פינוי בינוי ברחובות שמחה, המתמיד ועוד 2 רחובות, רמת גן
- שמחה 1
- שמחה 2
- שמחה 3
- שמחה 4
- שמחה 5
- שמחה 6
- שמחה 7
- שמחה 8
- +16 כתובות
מתחם "מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד" ברמת גן כולל 24 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 345 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,103. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד ברמת גן: 1,103 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית08/05/2024עבר
- הפקדה09/09/2024עבר
- אישור התכנית26/10/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0939314 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ארלוזורוב שמחה המתמיד, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0939314, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 24 כתובות ב-4 רחובות.
ארלוזורוב 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ארלוזורוב ←- ארלוזורוב 73, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- ארלוזורוב 75, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- ארלוזורוב 77, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- ארלוזורוב 79, רמת גןגוש 6128 חלקה 199 · נבנה ב-1960
- ארלוזורוב 81, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
המתמיד 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המתמיד ←- המתמיד 24, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- המתמיד 26, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- המתמיד 30, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- המתמיד 32, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- המתמיד 34, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- המתמיד 36, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- המתמיד 38, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- המתמיד 40, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
שמחה 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שמחה ←- שמחה 1, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- שמחה 2, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- שמחה 3, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- שמחה 4, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- שמחה 5, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- שמחה 6, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- שמחה 7, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- שמחה 8, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- שמחה 9, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
- שמחה 10, רמת גןגוש 6128 חלקה 197
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0939314):
התחדשות עירונית הכוללת הריסת 16 בנייני מגורים ובהם 345 יח"ד ומסחר והקמת מתחם מגורים הכולל 3 מבנים בני 61 ו- 55 קומות עם 1,050 יח"ד ומבנים ומתחם ביעוד מבנים ומוסדות ציבור וקביעת מבנים לשימור…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מבנים מוסדות ציבור ותחבורה
- מגורים ד'
- מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/ 1862 - פינוי בינוי מתחם המתמיד, ארלוזורוב, שמחה
- מספר התכנית
- 506-0939314
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 19.2 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 08/05/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 09/09/2024
- דיון באישור
- 08/09/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 26/10/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 23/10/2025
- דירות לפני התכנית
- 345 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +705 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +114,716 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +4,458 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +26,144 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
31 חלקות בגוש אחד. גוש 6128: 31 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6128 חלקה 19 | חלק מהחלקה | 1,291 | - | - | ארלוזורוב 73-81, המתמיד 24, 26 ועוד, שמחה 1-10 |
| גוש 6128 חלקה 68 | כל החלקה | 3,155 | 1950 | 47 | - |
| גוש 6128 חלקה 73 | כל החלקה | 1,103 | 1970 | 7 | - |
| גוש 6128 חלקה 197 | כל החלקה | 22 | - | - | ארלוזורוב 73-81, המתמיד 24, 26 ועוד, שמחה 1-10 |
| גוש 6128 חלקה 198 | כל החלקה | 1,406 | 1940 | 21 | שפירא 1 |
| גוש 6128 חלקה 199 | כל החלקה | 540 | 1960 | 13 | ארלוזורוב 79 |
| גוש 6128 חלקה 202 | כל החלקה | 12 | - | - | ארלוזורוב 73-81, המתמיד 24, 26 ועוד, שמחה 1-10 |
| גוש 6128 חלקה 309 | כל החלקה | 39 | - | - | ארלוזורוב 73, 75 ועוד, המתמיד 24, 26 ועוד, שמחה 1-10 |
| גוש 6128 חלקה 311 | כל החלקה | 37 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 375 | כל החלקה | 2,131 | 1950 | 30 | - |
| גוש 6128 חלקה 376 | כל החלקה | 76 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 385 | חלק מהחלקה | 503 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 386 | חלק מהחלקה | 503 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 399 | חלק מהחלקה | 1,512 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 504 | כל החלקה | 651 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 505 | כל החלקה | 495 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 506 | כל החלקה | 495 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 509 | כל החלקה | 1,087 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 510 | כל החלקה | 742 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 511 | כל החלקה | 495 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 512 | כל החלקה | 495 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 513 | כל החלקה | 645 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 516 | כל החלקה | 748 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 517 | כל החלקה | 638 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 519 | כל החלקה | 1,320 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 574 | כל החלקה | 135 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 575 | כל החלקה | 942 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 576 | כל החלקה | 58 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 585 | כל החלקה | 347 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 586 | כל החלקה | 120 | - | - | - |
| גוש 6128 חלקה 863 | כל החלקה | 856 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
עסקה אחת מ-2021, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/11/2021 | שפירא 5 | 6128/513 | מסחר | 64 | 2,100,000 | 32,813 | דוח מ-21/09/2022, עמוד 395 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארלוזורוב 73, רמת גן; ארלוזורוב 75, רמת גן; ארלוזורוב 77, רמת גן; ארלוזורוב 79, רמת גן; ארלוזורוב 81, רמת גן; המתמיד 24, רמת גן; המתמיד 26, רמת גן; המתמיד 30, רמת גן; המתמיד 32, רמת גן; המתמיד 34, רמת גן; המתמיד 36, רמת גן; המתמיד 38, רמת גן; המתמיד 40, רמת גן; שמחה 1, רמת גן; שמחה 2, רמת גן; שמחה 3, רמת גן; שמחה 4, רמת גן; שמחה 5, רמת גן; שמחה 6, רמת גן; שמחה 7, רמת גן; שמחה 8, רמת גן; שמחה 9, רמת גן; שמחה 10, רמת גן; שפירא 1, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ארלוזורוב 73, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארלוזורוב 73, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד"?
31 חלקות ב-גוש: 6128.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 345 דירות קיימות, תוספת של 758 דירות, 1,103 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ארלוזורוב, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המתמיד, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שמחה, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שפירא, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- עלית - המתמיד/ארלוזורוב גם ברחוב ארלוזורוב · יש היתרי בנייה
- ארלוזורוב 11 א גם ברחוב ארלוזורוב · תכנית מאושרת
- ארלוזורוב 33-41 גם ברחוב ארלוזורוב · התכנית הופקדה
- מתחם ארלוזורוב המתמיד גם ברחוב המתמיד · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד", מספר 5012435. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.