פינוי בינוי ברחובות בית חורון, הצבי ועוד 2 רחובות, רמת גן
- בית חורון 8
- בית חורון 10
- בית חורון 12
- בית חורון 14
- בית חורון 16
- הצבי 6
- הצבי 8
- מעלה הצבי 6
- +3 כתובות
מתחם "בית חורון" ברמת גן כולל 11 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 119 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 343. התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול ברמת גן: 343 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם30/12/2022במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית23/05/2019עבר
- הפקדה30/03/2020עבר
- אישור התכנית29/12/2021עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0305425 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בית חורון, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0305425, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-4 רחובות.
בית חורון 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בית חורון ←- בית חורון 8, רמת גןגוש 6127 חלקה 926 · נבנה ב-1973
- בית חורון 10, רמת גןגוש 6127 חלקה 408 · נבנה ב-1967
- בית חורון 12, רמת גןגוש 6127 חלקה 704 · נבנה ב-1980
- בית חורון 14, רמת גןגוש 6127 חלקה 692 · נבנה ב-1980
- בית חורון 16, רמת גןגוש 6127 חלקה 704 · נבנה ב-1980
הצבי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הצבי ←- הצבי 6, רמת גןגוש 6127 חלקה 437 · נבנה ב-1950
- הצבי 8, רמת גןגוש 6127 חלקה 753 · נבנה ב-1956
מעלה הצבי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מעלה הצבי ←- מעלה הצבי 6, רמת גןגוש 6127 חלקה 704 · נבנה ב-1980
- מעלה הצבי 8, רמת גןגוש 6127 חלקה 704 · נבנה ב-1980
מעלה הצופים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מעלה הצופים ←- מעלה הצופים 31, רמת גןגוש 6127 חלקה 826 · נבנה ב-1960
- מעלה הצופים 33, רמת גןגוש 6127 חלקה 826 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0305425):
התחדשות עירונית ע"י הריסת 9 מבנים ישנים והקמת 2 מבנים בני 23 קומות בחזית לרחוב בית חורון ושני מבנים בני 9 קומות בחזית לרחוב מעלה הצופים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1785 - התחדשות עירונית - מתחם בית חורון
- מספר התכנית
- 506-0305425
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 6.22 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 23/05/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 30/03/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 29/12/2021
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/12/2021
- דירות לפני התכנית
- 119 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +239 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +32,220 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 6127: 408, 437, 692, 704, 753, 826, 923, 925 ו-926.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6127 חלקה 408 | כל החלקה | 713 | 1967 | 8 | בית חורון 10 |
| גוש 6127 חלקה 437 | כל החלקה | 1,270 | 1950 | 24 | הצבי 6 |
| גוש 6127 חלקה 692 | כל החלקה | 500 | 1980 | 22 | בית חורון 14 |
| גוש 6127 חלקה 704 | חלק מהחלקה | 448 | 1980 | 1 | בית חורון 8-16, מעלה הצבי 6 ו-8, מעלה הצופים 31 ו-33 |
| גוש 6127 חלקה 753 | כל החלקה | 1,080 | 1956 | 37 | הצבי 8 |
| גוש 6127 חלקה 826 | כל החלקה | 1,709 | 1960 | 46 | מעלה הצופים 31 ו-33 |
| גוש 6127 חלקה 923 | חלק מהחלקה | 217 | - | - | בית חורון 8-16, מעלה הצבי 6 ו-8, מעלה הצופים 31 ו-33 |
| גוש 6127 חלקה 925 | כל החלקה | 95 | - | - | בית חורון 8-16, מעלה הצבי 6 ו-8, מעלה הצופים 31 ו-33 |
| גוש 6127 חלקה 926 | כל החלקה | 592 | 1973 | 5 | בית חורון 8 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב (ג'קי) פז
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בית חורון" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בית חורון" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-30/12/2022. התכנית אושרה ב-2021. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בית חורון" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בית חורון 8, רמת גן; בית חורון 10, רמת גן; בית חורון 12, רמת גן; בית חורון 14, רמת גן; בית חורון 16, רמת גן; הצבי 6, רמת גן; הצבי 8, רמת גן; מעלה הצבי 6, רמת גן; מעלה הצבי 8, רמת גן; מעלה הצופים 31, רמת גן; מעלה הצופים 33, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בית חורון 8, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבית חורון 8, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בית חורון" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בית חורון"?
9 חלקות ב-גוש: 6127.
כמה דירות יהיו במתחם "בית חורון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 119 דירות קיימות, תוספת של 239 דירות, 343 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "בית חורון"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-17/09/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בית חורון, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הצבי, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מעלה הצבי, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מעלה הצופים, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בית חורון", מספר 4429. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.