פינוי בינוי ארלוזורוב 33-41, רמת גן
- ארלוזורוב 33
- ארלוזורוב 35
- ארלוזורוב 37
- ארלוזורוב 39
- ארלוזורוב 41
מתחם "ארלוזורוב 33-41" ברמת גן כולל 5 כתובות ברחוב ארלוזורוב. היום יש בו 75 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 235. התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 235 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית05/06/2024עבר
- הפקדה09/02/2026עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0749317 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ארלוזורוב 33-41, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0749317, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
ארלוזורוב 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ארלוזורוב ←- ארלוזורוב 33, רמת גןגוש 6127 חלקה 869 · נבנה ב-1960
- ארלוזורוב 35, רמת גןגוש 6127 חלקה 333 · נבנה ב-1950
- ארלוזורוב 37, רמת גןגוש 6127 חלקה 334 · נבנה ב-1960
- ארלוזורוב 39, רמת גןגוש 6127 חלקה 335 · נבנה ב-1955
- ארלוזורוב 41, רמת גןגוש 6127 חלקה 778 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0749317):
התוכנית קובעת הוראות להריסת 5 בנייני מגורים קיימים ובניית ארבעה בניינים חדשים במקומם; שלושה בניינים בגובה של עד 10 קומות ובניין אחד בגובה של עד 16 קומות. גובה הבניינים יימדד ממפלס רחוב ארלוזורוב.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ארלוזורוב 33-41, רג/1825
- מספר התכנית
- 506-0749317
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 3.58 דונם
- השלב במינהל התכנון
- במילוי תנאים להפקדה · החלטה בדיון
- הגשת התכנית
- 05/06/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 09/02/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 09/02/2026
- דירות לפני התכנית
- 75 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +121 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +19,105 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +530 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 6127: 97, 333, 334, 335, 340, 778, 779, 869 ו-871.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6127 חלקה 97 | חלק מהחלקה | 6,062 | - | - | - |
| גוש 6127 חלקה 333 | כל החלקה | 482 | 1950 | 7 | ארלוזורוב 35 |
| גוש 6127 חלקה 334 | כל החלקה | 490 | 1960 | 13 | ארלוזורוב 37 |
| גוש 6127 חלקה 335 | כל החלקה | 508 | 1955 | 13 | ארלוזורוב 39 |
| גוש 6127 חלקה 340 | כל החלקה | 114 | - | - | ארלוזורוב 33-41 |
| גוש 6127 חלקה 778 | כל החלקה | 507 | 1960 | 13 | ארלוזורוב 41 |
| גוש 6127 חלקה 779 | כל החלקה | 12 | - | - | ארלוזורוב 33-41 |
| גוש 6127 חלקה 869 | כל החלקה | 1,593 | 1960 | 33 | ארלוזורוב 33 |
| גוש 6127 חלקה 871 | חלק מהחלקה | 986 | - | - | ארלוזורוב 33-41 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ארלוזורוב 33-41" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ארלוזורוב 33-41" ברמת גן הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2026. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ארלוזורוב 33-41" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארלוזורוב 33, רמת גן; ארלוזורוב 35, רמת גן; ארלוזורוב 37, רמת גן; ארלוזורוב 39, רמת גן; ארלוזורוב 41, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ארלוזורוב 33, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארלוזורוב 33, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ארלוזורוב 33-41" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ארלוזורוב 33-41"?
9 חלקות ב-גוש: 6127.
כמה דירות יהיו במתחם "ארלוזורוב 33-41"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 75 דירות קיימות, תוספת של 160 דירות, 235 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ארלוזורוב, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- עלית - המתמיד/ארלוזורוב גם ברחוב ארלוזורוב · יש היתרי בנייה
- ארלוזורוב 11 א גם ברחוב ארלוזורוב · תכנית מאושרת
- מתחם ארלוזורוב שמחה המתמיד גם ברחוב ארלוזורוב · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ארלוזורוב 33-41", מספר 8001676. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.