שפירא, רמלה מספרי הבית ברחוב
- ויצמן/בר אילן גם ברחוב בן צבי יצחק · התכנית הופקדה
- אשכול גם ברחוב בן צבי יצחק · התכנית הופקדה
- שבזי וילנה גם ברחוב בן צבי יצחק · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמלה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בן צבי", מספר 5014187. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.