פינוי בינוי ברחובות דב, צבי ועוד רחוב אחד, רמת גן
- דב 3
- דב 5
- דב 7
- דב 9
- דב 11
- צבי 2
- צבי 4
- צבי 6
- +5 כתובות
מתחם "שכונת ראשונים" ברמת גן כולל 13 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 153 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 478. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2024. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 478 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2024. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית24/12/2024עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-1067297 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שכונת ראשונים, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-1067297, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 13 כתובות ב-3 רחובות.
דב 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב דב ←- דב 3, רמת גןגוש 6128 חלקה 330 · נבנה ב-1959
- דב 5, רמת גןגוש 6128 חלקה 401
- דב 7, רמת גןגוש 6128 חלקה 401
- דב 9, רמת גןגוש 6128 חלקה 401
- דב 11, רמת גןגוש 6128 חלקה 644 · נבנה ב-1963
המעיין 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המעיין ←- המעיין 6, רמת גןגוש 6128 חלקה 401
- המעיין 8, רמת גןגוש 6128 חלקה 329 · נבנה ב-1959
- המעיין 10, רמת גןגוש 6128 חלקה 400 · נבנה ב-1950
צבי 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב צבי ←- צבי 2, רמת גןגוש 6128 חלקה 401
- צבי 4, רמת גןגוש 6128 חלקה 401
- צבי 6, רמת גןגוש 6128 חלקה 401
- צבי 8, רמת גןגוש 6128 חלקה 401
- צבי 10, רמת גןגוש 6128 חלקה 401
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-1067297):
תכנית התחדשות עירונית - פינוי בינוי, הכוללת הריסת 10 מבני מגורים קיימים ופינוי 153 יח"ד קיימות תוך שמירה על רשת עירונית קיימת כחלק מתכנית המדיניות של שכונת ראשונים.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1897 התחדשות עירונית מתחם 2- רח' המעיין, דב פרידמן, צבי- רמת גן
- מספר התכנית
- 506-1067297
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 6.988 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 24/12/2024
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 19/11/2025
- דירות לפני התכנית
- 153 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +215 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +22,693 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,050 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +8,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,910 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות בגוש אחד. גוש 6128: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6128 חלקה 329 | כל החלקה | 575 | 1959 | 5 | המעיין 8 |
| גוש 6128 חלקה 330 | כל החלקה | 664 | 1959 | 9 | דב 3 |
| גוש 6128 חלקה 400 | כל החלקה | 501 | 1950 | 28 | המעיין 10 |
| גוש 6128 חלקה 401 | כל החלקה | 660 | - | - | דב 3-11, המעיין 6-10, צבי 2-10 |
| גוש 6128 חלקה 470 | כל החלקה | 641 | - | - | דב 7 |
| גוש 6128 חלקה 471 | כל החלקה | 760 | - | - | דב 5 |
| גוש 6128 חלקה 644 | כל החלקה | 428 | 1963 | 17 | דב 11 |
| גוש 6128 חלקה 645 | כל החלקה | 87 | - | - | דב 3-11, המעיין 6-10, צבי 2-10 |
| גוש 6128 חלקה 646 | כל החלקה | 489 | - | - | דב 3-11, המעיין 6-10, צבי 2-10 |
| גוש 6128 חלקה 647 | כל החלקה | 2 | - | - | דב 9, המעיין 6, צבי 2-10 |
| גוש 6128 חלקה 771 | כל החלקה | 473 | 1970 | 1 | - |
| גוש 6128 חלקה 773 | כל החלקה | 474 | 1960 | 14 | - |
| גוש 6128 חלקה 774 | 15.5% מהחלקה | 28 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 775 | כל החלקה | 465 | 1970 | 7 | - |
| גוש 6128 חלקה 782 | כל החלקה | 102 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 783 | כל החלקה | 140 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 877 | כל החלקה | 583 | 1950 | 2 | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שכונת ראשונים" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שכונת ראשונים" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2024. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שכונת ראשונים" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: דב 3, רמת גן; דב 5, רמת גן; דב 7, רמת גן; דב 9, רמת גן; דב 11, רמת גן; המעיין 6, רמת גן; המעיין 8, רמת גן; המעיין 10, רמת גן; צבי 2, רמת גן; צבי 4, רמת גן; צבי 6, רמת גן; צבי 8, רמת גן; צבי 10, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם דב 3, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בדב 3, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שכונת ראשונים" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שכונת ראשונים"?
17 חלקות ב-גוש: 6128.
כמה דירות יהיו במתחם "שכונת ראשונים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 153 דירות קיימות, תוספת של 325 דירות, 478 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב דב, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המעיין, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב צבי, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- רג/1506/א-מתחם הראשונים-המעין-יהודה גם ברחוב המעיין · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שכונת ראשונים", מספר 5018263. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.