פינוי בינוי ברחובות שדרות בן צבי והאר"י, נתניה
- שדרות בן צבי 7
- שדרות בן צבי 9
- שדרות בן צבי 11
- האר"י 2
- האר"י 4
מתחם "בן צבי והאר"י" בנתניה כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 60 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 210. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנתניה: 210 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם31/12/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית22/10/2025עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית24/05/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-1430867 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי בן צבי והאר"י, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-1430867, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
האר"י 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב האר"י ←- האר"י 2, נתניהגוש 8242 חלקה 219 · נבנה ב-1980
- האר"י 4, נתניהגוש 8242 חלקה 219 · נבנה ב-1980
שדרות בן צבי 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות בן צבי ←- שדרות בן צבי 7, נתניהגוש 8242 חלקה 221 · נבנה ב-1980
- שדרות בן צבי 9, נתניהגוש 8242 חלקה 221 · נבנה ב-1980
- שדרות בן צבי 11, נתניהגוש 8242 חלקה 221 · נבנה ב-1980
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-1430867):
התחדשות עירונית באמצעות "פינוי- בינוי" בשדרות בן צבי 7,9,11 ורח' האר"י 2,4 הכוללת פינוי מבנים ישנים והריסת 60 יח"ד קיימות והקמת מבנה מגורים ומסחר בשדרות בן צבי ושני בנייני מגורים ברחוב…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ה'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/ 542/ 13 - פינוי בינוי בשדרות בן צבי ורחוב האר"י
- מספר התכנית
- 408-1430867
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 6.351 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 22/10/2025
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 24/05/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 18/05/2026
- דירות לפני התכנית
- 60 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +150 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +15,828 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +515 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +2,615 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 8242: 219, 221 ו-224.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8242 חלקה 219 | כל החלקה | 2,410 | 1980 | 31 | האר"י 2 ו-4 |
| גוש 8242 חלקה 221 | כל החלקה | 3,379 | 1980 | 43 | שדרות בן צבי 7-11 |
| גוש 8242 חלקה 224 | חלק מהחלקה | 4,146 | - | - | האר"י 2 ו-4, שדרות בן צבי 7-11 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "בן צבי והאר"י" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "בן צבי והאר"י" בנתניה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-31/12/2025. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "בן צבי והאר"י" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: האר"י 2, נתניה; האר"י 4, נתניה; שדרות בן צבי 7, נתניה; שדרות בן צבי 9, נתניה; שדרות בן צבי 11, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם האר"י 2, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהאר"י 2, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "בן צבי והאר"י" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "בן צבי והאר"י"?
3 חלקות ב-גוש: 8242.
כמה דירות יהיו במתחם "בן צבי והאר"י"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 60 דירות קיימות, תוספת של 150 דירות, 210 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב האר"י, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב בן צבי, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- שד' בן צבי גם ברחוב שדרות בן צבי · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "בן צבי והאר"י", מספר 8003140. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.