פינוי בינוי עוזיאל 23-31, רמת גן
- עוזיאל 23
- עוזיאל 25
- עוזיאל 27
- עוזיאל 29
- עוזיאל 31
מתחם "רג/1847 - עוזיאל 23-31" ברמת גן כולל 5 כתובות ברחוב עוזיאל. היום יש בו 46 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 182. לפי מבא"ת התכנית נדחתה. השלב הבא תלוי בתכנית חדשה או מתוקנת.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 182 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
לפי מבא"ת התכנית נדחתה. השלב הבא תלוי בתכנית חדשה או מתוקנת.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכניתעבר
- הפקדהלא ידוע אם הופקדהלא ידוע
- אישור התכנית23/03/2025נדחתהנדחתה
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
לפי מבא"ת התכנית נדחתה ב-23/03/2025.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי רג/1847 - עוזיאל 23-31, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0539528, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
עוזיאל 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב עוזיאל ←- עוזיאל 23, רמת גן
- עוזיאל 25, רמת גןגוש 6158 חלקה 281 · נבנה ב-1950
- עוזיאל 27, רמת גןגוש 6158 חלקה 1348 · נבנה ב-1960
- עוזיאל 29, רמת גןגוש 6158 חלקה 1227 · נבנה ב-1950
- עוזיאל 31, רמת גןגוש 6158 חלקה 1251 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): כתובת אחת
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 506-0539528 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 2.292 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- נדחתה, 23/03/2025
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 6158: 281, 282, 1227, 1251 ו-1348.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6158 חלקה 281 | חלק מהחלקה | 597 | 1950 | 9 | עוזיאל 25 |
| גוש 6158 חלקה 282 | חלק מהחלקה | 603 | 1960 | 7 | לוחמי סיני 12 |
| גוש 6158 חלקה 1227 | כל החלקה | 491 | 1950 | 16 | עוזיאל 29 |
| גוש 6158 חלקה 1251 | כל החלקה | 488 | 1960 | 11 | עוזיאל 31 |
| גוש 6158 חלקה 1348 | כל החלקה | 488 | 1960 | 7 | עוזיאל 27 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רג/1847 - עוזיאל 23-31" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רג/1847 - עוזיאל 23-31" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". לפי מבא"ת התכנית נדחתה. השלב הבא תלוי בתכנית חדשה או מתוקנת.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רג/1847 - עוזיאל 23-31" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: עוזיאל 23, רמת גן; עוזיאל 25, רמת גן; עוזיאל 27, רמת גן; עוזיאל 29, רמת גן; עוזיאל 31, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם עוזיאל 23, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בעוזיאל 23, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רג/1847 - עוזיאל 23-31" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רג/1847 - עוזיאל 23-31"?
5 חלקות ב-גוש: 6158.
כמה דירות יהיו במתחם "רג/1847 - עוזיאל 23-31"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 46 דירות קיימות, תוספת של 136 דירות, 182 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב עוזיאל, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- עוזיאל גם ברחוב עוזיאל · יש היתרי בנייה
- מטרו הרא"ה גם ברחוב עוזיאל · תכנון ראשוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רג/1847 - עוזיאל 23-31", מספר 8002002. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.