פינוי בינוי החלוץ 42-46, רמת השרון
- החלוץ 42
- החלוץ 44
- החלוץ 46
מתחם "החלוץ" ברמת השרון כולל 3 כתובות ברחוב החלוץ. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 192. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-192 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן ברמת השרון: 192 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 455 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת השרון 8 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-192 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם09/02/2012במסלול מיסויעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית17/02/2012עבר
- היתר בנייההיתרים ל-192 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי החלוץ, רמת השרון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית רש/1066, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
החלוץ 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החלוץ ←- החלוץ 42, רמת השרוןגוש 6550 חלקה 185 · נבנה ב-1973
- החלוץ 44, רמת השרוןגוש 6550 חלקה 185 · נבנה ב-1973
- החלוץ 46, רמת השרוןגוש 6550 חלקה 185 · נבנה ב-1973
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית רש/1066 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 5.346 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 17/02/2012
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
6 חלקות בגוש אחד. גוש 6550: 185, 186, 187, 199, 214 ו-218.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6550 חלקה 185 | כל החלקה | - | 1973 | 175 | החלוץ 42-46 | - |
| גוש 6550 חלקה 186 | כל החלקה | - | 1973 | 38 | החלוץ 42-46 | - |
| גוש 6550 חלקה 187 | כל החלקה | - | 1960 | 36 | החלוץ 42-46 | - |
| גוש 6550 חלקה 199 | כל החלקה | 721 | - | - | החלוץ 42-46 | - |
| גוש 6550 חלקה 214 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | יוספטל מזרח |
| גוש 6550 חלקה 218 | חלק מהחלקה | 1,242 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "החלוץ" ברמת השרון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "החלוץ" ברמת השרון הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-09/02/2012. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה ל-192 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "החלוץ" ברמת השרון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: החלוץ 42, רמת השרון; החלוץ 44, רמת השרון; החלוץ 46, רמת השרון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם החלוץ 42, רמת השרון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהחלוץ 42, רמת השרון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "החלוץ" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "החלוץ"?
6 חלקות ב-גוש: 6550.
כמה דירות יהיו במתחם "החלוץ"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 144 דירות, 192 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב החלוץ, רמת השרון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- יוספטל מזרח גם ברחוב החלוץ · בביצוע
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת השרון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "החלוץ", מספר 4103. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.