פינוי בינוי רזיאל 26-32, נתניה
- רזיאל 26
- רזיאל 28
- רזיאל 30
- רזיאל 32
מתחם "רזיאל" בנתניה כולל 4 כתובות ברחוב רזיאל. היום יש בו 34 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 132. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-132 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בנתניה: 132 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-132 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם16/10/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית23/02/2022עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית17/01/2023עבר
- היתר בנייההיתרים ל-132 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-1036623 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי רזיאל, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-1036623, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 4 כתובות ברחוב אחד.
רזיאל 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רזיאל ←- רזיאל 26, נתניהגוש 8267 חלקה 802 · נבנה ב-1970
- רזיאל 28, נתניהגוש 8267 חלקה 866
- רזיאל 30, נתניהגוש 8267 חלקה 802 · נבנה ב-1970
- רזיאל 32, נתניהגוש 8267 חלקה 801 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-1036623):
הריסת שני מבנים קיימים ובניית 132 יח"ד בשני בניינים וכן הקצאת שטח לשב"צ.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/31/500 התחדשות עירונית ברחוב רזיאל דוד
- מספר התכנית
- 408-1036623
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 4.683 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 23/02/2022
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 17/01/2023
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 09/01/2023
- דירות לפני התכנית
- 34 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +98 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +9,390 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
3 חלקות בגוש אחד. גוש 8267: 801, 802 ו-866.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8267 חלקה 801 | כל החלקה | 1,409 | 1960 | 48 | רזיאל 32 |
| גוש 8267 חלקה 802 | כל החלקה | 2,036 | 1970 | 47 | רזיאל 26 ו-30 |
| גוש 8267 חלקה 866 | חלק מהחלקה | 5,164 | - | - | רזיאל 26-32 |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
2 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 29/05/2025 · היטל השבחה · יעקב (ג'קי) פז · גוש 8267, חלקה 801 · להחלטה ←
- 29/05/2025 · היטל השבחה · יעקב (ג'קי) פז · גוש 8267, חלקה 802 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "רזיאל" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "רזיאל" בנתניה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-16/10/2023. התכנית אושרה ב-2023 וניתנו היתרי בנייה ל-132 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "רזיאל" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: רזיאל 26, נתניה; רזיאל 28, נתניה; רזיאל 30, נתניה; רזיאל 32, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם רזיאל 26, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ברזיאל 26, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "רזיאל" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "רזיאל"?
3 חלקות ב-גוש: 8267.
כמה דירות יהיו במתחם "רזיאל"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 34 דירות קיימות, תוספת של 98 דירות, 132 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "רזיאל"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-29/05/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב רזיאל, נתניה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "רזיאל", מספר 5004061. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.