פינוי בינוי ברחובות קדושי עירק, ירמיהו ועוד 3 רחובות, נתניה
- קדושי עירק 3
- קדושי עירק 16
- קדושי עירק 17
- קדושי עירק 18
- קדושי עירק 19
- קדושי עירק 20
- קדושי עירק 21
- קדושי עירק 22
- +11 כתובות
מתחם "דורה (רמת ידין)" בנתניה כולל 19 כתובות ב-5 רחובות. היום יש בו 75 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 309. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנתניה: 309 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחם18/12/2013במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית29/05/2023עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-0954123 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי דורה (רמת ידין), נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-0954123, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 19 כתובות ב-5 רחובות.
יחזקאל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יחזקאל ←- יחזקאל 2, נתניהגוש 7932 חלקה 273
- יחזקאל 4, נתניהגוש 7932 חלקה 273
- יחזקאל 6, נתניהגוש 7932 חלקה 211 · נבנה ב-1960
ירמיהו 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ירמיהו ←- ירמיהו 2, נתניהגוש 7932 חלקה 213 · נבנה ב-1960
- ירמיהו 4, נתניהגוש 7932 חלקה 213 · נבנה ב-1960
- ירמיהו 6, נתניהגוש 7932 חלקה 214 · נבנה ב-1953
- ירמיהו 8, נתניהגוש 7932 חלקה 273
קדושי עיראק 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קדושי עיראק ←- קדושי עיראק 19, נתניהגוש 7932 חלקה 204 · נבנה ב-1960
- קדושי עיראק 20, נתניהגוש 8244 חלקה 243 · נבנה ב-1960
- קדושי עיראק 22, נתניהגוש 8244 חלקה 242 · נבנה ב-1960
קדושי עירק 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב קדושי עירק ←- קדושי עירק 3, נתניהגוש 7932 חלקה 273
- קדושי עירק 16, נתניהגוש 7932 חלקה 273
- קדושי עירק 17, נתניהגוש 7932 חלקה 273
- קדושי עירק 18, נתניהגוש 7932 חלקה 273
- קדושי עירק 19, נתניהגוש 7932 חלקה 273
- קדושי עירק 20, נתניהגוש 7932 חלקה 273
- קדושי עירק 21, נתניהגוש 7932 חלקה 273
- קדושי עירק 22, נתניהגוש 7932 חלקה 273
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-0954123):
התחדשות עירונית במסגרתה הריסת מבנים קיימים במתחם והקמת מבני מגורים חדשים, שטחי ציבור, חזית מסחרית, דרך והקצאת קרקע נוספת לשצ"פ.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/59/537 - התחדשות עירונית "דורה-רמת ידין"
- מספר התכנית
- 408-0954123
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 10.56 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 29/05/2023
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 21/08/2023
- דירות לפני התכנית
- 88 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +273 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +34,514 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +500 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +4,655 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
12 חלקות ב-2 גושים. גוש 7932: 204, 211, 212, 213, 214, 273, 274, 278, 282 ו-290; גוש 8244: 242 ו-243.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7932 חלקה 204 | כל החלקה | 895 | 1960 | 2 | קדושי עיראק 19 |
| גוש 7932 חלקה 211 | כל החלקה | 944 | 1960 | 25 | יחזקאל 6 |
| גוש 7932 חלקה 212 | כל החלקה | 774 | 1950 | 3 | יחזקאל 6 |
| גוש 7932 חלקה 213 | כל החלקה | 924 | 1960 | 11 | ירמיהו 2 ו-4 |
| גוש 7932 חלקה 214 | כל החלקה | 889 | 1953 | 7 | ירמיהו 6 |
| גוש 7932 חלקה 273 | כל החלקה | 1,826 | - | - | יחזקאל 2-6, ירמיהו 2-8, ישעיהו 5 ועוד |
| גוש 7932 חלקה 274 | חלק מהחלקה | 4,496 | - | - | יחזקאל 2-6, ירמיהו 2-8, ישעיהו 5 ועוד |
| גוש 7932 חלקה 278 | חלק מהחלקה | 1,973 | - | - | יחזקאל 2 ו-4, ירמיהו 2-8, ישעיהו 5 ועוד |
| גוש 7932 חלקה 282 | חלק מהחלקה | 2,080 | - | - | יחזקאל 2 ו-4, ירמיהו 8, ישעיהו 5 ועוד |
| גוש 7932 חלקה 290 | כל החלקה | 603 | - | - | - |
| גוש 8244 חלקה 242 | כל החלקה | 704 | 1960 | 22 | קדושי עיראק 22 |
| גוש 8244 חלקה 243 | כל החלקה | 1,430 | 1960 | 16 | קדושי עיראק 20 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "דורה (רמת ידין)" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "דורה (רמת ידין)" בנתניה הוא "תכנון סטטוטורי", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-18/12/2013. התכנית הופקדה. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "דורה (רמת ידין)" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: יחזקאל 2, נתניה; יחזקאל 4, נתניה; יחזקאל 6, נתניה; ירמיהו 2, נתניה; ירמיהו 4, נתניה; ירמיהו 6, נתניה; ירמיהו 8, נתניה; ישעיהו 5, נתניה; קדושי עיראק 19, נתניה; קדושי עיראק 20, נתניה; קדושי עיראק 22, נתניה; קדושי עירק 3, נתניה; קדושי עירק 16, נתניה; קדושי עירק 17, נתניה; קדושי עירק 18, נתניה; קדושי עירק 19, נתניה; קדושי עירק 20, נתניה; קדושי עירק 21, נתניה; קדושי עירק 22, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם יחזקאל 2, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ביחזקאל 2, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "דורה (רמת ידין)" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "דורה (רמת ידין)"?
12 חלקות ב-גושים: 7932, 8244.
כמה דירות יהיו במתחם "דורה (רמת ידין)"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 75 דירות קיימות, תוספת של 257 דירות, 309 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב יחזקאל, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ירמיהו, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב ישעיהו, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קדושי עיראק, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב קדושי עירק, נתניה מספרי הבית ברחוב
- נחום גם ברחוב יחזקאל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "דורה (רמת ידין)", מספר 35969. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.