פינוי בינוי ברחובות נחום ויחזקאל, נתניה
- נחום 21
- נחום 27
- נחום 29
- נחום 31
- יחזקאל 5
מתחם "נחום" בנתניה כולל 5 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 264 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,129. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בנתניה: 1,129 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית19/06/2023עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית18/09/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-1147735 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נחום, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-1147735, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ב-2 רחובות.
נחום 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נחום ←- נחום 21, נתניהגוש 7933 חלקה 116 · נבנה ב-1968
- נחום 27, נתניהגוש 7933 חלקה 202 · נבנה ב-1960
- נחום 29, נתניהגוש 7933 חלקה 203 · נבנה ב-1960
- נחום 31, נתניהגוש 7933 חלקה 320 · נבנה ב-1960
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 5 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-1147735):
התחדשות עירונית הכוללת הריסת 9 מבני מגורים והקמת 10 מבני מגורים הכוללים 1,129 יח"ד ליצירת מרחב מעורב שימושים הכולל: מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחים לטובת הציבור במתחם נחום הנמצא בין הרחובות נחום, יחזקאל…
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/537/ 60 - התחדשות עירונית, מתחם נחום
- מספר התכנית
- 408-1147735
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 24.567 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 19/06/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 18/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 16/09/2025
- דירות לפני התכנית
- 264 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +865 יח"ד
- שינוי בשטח למסחר
- +5,185 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +16,800 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,615 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות בגוש אחד. גוש 7933: 21 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7933 חלקה 116 | כל החלקה | 2,492 | 1968 | 18 | נחום 21 |
| גוש 7933 חלקה 117 | חלק מהחלקה | 2,259 | 1960 | 54 | נחום 23 |
| גוש 7933 חלקה 196 | כל החלקה | 2,810 | - | - | - |
| גוש 7933 חלקה 197 | כל החלקה | 395 | - | 1 | - |
| גוש 7933 חלקה 198 | כל החלקה | 367 | - | - | - |
| גוש 7933 חלקה 199 | כל החלקה | 2,049 | - | - | - |
| גוש 7933 חלקה 200 | כל החלקה | 741 | - | - | - |
| גוש 7933 חלקה 201 | חלק מהחלקה | 2,202 | 1960 | 39 | נחום 25 |
| גוש 7933 חלקה 202 | כל החלקה | 2,028 | 1960 | 24 | נחום 27 |
| גוש 7933 חלקה 203 | כל החלקה | 2,224 | 1960 | 30 | נחום 29 |
| גוש 7933 חלקה 204 | חלק מהחלקה | 994 | 1992 | 8 | נחום 33 |
| גוש 7933 חלקה 296 | חלק מהחלקה | 5,215 | - | - | - |
| גוש 7933 חלקה 297 | חלק מהחלקה | 755 | - | - | - |
| גוש 7933 חלקה 319 | חלק מהחלקה | 5,401 | - | - | - |
| גוש 7933 חלקה 320 | כל החלקה | 1,085 | 1960 | 11 | נחום 31 |
| גוש 7933 חלקה 327 | כל החלקה | 1,812 | - | - | - |
| גוש 7933 חלקה 328 | כל החלקה | 817 | 1970 | 22 | יחזקאל 5 |
| גוש 7933 חלקה 329 | חלק מהחלקה | 1,630 | 1960 | 30 | יחזקאל 7 |
| גוש 7933 חלקה 330 | חלק מהחלקה | 1,112 | 1960 | 16 | יחזקאל 11 |
| גוש 7933 חלקה 331 | חלק מהחלקה | 538 | - | - | - |
| גוש 7933 חלקה 332 | כל החלקה | 77 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נחום" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נחום" בנתניה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נחום" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יחזקאל 5, נתניה; נחום 21, נתניה; נחום 27, נתניה; נחום 29, נתניה; נחום 31, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יחזקאל 5, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביחזקאל 5, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נחום" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נחום"?
21 חלקות ב-גוש: 7933.
כמה דירות יהיו במתחם "נחום"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 264 דירות קיימות, תוספת של 865 דירות, 1,129 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יחזקאל, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נחום, נתניה מספרי הבית ברחוב
- דורה (רמת ידין) גם ברחוב יחזקאל · התכנית הופקדה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נחום", מספר 5011164. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.