פינוי בינוי ברחובות הראשונים, אנגלנדר יהודה ועוד רחוב אחד, רמת גן
- הראשונים 2
- הראשונים 4
- הראשונים 6
- הראשונים 8
- אנגלנדר יהודה 3
- אנגלנדר יהודה 5
- המעיין 18
מתחם "רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה" ברמת גן כולל 7 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 25 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 120. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 120 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית26/03/2025עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0746305 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0746305, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-3 רחובות.
אנגלנדר יהודה 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אנגלנדר יהודה ←- אנגלנדר יהודה 3, רמת גןגוש 6128 חלקה 221
- אנגלנדר יהודה 5, רמת גןגוש 6128 חלקה 221
הראשונים 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הראשונים ←- הראשונים 2, רמת גןגוש 6128 חלקה 221
- הראשונים 4, רמת גןגוש 6128 חלקה 221
- הראשונים 6, רמת גןגוש 6128 חלקה 221
- הראשונים 8, רמת גןגוש 6128 חלקה 221
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0746305):
קביעת זכויות והוראות בניה להתחדשות עירונית בעירוב שימושים, ב-2 מתחמי תכנון.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך משולבת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- תעסוקה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1506/א - מתחם הראשונים-המעין-יהודה
- מספר התכנית
- 506-0746305
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 5.601 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 26/03/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 28/05/2025
- דירות לפני התכנית
- 25 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +95 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +4,097 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +730 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +29,272 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +6,767 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
11 חלקות בגוש אחד. גוש 6128: 221, 223, 224, 225, 226, 227, 229, 726, 727, 825 ו-826.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6128 חלקה 221 | כל החלקה | 590 | - | - | אנגלנדר יהודה 3 ו-5, המעיין 18, הראשונים 2-8 |
| גוש 6128 חלקה 223 | כל החלקה | 914 | - | 2 | הראשונים 2 |
| גוש 6128 חלקה 224 | כל החלקה | 684 | - | - | אנגלנדר יהודה 3 ו-5, המעיין 18, הראשונים 2-8 |
| גוש 6128 חלקה 225 | כל החלקה | 688 | - | - | אנגלנדר יהודה 3 ו-5, המעיין 18, הראשונים 2-8 |
| גוש 6128 חלקה 226 | כל החלקה | 635 | - | - | אנגלנדר יהודה 3 ו-5, המעיין 18, הראשונים 4-8 |
| גוש 6128 חלקה 227 | כל החלקה | 604 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 229 | 2.8% מהחלקה | 2,730 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 726 | כל החלקה | 76 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 727 | כל החלקה | 571 | 1972 | 7 | - |
| גוש 6128 חלקה 825 | כל החלקה | 669 | 1954 | 2 | - |
| גוש 6128 חלקה 826 | כל החלקה | 170 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: רינת וייס רביב
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2025. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אנגלנדר יהודה 3, רמת גן; אנגלנדר יהודה 5, רמת גן; המעיין 18, רמת גן; הראשונים 2, רמת גן; הראשונים 4, רמת גן; הראשונים 6, רמת גן; הראשונים 8, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אנגלנדר יהודה 3, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באנגלנדר יהודה 3, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה"?
11 חלקות ב-גוש: 6128.
כמה דירות יהיו במתחם "רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 25 דירות קיימות, תוספת של 95 דירות, 120 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-17/05/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אנגלנדר יהודה, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המעיין, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הראשונים, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- שכונת ראשונים גם ברחוב המעיין · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה", מספר 8002065. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.