פינוי בינוי ברחובות שניאור זלמן ואריה לייב יפה, נתניה
- שניאור זלמן 3
- שניאור זלמן 5
- שניאור זלמן 7
- שניאור זלמן 9
- שניאור זלמן 11
- שניאור זלמן 13
- שניאור זלמן 15
- שניאור זלמן 17
- +1 כתובות
מתחם "זלמן שניאור" בנתניה כולל 9 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 128 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 512. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-512 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בנתניה: 512 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-512 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם05/03/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית09/11/2020עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית11/05/2022עבר
- היתר בנייההיתרים ל-512 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-0407718 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי זלמן שניאור, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-0407718, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 9 כתובות ב-2 רחובות.
שניאור זלמן 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שניאור זלמן ←- שניאור זלמן 3, נתניהגוש 7959 חלקה 12
- שניאור זלמן 5, נתניהגוש 7959 חלקה 12
- שניאור זלמן 7, נתניהגוש 7959 חלקה 12
- שניאור זלמן 9, נתניהגוש 7959 חלקה 12
- שניאור זלמן 11, נתניהגוש 7959 חלקה 12
- שניאור זלמן 13, נתניהגוש 7959 חלקה 12
- שניאור זלמן 15, נתניהגוש 7959 חלקה 12
- שניאור זלמן 17, נתניהגוש 7959 חלקה 10 · נבנה ב-1976
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-0407718):
במסגרת התחדשות עירונית, הריסת מבנים קיימים במתחם והקמת מבני מגורים חדשים מעל קומה מסחרית ושטחי ציבור מבונים והקצאת קרקע לשצ"פ.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- מסחר ותעסוקה
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/9/10/401 - פינוי בינוי במתחם N זלמן שניאור
- מספר התכנית
- 408-0407718
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 15.822 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 09/11/2020
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 11/05/2022
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 02/05/2022
- דירות לפני התכנית
- 128 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +384 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +38,225 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,182 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +853 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +830 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 7959: 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 16 ו-71.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7959 חלקה 6 | כל החלקה | 738 | 1976 | 65 | - | - |
| גוש 7959 חלקה 7 | כל החלקה | 3,247 | 1970 | 42 | - | - |
| גוש 7959 חלקה 8 | כל החלקה | 2,994 | 1970 | 181 | - | - |
| גוש 7959 חלקה 9 | כל החלקה | 2,150 | 1970 | 96 | - | - |
| גוש 7959 חלקה 10 | כל החלקה | 534 | 1976 | 3 | שניאור זלמן 17 | - |
| גוש 7959 חלקה 12 | כל החלקה | 1,958 | - | 25 | אריה לייב יפה 4, שניאור זלמן 3-17 | - |
| גוש 7959 חלקה 13 | כל החלקה | 231 | - | - | אריה לייב יפה 4, שניאור זלמן 3-17 | - |
| גוש 7959 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 2,676 | - | - | אריה לייב יפה 4, שניאור זלמן 3-17 | - |
| גוש 7959 חלקה 16 | חלק מהחלקה | 1,461 | - | - | אריה לייב יפה 4, שניאור זלמן 3-15 | - |
| גוש 7959 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 9,783 | - | - | - | שניאור/שלונסקי |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "זלמן שניאור" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "זלמן שניאור" בנתניה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-05/03/2023. התכנית אושרה ב-2022 וניתנו היתרי בנייה ל-512 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "זלמן שניאור" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אריה לייב יפה 4, נתניה; שניאור זלמן 3, נתניה; שניאור זלמן 5, נתניה; שניאור זלמן 7, נתניה; שניאור זלמן 9, נתניה; שניאור זלמן 11, נתניה; שניאור זלמן 13, נתניה; שניאור זלמן 15, נתניה; שניאור זלמן 17, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אריה לייב יפה 4, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באריה לייב יפה 4, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "זלמן שניאור" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "זלמן שניאור"?
10 חלקות ב-גוש: 7959.
כמה דירות יהיו במתחם "זלמן שניאור"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 128 דירות קיימות, תוספת של 384 דירות, 512 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "זלמן שניאור"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-26/05/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אריה לייב יפה, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שניאור זלמן, נתניה כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- ש"י עגנון גם ברחוב שניאור זלמן · יש היתרי בנייה
- שניאור/שלונסקי גם ברחוב שניאור זלמן · תכנית מאושרת
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "זלמן שניאור", מספר 4315. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.