פינוי בינוי ברחובות בן צבי, שמורק ועוד רחוב אחד, נתניה
- בן צבי 60
- בן צבי 62
- בן צבי 64
- בן צבי 66
- בן צבי 68
- בן צבי 70
- בן צבי 72
- בן צבי 86
- +18 כתובות
מתחם "שד' בן צבי" בנתניה כולל 26 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 392 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,558. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-1,558 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בנתניה: 1,558 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-1,558 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם18/03/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית20/03/2023עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית27/12/2023עבר
- היתר בנייההיתרים ל-1,558 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-0912956 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שד' בן צבי, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-0912956, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 26 כתובות ב-3 רחובות.
בן צבי 13 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב בן צבי ←- בן צבי 60, נתניהגוש 7932 חלקה 365 · נבנה ב-1970
- בן צבי 62, נתניהגוש 7932 חלקה 365 · נבנה ב-1970
- בן צבי 64, נתניהגוש 7932 חלקה 364 · נבנה ב-1980
- בן צבי 66, נתניהגוש 7932 חלקה 363 · נבנה ב-1970
- בן צבי 68, נתניהגוש 7932 חלקה 363 · נבנה ב-1970
- בן צבי 70, נתניהגוש 7932 חלקה 362 · נבנה ב-1980
- בן צבי 72, נתניהגוש 7932 חלקה 362 · נבנה ב-1980
- בן צבי 86, נתניהגוש 7932 חלקה 359 · נבנה ב-1970
- בן צבי 88, נתניהגוש 7932 חלקה 359 · נבנה ב-1970
- בן צבי 90, נתניהגוש 7932 חלקה 359 · נבנה ב-1970
- בן צבי 92, נתניהגוש 7932 חלקה 358 · נבנה ב-1970
- בן צבי 94, נתניהגוש 7932 חלקה 358 · נבנה ב-1970
- בן צבי 96, נתניהגוש 7932 חלקה 358 · נבנה ב-1970
גרינבוים 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב גרינבוים ←- גרינבוים 2, נתניהגוש 7932 חלקה 357 · נבנה ב-1970
- גרינבוים 4, נתניהגוש 7932 חלקה 357 · נבנה ב-1970
- גרינבוים 6, נתניהגוש 7932 חלקה 357 · נבנה ב-1970
שמורק 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שמורק ←- שמורק 14, נתניהגוש 7932 חלקה 356 · נבנה ב-1980
- שמורק 16, נתניהגוש 7932 חלקה 355 · נבנה ב-1970
- שמורק 24, נתניהגוש 7932 חלקה 370 · נבנה ב-1970
- שמורק 26, נתניהגוש 7932 חלקה 369 · נבנה ב-1970
- שמורק 28, נתניהגוש 7932 חלקה 368 · נבנה ב-1960
- שמורק 30, נתניהגוש 7932 חלקה 367 · נבנה ב-1970
- שמורק 32, נתניהגוש 7932 חלקה 367 · נבנה ב-1970
- שמורק 34, נתניהגוש 7932 חלקה 367 · נבנה ב-1970
- שמורק 36, נתניהגוש 7932 חלקה 366 · נבנה ב-1970
- שמורק 38, נתניהגוש 7932 חלקה 366 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-0912956):
התחדשות עירונית בתכנון מתחם למגורים, מסחר ומשרדים במסלול של פינוי בינוי הכולל בניית 1,558 יח"ד, שטחי מסחר, תעסוקה, שצ"פ ומבנים ומוסדות ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/63/537 - פינוי בינוי מתחם מגורים ברח' בן צבי
- מספר התכנית
- 408-0912956
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 32.414 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 20/03/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 27/12/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/12/2023
- דירות לפני התכנית
- 392 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,166 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +119,476 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +4,950 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +6,400 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
28 חלקות בגוש אחד. גוש 7932: 28 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7932 חלקה 307 | חלק מהחלקה | 11,517 | - | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 355 | כל החלקה | 1,083 | 1970 | 178 | שמורק 16 | - |
