פינוי בינוי ברחובות החצב, השקמה ועוד רחוב אחד, נוף הגליל
- החצב 11
- החצב 13
- החצב 15
- החצב 17
- החצב 19
- החצב 21
- החצב 23
- השקמה 1
- +6 כתובות
מתחם "מתחם השקמה" בנוף הגליל כולל 14 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 216 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,558. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בנוף הגליל: 1,558 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 950 במתחם טיפוסי בעיר. בנוף הגליל 3 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית30/07/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 212-1345032 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי השקמה, נוף הגליל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 212-1345032, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ב-3 רחובות.
החצב 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב החצב ←- החצב 11, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 2 · נבנה ב-1970
- החצב 13, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- החצב 15, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- החצב 17, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 5 · נבנה ב-1970
- החצב 19, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 6 · נבנה ב-1970
- החצב 21, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 7 · נבנה ב-1970
- החצב 23, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 8 · נבנה ב-1970
השקמה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב השקמה ←- השקמה 1, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 12 · נבנה ב-1990
- השקמה 3, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 15 · נבנה ב-1970
- השקמה 5, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 16 · נבנה ב-1970
- השקמה 7, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 17 · נבנה ב-1970
יזרעאל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יזרעאל ←- יזרעאל 42, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- יזרעאל 44, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 11 · נבנה ב-1970
- יזרעאל 46, נוף הגלילגוש 17835 חלקה 11 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (212-1345032):
הקמת מתחם מגורים, מסחר, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח במסגרת תכנית פינוי בינוי
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- ההתחדשות עירונית במתחם השקמה, נוף הגליל
- מספר התכנית
- 212-1345032
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נוף הגליל
- שטח התכנית
- 35.927 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 30/07/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 30/07/2026
- דירות לפני התכנית
- 216 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,342 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +165,111 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,260 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +13,085 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
25 חלקות בגוש אחד. גוש 17835: 25 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17835 חלקה 2 | כל החלקה | 961 | 1970 | 10 | החצב 11 |
| גוש 17835 חלקה 3 | כל החלקה | 1,016 | 1970 | 8 | החצב 13 |
| גוש 17835 חלקה 4 | כל החלקה | 1,012 | 1970 | 12 | החצב 15 |
| גוש 17835 חלקה 5 | כל החלקה | 1,024 | 1970 | 12 | החצב 17 |
| גוש 17835 חלקה 6 | כל החלקה | 1,092 | 1970 | 17 | החצב 19 |
| גוש 17835 חלקה 7 | כל החלקה | 1,027 | 1970 | 20 | החצב 21 |
| גוש 17835 חלקה 8 | כל החלקה | 1,164 | 1970 | 9 | החצב 23 |
| גוש 17835 חלקה 9 | כל החלקה | 1,251 | - | 1 | - |
| גוש 17835 חלקה 10 | כל החלקה | 770 | - | - | - |
| גוש 17835 חלקה 11 | כל החלקה | 4,253 | 1970 | 64 | יזרעאל 42-46 |
| גוש 17835 חלקה 12 | כל החלקה | 1,173 | 1990 | 1 | השקמה 1 |
| גוש 17835 חלקה 13 | כל החלקה | 1,493 | - | 1 | - |
| גוש 17835 חלקה 14 | כל החלקה | 1,836 | 1970 | 19 | השקמה 1 |
| גוש 17835 חלקה 15 | כל החלקה | 1,738 | 1970 | 12 | השקמה 3 |
| גוש 17835 חלקה 16 | כל החלקה | 1,951 | 1970 | 22 | השקמה 5 |
| גוש 17835 חלקה 17 | כל החלקה | 1,829 | 1970 | 24 | השקמה 7 |
| גוש 17835 חלקה 18 | כל החלקה | 1,024 | - | - | - |
| גוש 17835 חלקה 19 | כל החלקה | 2,224 | - | - | - |
| גוש 17835 חלקה 55 | כל החלקה | 1,695 | - | - | - |
| גוש 17835 חלקה 56 | כל החלקה | 4,335 | - | - | - |
| גוש 17835 חלקה 57 | כל החלקה | 347 | - | - | - |
| גוש 17835 חלקה 58 | כל החלקה | 580 | - | - | - |
| גוש 17835 חלקה 59 | כל החלקה | 167 | - | - | - |
| גוש 17835 חלקה 70 | כל החלקה | 1,052 | - | - | - |
| גוש 17835 חלקה 71 | כל החלקה | 1,022 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם השקמה" בנוף הגליל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם השקמה" בנוף הגליל הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם השקמה" בנוף הגליל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: החצב 11, נוף הגליל; החצב 13, נוף הגליל; החצב 15, נוף הגליל; החצב 17, נוף הגליל; החצב 19, נוף הגליל; החצב 21, נוף הגליל; החצב 23, נוף הגליל; השקמה 1, נוף הגליל; השקמה 3, נוף הגליל; השקמה 5, נוף הגליל; השקמה 7, נוף הגליל; יזרעאל 42, נוף הגליל; יזרעאל 44, נוף הגליל; יזרעאל 46, נוף הגליל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם החצב 11, נוף הגליל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהחצב 11, נוף הגליל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם השקמה" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם השקמה"?
25 חלקות ב-גוש: 17835.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם השקמה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 216 דירות קיימות, תוספת של 1,342 דירות, 1,558 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב החצב, נוף הגליל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב השקמה, נוף הגליל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יזרעאל, נוף הגליל מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנוף הגליל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם השקמה", מספר 8003021. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.