פינוי בינוי ברחובות יודפת, ארבל ועוד 2 רחובות, נוף הגליל
- יודפת 10
- יודפת 12
- יודפת 14
- יודפת 16
- יודפת 18
- יודפת 20
- יודפת 22
- יודפת 24
- +10 כתובות
מתחם "מורדות עצמון" בנוף הגליל כולל 18 כתובות ב-4 רחובות. היום יש בו 241 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 950. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנוף הגליל: 950 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 950 במתחם טיפוסי בעיר. בנוף הגליל 3 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכנית05/03/2024עבר
- הפקדה24/07/2024עבר
- אישור התכנית24/09/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
ברשימה של משרד הבינוי והשיכון הסטטוס הוא "תכנון סטטוטורי", אבל לפי מינהל התכנון (Xplan) התכנית אושרה ב-24/09/2026. מוצג המצב העדכני.
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 212-1184068 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מורדות עצמון, נוף הגליל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 212-1184068, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 18 כתובות ב-4 רחובות.
ארבל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ארבל ←- ארבל 1, נוף הגלילגוש 17734 חלקה 16 · נבנה ב-1960
- ארבל 5, נוף הגלילגוש 17731 חלקה 41 · נבנה ב-1960
- ארבל 7, נוף הגלילגוש 17731 חלקה 40 · נבנה ב-1960
- ארבל 9, נוף הגלילגוש 17731 חלקה 39 · נבנה ב-1960
יודפת 11 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יודפת ←- יודפת 10, נוף הגלילגוש 17734 חלקה 50 · נבנה ב-1970
- יודפת 12, נוף הגלילגוש 17734 חלקה 51 · נבנה ב-1960
- יודפת 14, נוף הגלילגוש 17734 חלקה 52 · נבנה ב-1960
- יודפת 16, נוף הגלילגוש 17734 חלקה 53 · נבנה ב-1970
- יודפת 18, נוף הגלילגוש 17734 חלקה 54 · נבנה ב-1960
- יודפת 20, נוף הגלילגוש 17734 חלקה 55 · נבנה ב-1970
- יודפת 22, נוף הגלילגוש 17734 חלקה 56 · נבנה ב-1960
- יודפת 24, נוף הגלילגוש 17734 חלקה 57 · נבנה ב-1960
- יודפת 26, נוף הגלילגוש 17734 חלקה 58 · נבנה ב-1960
- יודפת 28, נוף הגלילגוש 17731 חלקה 42 · נבנה ב-1960
- יודפת 30, נוף הגלילגוש 17731 חלקה 43 · נבנה ב-1960
מירון 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מירון ←- מירון 4, נוף הגלילגוש 17734 חלקה 18 · נבנה ב-1970
- מירון 6, נוף הגלילגוש 17734 חלקה 19 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (212-1184068):
התחדשות של שכונת מגורים ותיקה בלב העיר באמצעות פינוי בינוי, תוספת יחידות דיור והוספת שימושים עירוניים מעורבים לאורך ציר רחוב עצמון, הרחבת המרחב הציבורי במפלס רחוב עצמון, ופיתוח שטח ציבורי פתוח פעיל ונגיש מכל חלקי…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך ו/או טיפול נופי
- דרך מוצעת
- חניון
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית במורדות עצמון
- מספר התכנית
- 212-1184068
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נוף הגליל
- שטח התכנית
- 50.833 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 05/03/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 24/07/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 24/09/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 07/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 241 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +777 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +108,436 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +450 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +2,990 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +5,683 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
32 חלקות ב-2 גושים. גוש 17731: 39, 40, 41, 42, 43, 44, 57 ו-75; גוש 17734: 24 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17731 חלקה 39 | כל החלקה | 1,198 | 1960 | 14 | ארבל 9 |
