פינוי בינוי הררי 4-14, רמת גן
- הררי 4
- הררי 6
- הררי 8
- הררי 10
- הררי 12
- הררי 14
מתחם "הררי" ברמת גן כולל 6 כתובות ברחוב הררי. היום יש בו 60 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 240. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-240 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 240 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-240 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם22/10/2017במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית02/05/2013עבר
- הפקדה30/09/2013עבר
- אישור התכנית30/03/2016עבר
- היתר בנייההיתרים ל-240 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0255620 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הררי, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0255620, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ברחוב אחד.
הררי 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הררי ←- הררי 4, רמת גןגוש 6180 חלקה 338 · נבנה ב-1970
- הררי 6, רמת גןגוש 6180 חלקה 337 · נבנה ב-1970
- הררי 8, רמת גןגוש 6180 חלקה 336 · נבנה ב-1970
- הררי 10, רמת גןגוש 6180 חלקה 335 · נבנה ב-1970
- הררי 12, רמת גןגוש 6180 חלקה 334 · נבנה ב-1970
- הררי 14, רמת גןגוש 6180 חלקה 333 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תכנית 506-0255620 (רמת גן 1448/א) חלה על כ-5.9 דונם ברחוב הררי ברמת גן. לפי מבא"ת, היא קובעת פינוי של 6 מבנים ובהם 60 דירות, ובנייה של שלושה בנייני מגורים בני עד 25 קומות (כולל קומת קרקע וקומה טכנית) עם 240 דירות.
התכנית משנה את הייעוד מאזור מגורים ב' לאזור מגורים ד' ולשטח ציבורי פתוח, וקובעת 22,800 מ"ר שטח עיקרי למגורים, עוד 2,880 מ"ר למרפסות ו-10,050 מ"ר שטחי שירות מעל מפלס הכניסה. 48 מהדירות יהיו דירות ששטחן העיקרי עד 63 מ"ר.
בקומות הקרקע מוקצים 450 מ"ר לצורכי ציבור (מעונות יום או גני ילדים). התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
- קבלת התכנית: 02/05/2013. החלטה להפקיד: 30/09/2013.
- פרסום להפקדה ברשומות: 01/12/2014. הוגשו התנגדויות: 27/01/2015.
- פרסום לאישור ברשומות: 30/03/2016. התכנית אושרה: 14/09/2016.
- ב-2017 נדונה בקשה לשינוי שלביות ופורסם תיקון טעות סופר (ינואר 2018).
התקציר נכתב מתוך: תכנית 506-0255620 במבא"ת, נבדק 29/10/2026.
ייעודי הקרקע בתכנית
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רחוב הררי - רמת גן - 1448/א
- מספר התכנית
- 506-0255620
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 5.875 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום הבקשה
- הגשת התכנית
- 02/05/2013
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 30/09/2013
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 30/03/2016
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 22/03/2016
- דירות לפני התכנית
- 60 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +180 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +20,080 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +450 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
11 חלקות בגוש אחד. גוש 6180: 333, 334, 335, 336, 337, 338, 701, 702, 703, 704 ו-705.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6180 חלקה 333 | כל החלקה | - | 1970 | 29 | הררי 14 |
| גוש 6180 חלקה 334 | כל החלקה | - | 1970 | 62 | הררי 12 |
| גוש 6180 חלקה 335 | כל החלקה | - | 1970 | 58 | הררי 10 |
| גוש 6180 חלקה 336 | כל החלקה | - | 1970 | 28 | הררי 8 |
| גוש 6180 חלקה 337 | כל החלקה | - | 1970 | 66 | הררי 6 |
| גוש 6180 חלקה 338 | כל החלקה | - | 1970 | 30 | הררי 4 |
| גוש 6180 חלקה 701 | 99.8% מהחלקה | 1,476 | - | 1 | הררי 4-14 |
| גוש 6180 חלקה 702 | 99.8% מהחלקה | 1,019 | - | - | הררי 4-14 |
| גוש 6180 חלקה 703 | 99.8% מהחלקה | 1,420 | - | - | הררי 4-14 |
| גוש 6180 חלקה 704 | 99.1% מהחלקה | 981 | - | - | - |
| גוש 6180 חלקה 705 | 99.2% מהחלקה | 984 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2017-2018, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז קוט
עוד 1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
29 עסקאות בין 2024 ל-2026, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 29.
