פינוי בינוי ברחובות התקוה ומעלה השואבה, רמת גן
- התקוה 13
- התקוה 15
- התקוה 17
- התקוה 19
- התקוה 21
- מעלה השואבה 6
- מעלה השואבה 8
- מעלה השואבה 10
מתחם "מעלה השואבה" ברמת גן כולל 8 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 89 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 308. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 308 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם22/10/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית29/08/2022עבר
- הפקדה27/03/2023עבר
- אישור התכנית11/12/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0668095 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מעלה השואבה, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0668095, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 8 כתובות ב-2 רחובות.
התקוה 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב התקוה ←- התקוה 13, רמת גןגוש 6205 חלקה 545 · נבנה ב-1950
- התקוה 15, רמת גןגוש 6205 חלקה 545 · נבנה ב-1950
- התקוה 17, רמת גןגוש 6205 חלקה 545 · נבנה ב-1950
- התקוה 19, רמת גןגוש 6205 חלקה 545 · נבנה ב-1950
- התקוה 21, רמת גןגוש 6205 חלקה 34 · נבנה ב-1960
מעלה השואבה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מעלה השואבה ←- מעלה השואבה 6, רמת גןגוש 6205 חלקה 545 · נבנה ב-1950
- מעלה השואבה 8, רמת גןגוש 6205 חלקה 34 · נבנה ב-1960
- מעלה השואבה 10, רמת גןגוש 6205 חלקה 34 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0668095):
התחדשות עירונית ע"י פינוי והריסה של 7 מבנים וקביעת הוראות להקמת שני מגדלי מגורים בני 35 קומות ברוטו עם 308 יח"ד, וקביעת מגרש למבנה ציבור עד 6 קומות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1834 התחדשות עירונית מתחם התקווה/מעלה השואבה - רמת גן
- מספר התכנית
- 506-0668095
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 5.8 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 29/08/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 27/03/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/12/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 09/12/2024
- דירות לפני התכנית
- 89 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +219 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +17,140 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +750 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,744 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 6205: 34, 63, 64, 67, 68, 544, 545 ו-681.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6205 חלקה 34 | כל החלקה | 3,125 | 1960 | 44 | התקוה 21, מעלה השואבה 8 ו-10 |
| גוש 6205 חלקה 63 | 21.2% מהחלקה | 28 | - | - | התקוה 13-21, מעלה השואבה 6-10 |
| גוש 6205 חלקה 64 | כל החלקה | 476 | 1950 | 29 | התקוה 19 |
| גוש 6205 חלקה 67 | כל החלקה | 507 | 1980 | 6 | התקוה 15 |
| גוש 6205 חלקה 68 | כל החלקה | 485 | 1950 | 7 | התקוה 13 |
| גוש 6205 חלקה 544 | כל החלקה | 1,144 | - | - | התקוה 13-21, מעלה השואבה 6-10 |
| גוש 6205 חלקה 545 | כל החלקה | 58 | 1950 | 2 | התקוה 13-21, מעלה השואבה 6-10 |
| גוש 6205 חלקה 681 | חלק מהחלקה | 628 | - | - | התקוה 17, מעלה השואבה 6 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מעלה השואבה" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מעלה השואבה" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2025. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מעלה השואבה" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: התקוה 13, רמת גן; התקוה 15, רמת גן; התקוה 17, רמת גן; התקוה 19, רמת גן; התקוה 21, רמת גן; מעלה השואבה 6, רמת גן; מעלה השואבה 8, רמת גן; מעלה השואבה 10, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם התקוה 13, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהתקוה 13, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מעלה השואבה" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מעלה השואבה"?
8 חלקות ב-גוש: 6205.
כמה דירות יהיו במתחם "מעלה השואבה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 89 דירות קיימות, תוספת של 158 דירות, 308 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב התקוה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מעלה השואבה, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- מגדלי הגפן 2 גם ברחוב התקוה · יש היתרי בנייה
- אבא הלל חרות התקווה (מתחם 41) גם ברחוב התקוה · תכנית מאושרת
- מתחם 45- מורדי הגטאות 4-6-8-10-12 מעלה השואבה 5-7 גם ברחוב מעלה השואבה · התכנית בהליך תכנוני
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מעלה השואבה", מספר 4545. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.