פינוי בינוי ברחובות בן חיים, אוסישקין ועוד 2 רחובות, רמת השרון
- בן חיים 2
- בן חיים 3
- בן חיים 5
- בן חיים 6
- בן חיים 7
- בן חיים 8
- בן חיים 9
- בן חיים 11
- +10 כתובות
מתחם "בן חיים" ברמת השרון כולל 18 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 180 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 475. התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת השרון: 475 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 455 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת השרון 8 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם23/12/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית04/04/2023עבר
- הפקדה11/09/2023עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 553-0922070 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בן חיים, רמת השרון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 553-0922070, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-4 רחובות.
אוסישקין 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אוסישקין ←- אוסישקין 10, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 345 · נבנה ב-1970
- אוסישקין 12, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 345 · נבנה ב-1970
- אוסישקין 14, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 345 · נבנה ב-1970
- אוסישקין 16, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 157 · נבנה ב-1970
- אוסישקין 18, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 156 · נבנה ב-1970
בן חיים 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן חיים ←- בן חיים 2, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 353 · נבנה ב-1970
- בן חיים 3, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 348 · נבנה ב-1970
- בן חיים 5, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 348 · נבנה ב-1970
- בן חיים 6, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 351 · נבנה ב-1970
- בן חיים 7, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 348 · נבנה ב-1970
- בן חיים 8, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 350 · נבנה ב-1975
- בן חיים 9, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 349 · נבנה ב-1960
- בן חיים 11, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 349 · נבנה ב-1960
- בן חיים 13, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 349 · נבנה ב-1960
ברק 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברק ←- ברק 4, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 346 · נבנה ב-1970
- ברק 6, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 346 · נבנה ב-1970
- ברק 8, רמת השרוןגוש 6418 חלקה 346 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (553-0922070):
התחדשות עירונית בשכונת הדר, מתחם בן חיים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית רמת השרון - מתחם בן חיים
- מספר התכנית
- 553-0922070
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת השרון
- שטח התכנית
- 29.59 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הכרעה בהתנגדויות / אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 04/04/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 11/09/2023
- דיון באישור
- 20/04/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 08/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 180 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +247 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +43,345 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,834 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,819 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
25 חלקות ב-2 גושים. גוש 6418: 24 חלקות; גוש 6614: 417.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6418 חלקה 43 | חלק מהחלקה | 14,220 | - | - | - |
| גוש 6418 חלקה 156 | כל החלקה | 972 | 1970 | 12 | אוסישקין 18 |
| גוש 6418 חלקה 157 | כל החלקה | 972 | 1970 | 12 | אוסישקין 16 |
| גוש 6418 חלקה 161 | כל החלקה | 1,316 | - | - | - |
| גוש 6418 חלקה 162 | כל החלקה | 582 | - | - | - |
| גוש 6418 חלקה 163 | כל החלקה | 441 | - | - | - |
| גוש 6418 חלקה 342 | כל החלקה | 929 | - | - | - |
| גוש 6418 חלקה 345 | כל החלקה | 1,192 | 1970 | 28 | אוסישקין 10-14 |
| גוש 6418 חלקה 346 | כל החלקה | 939 | 1970 | 21 | ברק 4-8 |
| גוש 6418 חלקה 347 | כל החלקה | 712 | 1970 | 16 | יותם 4 |
| גוש 6418 חלקה 348 | כל החלקה | 1,374 | 1970 | 15 | בן חיים 3-7 |
| גוש 6418 חלקה 349 | כל החלקה | 950 | 1960 | 22 | בן חיים 9-13 |
| גוש 6418 חלקה 350 | כל החלקה | 1,038 | 1975 | 11 | בן חיים 8 |
| גוש 6418 חלקה 351 | כל החלקה | 1,483 | 1970 | 29 | בן חיים 6 |
| גוש 6418 חלקה 352 | כל החלקה | 1,347 | 1967 | 7 | - |
| גוש 6418 חלקה 353 | כל החלקה | 1,279 | 1970 | 21 | בן חיים 2 |
| גוש 6418 חלקה 354 | כל החלקה | 3,860 | - | - | - |
| גוש 6418 חלקה 355 | כל החלקה | 3,977 | - | - | - |
| גוש 6418 חלקה 356 | כל החלקה | 3,784 | - | - | - |
| גוש 6418 חלקה 407 | חלק מהחלקה | 500 | - | - | - |
| גוש 6418 חלקה 408 | חלק מהחלקה | 2,805 | - | - | - |
| גוש 6418 חלקה 523 | כל החלקה | 505 | - | - | - |
| גוש 6418 חלקה 524 | חלק מהחלקה | 306 | - | - | - |
| גוש 6418 חלקה 530 | חלק מהחלקה | 152 | - | - | - |
| גוש 6614 חלקה 417 | 3.1% מהחלקה | 4,378 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2023, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן חיים" ברמת השרון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן חיים" ברמת השרון הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-23/12/2019. התכנית הופקדה ב-2023. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן חיים" ברמת השרון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אוסישקין 10, רמת השרון; אוסישקין 12, רמת השרון; אוסישקין 14, רמת השרון; אוסישקין 16, רמת השרון; אוסישקין 18, רמת השרון; בן חיים 2, רמת השרון; בן חיים 3, רמת השרון; בן חיים 5, רמת השרון; בן חיים 6, רמת השרון; בן חיים 7, רמת השרון; בן חיים 8, רמת השרון; בן חיים 9, רמת השרון; בן חיים 11, רמת השרון; בן חיים 13, רמת השרון; ברק 4, רמת השרון; ברק 6, רמת השרון; ברק 8, רמת השרון; יותם 4, רמת השרון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אוסישקין 10, רמת השרון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באוסישקין 10, רמת השרון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן חיים" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן חיים"?
25 חלקות ב-גושים: 6418, 6614.
כמה דירות יהיו במתחם "בן חיים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 180 דירות קיימות, תוספת של 295 דירות, 475 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "בן חיים"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-14/05/2023.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אוסישקין, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בן חיים, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ברק, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יותם, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת השרון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בן חיים", מספר 41930. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.