מחיר למ"ר ב-29 עסקאות מכר של דירות: חציון 36,023 ₪, בין 30,871 ל-41,854 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2026 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | מגורים | 185 | 6,300,000 | 34,054 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 272 |
| 02/09/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | מגורים | 62 | 2,540,000 | 40,968 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 272 |
| 13/08/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | מגורים | 115 | 3,890,000 | 33,826 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 272 |
| 04/08/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | מגורים | 62 | 2,540,000 | 40,968 | דוח מ-18/08/2026, עמוד 272 |
| 08/04/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 5 חדרים | 119 | 3,880,000 | 32,605 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 03/03/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 3 חדרים | 62 | 2,405,000 | 38,790 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 18/02/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 4 חדרים | 105 | 3,593,000 | 34,219 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 10/02/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 3 חדרים | 62 | 2,420,000 | 39,032 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 10/02/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 3 חדרים | 62 | 2,375,000 | 38,306 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 04/02/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 3 חדרים | 62 | 2,405,000 | 38,790 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 30/01/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 3 חדרים | 68 | 2,455,000 | 36,103 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 23/01/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 5 חדרים | 125 | 4,390,000 | 35,120 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 20/01/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 3 חדרים | 85 | 2,904,600 | 34,172 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 16/01/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 4 חדרים | 105 | 3,580,000 | 34,095 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 10/01/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 3 חדרים | 85 | 3,061,950 | 36,023 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 07/01/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 4 חדרים | 105 | 3,418,975 | 32,562 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 05/01/2025 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 4 חדרים | 105 | 3,767,200 | 35,878 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 31/12/2024 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 3 חדרים | 85 | 3,164,000 | 37,224 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 31/12/2024 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 3 חדרים | 85 | 3,114,000 | 36,635 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 22/12/2024 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 3 חדרים | 62 | 2,443,000 | 39,403 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 19/12/2024 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 5 חדרים | 178 | 7,450,000 | 41,854 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 06/11/2024 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 5 חדרים | 121 | 3,920,000 | 32,397 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 27/09/2024 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 6 חדרים | 185 | 6,150,000 | 33,243 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 26/09/2024 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 3 חדרים | 62 | 2,426,000 | 39,129 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
| 26/09/2024 | פרויקט ענב NEW, רחוב הררי | 6180/333 | דירת 3 חדרים | 85 | 2,925,000 | 34,412 | דוח מ-31/08/2025, עמוד 323 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
מידע נוסף ממקורות רשמיים
- הוועדה המחוזית תל אביב (ועדת משנה ב' להתנגדויות) דנה בתכנית כמה פעמים בין 2015 ל-2018, האחרון שבהם ב-09/04/2018. (מבא"ת, החלטות מוסדות תכנון, 09/04/2018)
- הוועדה הארצית (ועדת משנה לעררים) דנה בתכנית ב-05/11/2015. (מבא"ת, החלטות מוסדות תכנון, 05/11/2015)
רק ממקורות רשמיים (ועדות התכנון, הרשויות, gov.il), עם המקור והתאריך ליד כל פרט. בדיקה אחרונה: 29/10/2026.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הררי" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הררי" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/10/2017. התכנית אושרה ב-2016 וניתנו היתרי בנייה ל-240 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הררי" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הררי 4, רמת גן; הררי 6, רמת גן; הררי 8, רמת גן; הררי 10, רמת גן; הררי 12, רמת גן; הררי 14, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הררי 4, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהררי 4, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הררי" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הררי"?
11 חלקות ב-גוש: 6180.
כמה דירות יהיו במתחם "הררי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 60 דירות קיימות, תוספת של 180 דירות, 240 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הררי"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-12/11/2018.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הררי, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הררי", מספר 4130. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.