פינוי בינוי ברחובות נורוק, טהון יהושע ועוד רחוב אחד, נתניה
- נורוק 5
- נורוק 7
- נורוק 9
- נורוק 11
- נורוק 13
- טהון יהושע 9
- טהון יהושע 11
- טהון יהושע 13
- +3 כתובות
מתחם "נורוק טהון" בנתניה כולל 11 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 166 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 514. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בנתניה: 514 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית13/05/2020עבר
- הפקדה13/05/2020עבר
- אישור התכנית01/11/2020עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2025 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נורוק טהון, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2025, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-3 רחובות.
טהון יהושע 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב טהון יהושע ←- טהון יהושע 9, נתניהגוש 8272 חלקה 100
- טהון יהושע 11, נתניהגוש 8272 חלקה 100
- טהון יהושע 13, נתניהגוש 8272 חלקה 100
- טהון יהושע 15, נתניהגוש 8272 חלקה 100
נורוק 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נורוק ←- נורוק 5, נתניהגוש 8272 חלקה 100
- נורוק 7, נתניהגוש 8272 חלקה 100
- נורוק 9, נתניהגוש 8272 חלקה 100
- נורוק 11, נתניהגוש 8272 חלקה 100
- נורוק 13, נתניהגוש 8272 חלקה 100
שלמה המלך 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שלמה המלך ←- שלמה המלך 56, נתניהגוש 8272 חלקה 100
- שלמה המלך 58, נתניהגוש 8272 חלקה 100
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תחילת סעיף המטרות של התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2025):
התחדשות עירונית במתחם נורוק-טהון, שכונת מכנס נתניה, במתכונת פינוי בינוי.
השירות מציג רק את תחילת הנוסח. עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך משולבת
- חניון
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- תמל/2025- מתחם נורוק-טהון, נתניה
- מספר התכנית
- תמל/ 2025
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 24.49 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 13/05/2020
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/05/2020
- דיון באישור
- 09/09/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 01/11/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 19/10/2020
- דירות לפני התכנית
- 166 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +348 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +37,605 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,000 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +4,000 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +16,913 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
32 חלקות בגוש אחד. גוש 8272: 32 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8272 חלקה 66 | כל החלקה | 785 | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 100 | חלק מהחלקה | 831 | - | - | טהון יהושע 9-15, נורוק 5-13, שלמה המלך 56 ו-58 | - |
| גוש 8272 חלקה 144 | חלק מהחלקה | 1,182 | - | - | טהון יהושע 9-15, נורוק 5-13, שלמה המלך 56 ו-58 | הרצוג מערב |
| גוש 8272 חלקה 150 | חלק מהחלקה | 1,815 | - | - | טהון יהושע 9-15, נורוק 5-13, שלמה המלך 56 ו-58 | הרצוג מערב |
| גוש 8272 חלקה 158 | חלק מהחלקה | 1,453 | - | - | טהון יהושע 9-15, נורוק 5-13, שלמה המלך 56 ו-58 | הרצוג מערב |
| גוש 8272 חלקה 181 | כל החלקה | - | 1974 | 8 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 182 | כל החלקה | - | 1970 | 25 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 183 | כל החלקה | - | 1974 | 16 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 184 | כל החלקה | - | 1970 | 17 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 185 | כל החלקה | - | 1980 | 9 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 186 | כל החלקה | - | 1980 | 8 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 187 | כל החלקה | - | 1970 | 10 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 188 | כל החלקה | - | 1970 | 13 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 189 | כל החלקה | 600 | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 190 | כל החלקה | 601 | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 191 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 192 | כל החלקה | 43 | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 193 | כל החלקה | 156 | - | - | - | הרצוג מערב |
| גוש 8272 חלקה 241 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 242 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 243 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 245 | חלק מהחלקה | 254 | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 249 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 250 | כל החלקה | - | 1980 | 9 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 252 | כל החלקה | - | 1970 | 15 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 288 | 100% מהחלקה | 5,512 | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 289 | 100% מהחלקה | 5,411 | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 290 | 100% מהחלקה | 1,383 | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 291 | 100% מהחלקה | 2,140 | 1970 | 1 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 292 | 100% מהחלקה | 289 | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 293 | 100% מהחלקה | 1,841 | 1970 | 1 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 294 | 99.8% מהחלקה | 3,353 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
2 הכרעות בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. ב-2 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: אורית גלן
היטל השבחה
שמאי מכריע: אורית גלן
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נורוק טהון" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נורוק טהון" בנתניה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נורוק טהון" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: טהון יהושע 9, נתניה; טהון יהושע 11, נתניה; טהון יהושע 13, נתניה; טהון יהושע 15, נתניה; נורוק 5, נתניה; נורוק 7, נתניה; נורוק 9, נתניה; נורוק 11, נתניה; נורוק 13, נתניה; שלמה המלך 56, נתניה; שלמה המלך 58, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם טהון יהושע 9, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בטהון יהושע 9, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נורוק טהון" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נורוק טהון"?
32 חלקות ב-גוש: 8272.
כמה דירות יהיו במתחם "נורוק טהון"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 166 דירות קיימות, תוספת של 348 דירות, 514 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "נורוק טהון"?
כן. במאגר 2 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-14/11/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב טהון יהושע, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נורוק, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שלמה המלך, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- הרב קוק בורוכוב גם ברחוב שלמה המלך · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נורוק טהון", מספר 4355. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.