פינוי בינוי ברחובות הגליל וברודצקי, נתניה
- הגליל 21
- הגליל 23
- הגליל 25
- הגליל 27
- ברודצקי 22
- ברודצקי 24
מתחם "ברודצקי" בנתניה כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 81 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 275. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנתניה: 275 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם10/02/2025במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית19/06/2023עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית15/02/2024עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-1094010 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ברודצקי, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-1094010, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
ברודצקי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ברודצקי ←- ברודצקי 22, נתניהגוש 8260 חלקה 409 · נבנה ב-1960
- ברודצקי 24, נתניהגוש 8260 חלקה 258 · נבנה ב-1960
הגליל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הגליל ←- הגליל 21, נתניהגוש 8260 חלקה 229 · נבנה ב-1960
- הגליל 23, נתניהגוש 8260 חלקה 230 · נבנה ב-1964
- הגליל 25, נתניהגוש 8260 חלקה 416 · נבנה ב-1960
- הגליל 27, נתניהגוש 8260 חלקה 259 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-1094010):
התחדשות עירונית ע"י הריסת מבנים קיימים והקמת מבנים חדשים הכוללים מגורים, משרדים, גני ילדים, שפ"פ עם זיקת הנאה ודרך.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מגורים ד'
- שטח פרטי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/53/548 התחדשות עירונית ברודצקי-דוד שוב-הגליל-נתניה
- מספר התכנית
- 408-1094010
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 5.404 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 19/06/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 15/02/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 30/01/2024
- דירות לפני התכנית
- 75 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +200 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +71,576 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +1,219 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +390 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
8 חלקות בגוש אחד. גוש 8260: 229, 230, 258, 259, 409, 410, 414 ו-416.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8260 חלקה 229 | כל החלקה | 675 | 1960 | 12 | הגליל 21 |
| גוש 8260 חלקה 230 | כל החלקה | 675 | 1964 | 12 | הגליל 23 |
| גוש 8260 חלקה 258 | כל החלקה | 713 | 1960 | 20 | ברודצקי 24 |
| גוש 8260 חלקה 259 | כל החלקה | 1,141 | 1960 | 22 | הגליל 27 |
| גוש 8260 חלקה 409 | כל החלקה | 853 | 1960 | 7 | ברודצקי 22 |
| גוש 8260 חלקה 410 | כל החלקה | 852 | 1960 | 14 | ברודצקי 22 |
| גוש 8260 חלקה 414 | 3% מהחלקה | 2,830 | - | - | ברודצקי 22 ו-24, הגליל 21-27 |
| גוש 8260 חלקה 416 | כל החלקה | 503 | 1960 | 1 | ברודצקי 22 ו-24, הגליל 21-27 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "ברודצקי" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "ברודצקי" בנתניה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-10/02/2025. התכנית אושרה ב-2024. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "ברודצקי" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ברודצקי 22, נתניה; ברודצקי 24, נתניה; הגליל 21, נתניה; הגליל 23, נתניה; הגליל 25, נתניה; הגליל 27, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ברודצקי 22, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בברודצקי 22, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "ברודצקי" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "ברודצקי"?
8 חלקות ב-גוש: 8260.
כמה דירות יהיו במתחם "ברודצקי"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 81 דירות קיימות, תוספת של 200 דירות, 275 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "ברודצקי"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-12/03/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ברודצקי, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הגליל, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ברודצקי 16-18 גם ברחוב ברודצקי · תכנית מאושרת
- נגב גליל ירושלים גם ברחוב הגליל · יש היתרי בנייה
- התחדשות עירונית - "מגדלי ירושלים" נת/מק/59/548 גם ברחוב הגליל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "ברודצקי", מספר 5011377. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.