| גוש 17731 חלקה 40 | כל החלקה | 1,453 | 1960 | 18 | ארבל 7 |
| גוש 17731 חלקה 41 | כל החלקה | 1,521 | 1960 | 10 | ארבל 5 |
| גוש 17731 חלקה 42 | כל החלקה | 625 | 1960 | 10 | יודפת 28 |
| גוש 17731 חלקה 43 | כל החלקה | 750 | 1960 | 6 | יודפת 30 |
| גוש 17731 חלקה 44 | כל החלקה | 776 | - | 2 | - |
| גוש 17731 חלקה 57 | כל החלקה | 2,846 | - | - | - |
| גוש 17731 חלקה 75 | חלק מהחלקה | 5,127 | - | - | - |
| גוש 17734 חלקה 16 | כל החלקה | 1,940 | 1960 | 13 | ארבל 1 |
| גוש 17734 חלקה 17 | כל החלקה | 1,712 | 1960 | 15 | עצמון 9 |
| גוש 17734 חלקה 18 | כל החלקה | 1,705 | 1970 | 24 | מירון 4 |
| גוש 17734 חלקה 19 | כל החלקה | 1,525 | 1960 | 27 | מירון 6 |
| גוש 17734 חלקה 50 | כל החלקה | 689 | 1970 | 8 | יודפת 10 |
| גוש 17734 חלקה 51 | כל החלקה | 655 | 1960 | 9 | יודפת 12 |
| גוש 17734 חלקה 52 | כל החלקה | 686 | 1960 | 3 | יודפת 14 |
| גוש 17734 חלקה 53 | כל החלקה | 530 | 1970 | 17 | יודפת 16 |
| גוש 17734 חלקה 54 | כל החלקה | 540 | 1960 | 3 | יודפת 18 |
| גוש 17734 חלקה 55 | כל החלקה | 620 | 1970 | 6 | יודפת 20 |
| גוש 17734 חלקה 56 | כל החלקה | 659 | 1960 | 10 | יודפת 22 |
| גוש 17734 חלקה 57 | כל החלקה | 741 | 1960 | 14 | יודפת 24 |
| גוש 17734 חלקה 58 | כל החלקה | 756 | 1960 | 7 | יודפת 26 |
| גוש 17734 חלקה 59 | כל החלקה | 1,161 | - | - | - |
| גוש 17734 חלקה 60 | כל החלקה | 1,115 | - | - | - |
| גוש 17734 חלקה 61 | כל החלקה | 642 | - | - | - |
| גוש 17734 חלקה 62 | כל החלקה | 405 | - | - | - |
| גוש 17734 חלקה 63 | כל החלקה | 191 | 1950 | 6 | יודפת 16 |
| גוש 17734 חלקה 65 | כל החלקה | 1,239 | - | 1 | - |
| גוש 17734 חלקה 75 | כל החלקה | 6,753 | - | - | - |
| גוש 17734 חלקה 76 | כל החלקה | 16,204 | - | - | - |
| גוש 17734 חלקה 77 | כל החלקה | 23 | - | - | - |
| גוש 17734 חלקה 79 | כל החלקה | 69 | - | - | - |
| גוש 17734 חלקה 104 | חלק מהחלקה | 2,719 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מורדות עצמון" בנוף הגליל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מורדות עצמון" בנוף הגליל הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מורדות עצמון" בנוף הגליל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ארבל 1, נוף הגליל; ארבל 5, נוף הגליל; ארבל 7, נוף הגליל; ארבל 9, נוף הגליל; יודפת 10, נוף הגליל; יודפת 12, נוף הגליל; יודפת 14, נוף הגליל; יודפת 16, נוף הגליל; יודפת 18, נוף הגליל; יודפת 20, נוף הגליל; יודפת 22, נוף הגליל; יודפת 24, נוף הגליל; יודפת 26, נוף הגליל; יודפת 28, נוף הגליל; יודפת 30, נוף הגליל; מירון 4, נוף הגליל; מירון 6, נוף הגליל; עצמון 9, נוף הגליל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ארבל 1, נוף הגליל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בארבל 1, נוף הגליל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מורדות עצמון" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מורדות עצמון"?
32 חלקות ב-גושים: 17731, 17734.
כמה דירות יהיו במתחם "מורדות עצמון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 241 דירות קיימות, תוספת של 709 דירות, 950 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ארבל, נוף הגליל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יודפת, נוף הגליל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מירון, נוף הגליל מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב עצמון, נוף הגליל מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנוף הגליל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מורדות עצמון", מספר 8002839. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.