| גוש 7932 חלקה 356 | כל החלקה | 1,108 | 1980 | 51 | שמורק 14 | - |
| גוש 7932 חלקה 357 | כל החלקה | 1,204 | 1970 | 48 | גרינבוים 2-6 | - |
| גוש 7932 חלקה 358 | כל החלקה | 1,541 | 1970 | 41 | בן צבי 92-96 | - |
| גוש 7932 חלקה 359 | כל החלקה | 1,512 | 1970 | 45 | בן צבי 86-90 | - |
| גוש 7932 חלקה 362 | כל החלקה | 1,782 | 1980 | 236 | בן צבי 70 ו-72 | - |
| גוש 7932 חלקה 363 | כל החלקה | 1,785 | 1970 | 57 | בן צבי 66 ו-68 | - |
| גוש 7932 חלקה 364 | כל החלקה | 1,773 | 1980 | 65 | בן צבי 64 | - |
| גוש 7932 חלקה 365 | כל החלקה | 2,622 | 1970 | 87 | בן צבי 60 ו-62 | - |
| גוש 7932 חלקה 366 | כל החלקה | 1,398 | 1970 | 62 | שמורק 36 ו-38 | - |
| גוש 7932 חלקה 367 | כל החלקה | 1,840 | 1970 | 96 | שמורק 30-34 | - |
| גוש 7932 חלקה 368 | כל החלקה | 874 | 1960 | 37 | שמורק 28 | - |
| גוש 7932 חלקה 369 | כל החלקה | 876 | 1970 | 32 | שמורק 26 | - |
| גוש 7932 חלקה 370 | כל החלקה | 894 | 1970 | 29 | שמורק 24 | - |
| גוש 7932 חלקה 371 | כל החלקה | 1,349 | - | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 378 | חלק מהחלקה | 578 | - | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 379 | כל החלקה | 1,022 | - | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 386 | כל החלקה | 2,821 | - | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 388 | כל החלקה | 1,598 | - | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 396 | חלק מהחלקה | 6,621 | - | 1 | - | ד"ר סטופ 2,4 נתניה |
| גוש 7932 חלקה 399 | חלק מהחלקה | 615 | - | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 401 | 13.9% מהחלקה | 1,123 | - | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 402 | כל החלקה | 54 | - | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 403 | כל החלקה | 68 | - | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 404 | כל החלקה | 143 | - | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 405 | כל החלקה | 58 | - | - | - | - |
| גוש 7932 חלקה 406 | כל החלקה | 1,559 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שד' בן צבי" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שד' בן צבי" בנתניה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-18/03/2024. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-1,558 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שד' בן צבי" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: בן צבי 60, נתניה; בן צבי 62, נתניה; בן צבי 64, נתניה; בן צבי 66, נתניה; בן צבי 68, נתניה; בן צבי 70, נתניה; בן צבי 72, נתניה; בן צבי 86, נתניה; בן צבי 88, נתניה; בן צבי 90, נתניה; בן צבי 92, נתניה; בן צבי 94, נתניה; בן צבי 96, נתניה; גרינבוים 2, נתניה; גרינבוים 4, נתניה; גרינבוים 6, נתניה; שמורק 14, נתניה; שמורק 16, נתניה; שמורק 24, נתניה; שמורק 26, נתניה; שמורק 28, נתניה; שמורק 30, נתניה; שמורק 32, נתניה; שמורק 34, נתניה ועוד 2 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם בן צבי 60, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בבן צבי 60, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שד' בן צבי" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שד' בן צבי"?
28 חלקות ב-גוש: 7932.
כמה דירות יהיו במתחם "שד' בן צבי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 392 דירות קיימות, תוספת של 1,166 דירות, 1,558 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב בן צבי, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב גרינבוים, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שמורק, נתניה מספרי הבית ברחוב
- בן צבי והאר"י גם ברחוב בן צבי · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שד' בן צבי", מספר 5009760. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.