פינוי בינוי ברחובות מבצע יונתן ושטיין יהודה, רמלה
- מבצע יונתן 3
- מבצע יונתן 5
- מבצע יונתן 7
- מבצע יונתן 9
- מבצע יונתן 11
- מבצע יונתן 29
- שטיין יהודה 21
- שטיין יהודה 23
- +4 כתובות
מתחם "מבצע יונתן" ברמלה כולל 12 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 246 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 751. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ברמלה: 751 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,706 במתחם טיפוסי בעיר. ברמלה 17 מתחמים ברשימה, ול-9 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית13/03/2023עבר
- הפקדה22/03/2023עבר
- אישור התכנית26/09/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2029 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מבצע יונתן, רמלה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2029, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 12 כתובות ב-2 רחובות.
מבצע יונתן 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מבצע יונתן ←- מבצע יונתן 3, רמלהגוש 5808 חלקה 74 · נבנה ב-1985
- מבצע יונתן 5, רמלהגוש 5808 חלקה 74 · נבנה ב-1985
- מבצע יונתן 7, רמלהגוש 5808 חלקה 74 · נבנה ב-1985
- מבצע יונתן 9, רמלהגוש 5808 חלקה 73 · נבנה ב-1980
- מבצע יונתן 11, רמלהגוש 5808 חלקה 71 · נבנה ב-1980
- מבצע יונתן 29, רמלהגוש 5808 חלקה 83 · נבנה ב-1970
שטיין יהודה 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שטיין יהודה ←- שטיין יהודה 21, רמלהגוש 5808 חלקה 74 · נבנה ב-1985
- שטיין יהודה 23, רמלהגוש 5808 חלקה 74 · נבנה ב-1985
- שטיין יהודה 25, רמלהגוש 5808 חלקה 74 · נבנה ב-1985
- שטיין יהודה 27, רמלהגוש 5808 חלקה 74 · נבנה ב-1985
- שטיין יהודה 29, רמלהגוש 5808 חלקה 74 · נבנה ב-1985
- שטיין יהודה 31, רמלהגוש 5808 חלקה 74 · נבנה ב-1985
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 9 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2029):
התווית מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית במרכז העיר רמלה באמצעות פינוי של 102 יח"ד קיימות לטובת הקמת 591 יח"ד חדשות והצעת מנגנון של עיבוי ל-144 יח"ד קיימות לטובת חיזוק בפני רעידות אדמה, שילוב עם מסחר מלווה רחוב, בנוסף שילוב שימושים…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רמלה-מבצע יונתן
- מספר התכנית
- תמל/ 2029
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמלה
- שטח התכנית
- 25.241 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 13/03/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 22/03/2023
- דיון באישור
- 13/09/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 26/09/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 20/09/2023
- דירות לפני התכנית
- 246 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +489 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +16,471 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +960 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,430 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
28 חלקות ב-2 גושים. גוש 4354: 51, 52, 53, 54, 85 ו-236; גוש 5808: 22 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 4354 חלקה 51 | חלק מהחלקה | 2,282 | 1980 | 38 | שטיין יהודה 31 | - |
| גוש 4354 חלקה 52 | חלק מהחלקה | 1,960 | 1980 | 39 | שטיין יהודה 29 | - |
| גוש 4354 חלקה 53 | חלק מהחלקה | 1,950 | 1980 | 37 | שטיין יהודה 27 | - |
| גוש 4354 חלקה 54 | חלק מהחלקה | 1,772 | 1980 | 26 | שטיין יהודה 25 | - |
| גוש 4354 חלקה 85 | חלק מהחלקה | 550 | - | - | שטיין יהודה 12, 14 ועוד | - |
| גוש 4354 חלקה 236 | חלק מהחלקה | 98,607 | - | - | שטיין יהודה 11, 12 ועוד, בן גוריון דוד 30, לוי א.ס 12 | בן גוריון |
| גוש 5808 חלקה 60 | חלק מהחלקה | 497 | - | - | שטיין יהודה 21 | - |
| גוש 5808 חלקה 64 | חלק מהחלקה | 6,390 | - | - | מבצע יונתן 7 | - |
| גוש 5808 חלקה 71 | כל החלקה | 1,127 | 1980 | 16 | מבצע יונתן 11 | - |
| גוש 5808 חלקה 73 | כל החלקה | 1,269 | 1980 | 19 | מבצע יונתן 9 | - |
| גוש 5808 חלקה 74 | כל החלקה | 84 | 1985 | 2 | מבצע יונתן 3-11, שטיין יהודה 21-31 | - |
| גוש 5808 חלקה 75 | כל החלקה | 3,565 | - | - | מבצע יונתן 7 | - |
| גוש 5808 חלקה 76 | כל החלקה | 33 | - | - | מבצע יונתן 3-11, שטיין יהודה 23-31 | - |
| גוש 5808 חלקה 77 | כל החלקה | 1,521 | 1980 | 17 | מבצע יונתן 3 | - |
| גוש 5808 חלקה 78 | כל החלקה | 113 | - | - | מבצע יונתן 3, 5 ועוד, שטיין יהודה 23-31 | - |
| גוש 5808 חלקה 79 | כל החלקה | 1,201 | 1985 | 11 | מבצע יונתן 5 | - |
| גוש 5808 חלקה 80 | כל החלקה | 96 | - | - | שטיין יהודה 23 | - |
| גוש 5808 חלקה 81 | כל החלקה | 1,200 | 1980 | 5 | - | - |
| גוש 5808 חלקה 82 | חלק מהחלקה | 938 | - | - | - | - |
| גוש 5808 חלקה 83 | כל החלקה | 1,392 | 1970 | 13 | מבצע יונתן 29 | - |
| גוש 5808 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 1,070 | 1986 | 11 | שטיין יהודה 12, 14 ו-19 | - |
| גוש 5808 חלקה 85 | חלק מהחלקה | 563 | - | - | שטיין יהודה 12, 14 ו-19 | - |
| גוש 5808 חלקה 86 | כל החלקה | 1,081 | - | - | - | - |
| גוש 5808 חלקה 87 | כל החלקה | 828 | - | - | - | - |
| גוש 5808 חלקה 88 | כל החלקה | 185 | - | - | - | - |
| גוש 5808 חלקה 89 | כל החלקה | 378 | - | - | - | - |
| גוש 5808 חלקה 91 | כל החלקה | 144 | - | - | - | - |
| גוש 5808 חלקה 92 | כל החלקה | 88 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מבצע יונתן" ברמלה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מבצע יונתן" ברמלה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מבצע יונתן" ברמלה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: מבצע יונתן 3, רמלה; מבצע יונתן 5, רמלה; מבצע יונתן 7, רמלה; מבצע יונתן 9, רמלה; מבצע יונתן 11, רמלה; מבצע יונתן 29, רמלה; שטיין יהודה 21, רמלה; שטיין יהודה 23, רמלה; שטיין יהודה 25, רמלה; שטיין יהודה 27, רמלה; שטיין יהודה 29, רמלה; שטיין יהודה 31, רמלה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם מבצע יונתן 3, רמלה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין במבצע יונתן 3, רמלה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מבצע יונתן" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מבצע יונתן"?
28 חלקות ב-גושים: 4354, 5808.
כמה דירות יהיו במתחם "מבצע יונתן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 246 דירות קיימות, תוספת של 505 דירות, 751 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב מבצע יונתן, רמלה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שטיין יהודה, רמלה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בן גוריון גם ברחוב שטיין יהודה · בביצוע
- אשכול גם ברחוב שטיין יהודה · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמלה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מבצע יונתן", מספר 4421. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.