פינוי בינוי ברחוב אילת, רמת השרון
- אילת 1
- אילת 5
- אילת 7
- אילת 9
מתחם "אילת" ברמת השרון כולל 4 כתובות ברחוב אילת. היום יש בו 108 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 687. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-687 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת השרון: 687 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 455 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת השרון 8 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-687 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם22/10/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית17/09/2014עבר
- הפקדה23/03/2015עבר
- אישור התכנית07/05/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-687 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 553-0175711 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי אילת, רמת השרון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 553-0175711, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
אילת 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אילת ←- אילת 1, רמת השרוןגוש 6793 חלקה 67 · נבנה ב-1970
- אילת 5, רמת השרוןגוש 6793 חלקה 62 · נבנה ב-1970
- אילת 7, רמת השרוןגוש 6793 חלקה 60 · נבנה ב-1970
- אילת 9, רמת השרוןגוש 6793 חלקה 58 · נבנה ב-1970
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
יזמים וחברות במתחם
- אאורה ריט בע"מ בעלת זכויות בנכס במתחםלפי דוח שפרסמה אאורה ריט במאיה, 30/08/2020
רק חברות, ורק עם מקור. דוח הערכת שווי (21.1) נכלל כשהנכס שבדוח, לפי גוש וחלקה או כתובת, נמצא בתחום המתחם. "יזם" כשהנכס בדוח הוא קרקע לייזום או פרויקט פינוי בינוי; "בעלת זכויות" כשהחברה מחזיקה נכס או דירות בתחום. מהדוחות מוצג רק שם החברה.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (553-0175711):
תכנון מחדש של כלל השטח בתחום התוכנית, זאת כדי לאפשר בניית מגורים חדשים, בדרך של פינוי בינוי, בשטחי דירות מגוונים, בצפיפות גבוהה יותר, תוך חיזוק ושיפור מערך התנועה ע"י הוספת קטע רחוב חדש המקשר בין רח.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ומסחר
- מגורים מסחר ומבנים ומוסדות ציבור
- מסחר ומשרדים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי מתחם אילת, רמת השרון
- מספר התכנית
- 553-0175711
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת השרון
- שטח התכנית
- 39.257 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 17/09/2014
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 23/03/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 07/05/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/04/2017
- דירות לפני התכנית
- 180 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +507 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +65,062 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,650 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,210 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
24 חלקות ב-4 גושים. גוש 6341: 205, 209 ו-210; גוש 6547: 114; גוש 6551: 329 ו-443; גוש 6793: 18 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6341 חלקה 205 | חלק מהחלקה | 2,532 | - | - | - | - |
| גוש 6341 חלקה 209 | חלק מהחלקה | 543 | - | - | - | - |
| גוש 6341 חלקה 210 | כל החלקה | 547 | - | - | - | - |
| גוש 6547 חלקה 114 | חלק מהחלקה | 20,381 | - | 109 | הנביאים 6 | - |
| גוש 6551 חלקה 329 | חלק מהחלקה | 2,997 | - | - | - | - |
| גוש 6551 חלקה 443 | חלק מהחלקה | 31,742 | 1950 | 8 | בית השואבה 29 | הצעירים |
| גוש 6793 חלקה 57 | חלק מהחלקה | 2,563 | - | - | - | - |
| גוש 6793 חלקה 58 | כל החלקה | 657 | 1970 | 31 | אילת 9 | - |
| גוש 6793 חלקה 59 | כל החלקה | 2,193 | 1970 | 84 | - | - |
| גוש 6793 חלקה 60 | כל החלקה | 723 | 1970 | 32 | אילת 7 | - |
| גוש 6793 חלקה 61 | כל החלקה | 1,779 | 1970 | 95 | - | - |
| גוש 6793 חלקה 62 | כל החלקה | 710 | 1970 | 46 | אילת 5 | - |
| גוש 6793 חלקה 63 | כל החלקה | 874 | - | - | - | - |
| גוש 6793 חלקה 64 | כל החלקה | 881 | - | - | - | - |
| גוש 6793 חלקה 65 | כל החלקה | 705 | - | - | - | - |
| גוש 6793 חלקה 66 | כל החלקה | 1,910 | 1970 | 113 | - | - |
| גוש 6793 חלקה 67 | כל החלקה | 2,181 | 1970 | 384 | אילת 1 | - |
| גוש 6793 חלקה 68 | כל החלקה | 1,589 | - | - | - | - |
| גוש 6793 חלקה 85 | כל החלקה | 1,910 | - | 13 | - | - |
| גוש 6793 חלקה 86 | חלק מהחלקה | 1,058 | - | - | - | - |
| גוש 6793 חלקה 92 | חלק מהחלקה | 284 | - | - | - | - |
| גוש 6793 חלקה 93 | כל החלקה | 418 | - | - | - | - |
| גוש 6793 חלקה 94 | כל החלקה | 352 | - | 1 | - | - |
| גוש 6793 חלקה 98 | כל החלקה | 144 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 05/02/2025 · היטל השבחה · ערן ירקוני · גוש 6793, חלקה 59 · להחלטה ←
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטת ועדת ההשגות של רמ"י 12/11/2024 · גוש 6547 חלקה 114
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/07/2024 · גוש 6547 חלקה 114
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/07/2024 · גוש 6793 חלקה 58
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 31/07/2024 · גוש 6793 חלקה 66
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אילת" ברמת השרון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אילת" ברמת השרון הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2017. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-687 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אילת" ברמת השרון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אילת 1, רמת השרון; אילת 5, רמת השרון; אילת 7, רמת השרון; אילת 9, רמת השרון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אילת 1, רמת השרון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באילת 1, רמת השרון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אילת" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אילת"?
24 חלקות ב-גושים: 6341, 6547, 6551, 6793.
כמה דירות יהיו במתחם "אילת"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 108 דירות קיימות, תוספת של 507 דירות, 687 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "אילת"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-05/02/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אילת, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת השרון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אילת", מספר 4192. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.