פינוי בינוי ברחובות ביאליק, אלונים ועוד רחוב אחד, רמת גן
- ביאליק 99
- ביאליק 101
- ביאליק 103
- אלונים 2
- אלונים 4
- בנימין 1
- בנימין 3
מתחם "ביאליק – בנימין" ברמת גן כולל 7 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 72 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 170. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני ברמת גן: 170 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 180 במתחם טיפוסי בעיר. ברמת גן 78 מתחמים ברשימה, ול-45 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם02/04/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית05/12/2019עבר
- הפקדה25/01/2021עבר
- אישור התכנית02/02/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 506-0753913 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ביאליק – בנימין, רמת גן
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 506-0753913, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ב-3 רחובות.
אלונים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אלונים ←- אלונים 2, רמת גןגוש 6109 חלקה 104
- אלונים 4, רמת גןגוש 6109 חלקה 104
ביאליק 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ביאליק ←- ביאליק 99, רמת גןגוש 6109 חלקה 104
- ביאליק 101, רמת גןגוש 6109 חלקה 104
- ביאליק 103, רמת גןגוש 6109 חלקה 104
בנימין 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בנימין ←- בנימין 1, רמת גןגוש 6109 חלקה 97 · נבנה ב-1950
- בנימין 3, רמת גןגוש 6109 חלקה 104
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (506-0753913):
קביעת מתחם להתחדשות עירונית ע"י קביעת הוראות להקמת מבנה בן 25 קומות בפינת הרחובות ביאליק -אבא הלל ושני מבנים בני 10 קומות לאורך רחוב ביאליק עם סה"כ 170 יח"ד והקצאת שטח למבנה ציבור
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- רג/1601/א התחדשות עירונית ביאליק-אבא הילל
- מספר התכנית
- 506-0753913
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- רמת גן
- שטח התכנית
- 7.873 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 05/12/2019
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 25/01/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 02/02/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 01/02/2023
- דירות לפני התכנית
- 72 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +98 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,679 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,613 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות ב-2 גושים. גוש 6109: 41, 42, 97, 98 ו-104; גוש 6205: 14 ו-15.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6109 חלקה 41 | כל החלקה | 1,060 | - | - | אלונים 2 ו-4, ביאליק 99-103, בנימין 1 ו-3 |
| גוש 6109 חלקה 42 | כל החלקה | 1,766 | - | 3 | אלונים 2 |
| גוש 6109 חלקה 97 | כל החלקה | 1,537 | 1950 | 7 | בנימין 1 |
| גוש 6109 חלקה 98 | כל החלקה | 1,002 | - | - | אלונים 2 ו-4, ביאליק 99-103, בנימין 1 ו-3 |
| גוש 6109 חלקה 104 | כל החלקה | 1,594 | - | 2 | אלונים 2 ו-4, ביאליק 99-103, בנימין 1 ו-3 |
| גוש 6205 חלקה 14 | כל החלקה | 89 | - | - | אלונים 4, ביאליק 99-103, בנימין 3 |
| גוש 6205 חלקה 15 | כל החלקה | 825 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2012, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: עאטף עאלם
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ביאליק – בנימין" ברמת גן?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ביאליק – בנימין" ברמת גן הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-02/04/2020. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ביאליק – בנימין" ברמת גן?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אלונים 2, רמת גן; אלונים 4, רמת גן; ביאליק 99, רמת גן; ביאליק 101, רמת גן; ביאליק 103, רמת גן; בנימין 1, רמת גן; בנימין 3, רמת גן. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אלונים 2, רמת גן בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באלונים 2, רמת גן נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ביאליק – בנימין" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ביאליק – בנימין"?
7 חלקות ב-גושים: 6109, 6205.
כמה דירות יהיו במתחם "ביאליק – בנימין"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 72 דירות קיימות, תוספת של 98 דירות, 170 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ביאליק – בנימין"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-20/07/2012.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אלונים, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ביאליק, רמת גן כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בנימין, רמת גן מספרי הבית ברחוב
- ידע עם גם ברחוב ביאליק · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי ברמת גן וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ביאליק – בנימין", מספר 4105. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.