פינוי בינוי תירוש 7-15, נוף הגליל
- תירוש 7
- תירוש 9
- תירוש 11
- תירוש 13
- תירוש 15
מתחם "תירוש" בנוף הגליל כולל 5 כתובות ברחוב תירוש. היום יש בו 120 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 778. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנוף הגליל: 778 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 950 במתחם טיפוסי בעיר. בנוף הגליל 3 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם02/04/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית12/07/2021עבר
- הפקדה18/10/2021עבר
- אישור התכנית14/06/2023עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 212-0944231 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי תירוש, נוף הגליל
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 212-0944231, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
תירוש 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב תירוש ←- תירוש 7, נוף הגלילגוש 16572 חלקה 37
- תירוש 9, נוף הגלילגוש 16572 חלקה 37
- תירוש 11, נוף הגלילגוש 16572 חלקה 37
- תירוש 13, נוף הגלילגוש 16572 חלקה 37
- תירוש 15, נוף הגלילגוש 16572 חלקה 37
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (212-0944231):
הקמת מתחם מגורים, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחי ציבור במסגרת פינוי בינוי
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי רחוב תירוש - נוף הגליל
- מספר התכנית
- 212-0944231
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נוף הגליל
- שטח התכנית
- 59.812 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 12/07/2021
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 18/10/2021
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 14/06/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/05/2023
- דירות לפני התכנית
- 120 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +658 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +65,439 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,770 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +5,350 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +12,245 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
28 חלקות ב-3 גושים. גוש 16572: 37, 39 ו-42; גוש 16655: 127; גוש 17833: 24 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 16572 חלקה 37 | כל החלקה | 3,771 | - | - | תירוש 7-15 |
| גוש 16572 חלקה 39 | חלק מהחלקה | 180 | - | - | תירוש 7-15 |
| גוש 16572 חלקה 42 | כל החלקה | 912 | - | - | תירוש 7-15 |
| גוש 16655 חלקה 127 | כל החלקה | 9,244 | - | - | תירוש 7-15 |
| גוש 17833 חלקה 26 | כל החלקה | 1,425 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 27 | כל החלקה | 1,092 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 47 | 26.1% מהחלקה | 175 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 52 | כל החלקה | 3,416 | 1970 | 73 | - |
| גוש 17833 חלקה 53 | כל החלקה | 2,343 | 1970 | 30 | - |
| גוש 17833 חלקה 54 | כל החלקה | 2,779 | 1970 | 33 | - |
| גוש 17833 חלקה 55 | כל החלקה | 2,068 | 1970 | 38 | - |
| גוש 17833 חלקה 56 | כל החלקה | 1,592 | 1970 | 14 | - |
| גוש 17833 חלקה 57 | כל החלקה | 421 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 58 | כל החלקה | 36 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 59 | כל החלקה | 29 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 61 | כל החלקה | 633 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 62 | כל החלקה | 1,242 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 63 | כל החלקה | 1,134 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 64 | כל החלקה | 2,579 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 65 | כל החלקה | 3,357 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 66 | כל החלקה | 61 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 67 | כל החלקה | 155 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 68 | כל החלקה | 129 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 69 | כל החלקה | 284 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 70 | כל החלקה | 172 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 72 | כל החלקה | 7,286 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 73 | כל החלקה | 5,137 | - | - | - |
| גוש 17833 חלקה 76 | כל החלקה | 8,475 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "תירוש" בנוף הגליל?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "תירוש" בנוף הגליל הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-02/04/2023. התכנית אושרה ב-2023. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "תירוש" בנוף הגליל?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: תירוש 7, נוף הגליל; תירוש 9, נוף הגליל; תירוש 11, נוף הגליל; תירוש 13, נוף הגליל; תירוש 15, נוף הגליל. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם תירוש 7, נוף הגליל בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בתירוש 7, נוף הגליל נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "תירוש" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "תירוש"?
28 חלקות ב-גושים: 16572, 16655, 17833.
כמה דירות יהיו במתחם "תירוש"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 120 דירות קיימות, תוספת של 658 דירות, 778 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב תירוש, נוף הגליל מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנוף הגליל וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "תירוש", מספר 4480. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.