פינוי בינוי ברחובות החלוץ ועזרא, רמת השרון
- החלוץ 22
- החלוץ 30
- החלוץ 34
- עזרא 17
מתחם "יוספטל מזרח" ברמת השרון כולל 4 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 189 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 748. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת השרון: 748 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 455 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת השרון 8 מתחמים ברשימה, ול-7 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם11/12/2009במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית24/05/2012עבר
- היתר בנייההיתרים ל-468 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי יוספטל מזרח, רמת השרון
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית רש/991, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ב-2 רחובות.
החלוץ 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החלוץ ←- החלוץ 22, רמת השרוןגוש 6550 חלקה 67 · נבנה ב-1953
- החלוץ 30, רמת השרוןגוש 6550 חלקה 69 · נבנה ב-1950
- החלוץ 34, רמת השרוןגוש 6550 חלקה 70
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית רש/991 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 32.147 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 24/05/2012
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
37 חלקות ב-3 גושים. גוש 6550: 34 חלקות; גוש 6551: 202 ו-204; גוש 6862: 26.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6550 חלקה 8 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 9 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 62 | כל החלקה | 932 | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 63 | כל החלקה | 911 | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 64 | כל החלקה | 846 | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 65 | כל החלקה | 833 | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 66 | כל החלקה | 893 | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 67 | כל החלקה | 894 | 1953 | 6 | החלוץ 22 | - |
| גוש 6550 חלקה 68 | כל החלקה | 870 | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 69 | כל החלקה | 873 | 1950 | 6 | החלוץ 30 | - |
| גוש 6550 חלקה 70 | כל החלקה | 864 | - | 5 | החלוץ 34 | - |
| גוש 6550 חלקה 71 | כל החלקה | 944 | - | 1 | - | - |
| גוש 6550 חלקה 155 | כל החלקה | 68 | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 182 | כל החלקה | - | - | 152 | - | - |
| גוש 6550 חלקה 214 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | החלוץ |
| גוש 6550 חלקה 220 | חלק מהחלקה | 10,922 | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 227 | כל החלקה | - | 1960 | 25 | עזרא 17 | - |
| גוש 6550 חלקה 228 | כל החלקה | - | 1960 | 145 | - | - |
| גוש 6550 חלקה 229 | כל החלקה | - | 1960 | 61 | - | - |
| גוש 6550 חלקה 230 | כל החלקה | - | 1965 | 59 | - | - |
| גוש 6550 חלקה 231 | כל החלקה | - | 1960 | 18 | - | - |
| גוש 6550 חלקה 232 | כל החלקה | - | 1955 | 10 | - | - |
| גוש 6550 חלקה 233 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 234 | כל החלקה | - | - | 2 | - | - |
| גוש 6550 חלקה 236 | כל החלקה | - | - | 2 | - | - |
| גוש 6550 חלקה 237 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 238 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 239 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 241 | כל החלקה | 282 | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 242 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 243 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 244 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6550 חלקה 245 | כל החלקה | - | - | 6 | - | - |
| גוש 6550 חלקה 246 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6551 חלקה 202 | חלק מהחלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6551 חלקה 204 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 6862 חלקה 26 | חלק מהחלקה | 2,521 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2012, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 22/11/2012 · היטל השבחה · מרדכי דיאמנט · גוש 6550, חלקה 71 · להחלטה ←
החלטות בהשגות על שומות רמ"י באותן חלקות
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 26/05/2020 · גוש 6550 חלקה 182
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 26/05/2020 · גוש 6550 חלקה 182
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 26/05/2020 · גוש 6550 חלקה 182
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 26/05/2020 · גוש 6550 חלקה 182
- החלטה בהשגה על שומת רמ"י 26/05/2020 · גוש 6550 חלקה 182
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
עסקה אחת מ-2021, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2021 | החלוץ 22 | דירת 5 חדרים, PH3 | 149 | 4,219,000 | 28,315 | דוח מ-29/05/2022, עמוד 86 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יוספטל מזרח" ברמת השרון?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יוספטל מזרח" ברמת השרון הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-11/12/2009. התכנית אושרה ב-2012 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יוספטל מזרח" ברמת השרון?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: החלוץ 22, רמת השרון; החלוץ 30, רמת השרון; החלוץ 34, רמת השרון; עזרא 17, רמת השרון. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם החלוץ 22, רמת השרון בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהחלוץ 22, רמת השרון נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יוספטל מזרח" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יוספטל מזרח"?
37 חלקות ב-גושים: 6550, 6551, 6862.
כמה דירות יהיו במתחם "יוספטל מזרח"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 189 דירות קיימות, 748 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "יוספטל מזרח"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-22/11/2012.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב החלוץ, רמת השרון כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עזרא, רמת השרון מספרי הבית ברחוב
- החלוץ גם ברחוב החלוץ · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת השרון וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יוספטל מזרח", מספר 34145. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.