פינוי בינוי ברחובות הנגב והגליל, נתניה
- הנגב 1
- הנגב 3
- הגליל 18
מתחם "נגב גליל ירושלים" בנתניה כולל 3 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 38 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 124. התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה ל-124 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בנתניה: 124 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה ל-124 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם12/08/2024במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית16/04/2023עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית09/01/2024עבר
- היתר בנייההיתרים ל-124 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-1117050 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נגב גליל ירושלים, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-1117050, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ב-2 רחובות.
הנגב 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הנגב ←- הנגב 1, נתניהגוש 8260 חלקה 232 · נבנה ב-1959
- הנגב 3, נתניהגוש 8260 חלקה 232 · נבנה ב-1959
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-1117050):
פינוי בינוי ע"י איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים. קביעת שימושים וזכויות למגורים ותעסוקה, הקצאת שטח למבני ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי רח' ירושלים - הנגב - הגליל נת/מק/55/548
- מספר התכנית
- 408-1117050
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 3.011 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 16/04/2023
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 09/01/2024
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 08/01/2024
- דירות לפני התכנית
- 38 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +86 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +8,117 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +600 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,918 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
7 חלקות בגוש אחד. גוש 8260: 231, 232, 233, 267, 312, 313 ו-319.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8260 חלקה 231 | כל החלקה | 625 | 1960 | 9 | הגליל 18 |
| גוש 8260 חלקה 232 | כל החלקה | 163 | 1959 | 6 | הגליל 18, הנגב 1 ו-3 |
| גוש 8260 חלקה 233 | כל החלקה | 750 | 1960 | 6 | הנגב 3 |
| גוש 8260 חלקה 267 | חלק מהחלקה | 1,272 | - | - | הגליל 18, הנגב 1 ו-3 |
| גוש 8260 חלקה 312 | כל החלקה | 327 | - | - | הגליל 18, הנגב 1 ו-3 |
| גוש 8260 חלקה 313 | כל החלקה | 901 | - | 1 | הנגב 1 |
| גוש 8260 חלקה 319 | חלק מהחלקה | 317 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נגב גליל ירושלים" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נגב גליל ירושלים" בנתניה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-12/08/2024. התכנית אושרה ב-2024 וניתנו היתרי בנייה ל-124 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נגב גליל ירושלים" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הגליל 18, נתניה; הנגב 1, נתניה; הנגב 3, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הגליל 18, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהגליל 18, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נגב גליל ירושלים" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נגב גליל ירושלים"?
7 חלקות ב-גוש: 8260.
כמה דירות יהיו במתחם "נגב גליל ירושלים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 38 דירות קיימות, תוספת של 86 דירות, 124 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הגליל, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הנגב, נתניה מספרי הבית ברחוב
- ברודצקי 16-18 גם ברחוב הגליל · תכנית מאושרת
- ברודצקי גם ברחוב הגליל · תכנית מאושרת
- התחדשות עירונית - "מגדלי ירושלים" נת/מק/59/548 גם ברחוב הגליל · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נגב גליל ירושלים", מספר 5009734. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.