פינוי בינוי ברחובות נורדאו ואריה לוין, נתניה
- נורדאו 33
- נורדאו 35
- נורדאו 39
- נורדאו 45
- נורדאו 47
- נורדאו 49
- נורדאו 51
- נורדאו 57
- +2 כתובות
מתחם "נורדאו" בנתניה כולל 10 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 138 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 553. התכנית אושרה ב-2025 וניתנו היתרי בנייה ל-553 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בנתניה: 553 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025 וניתנו היתרי בנייה ל-553 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם20/08/2023במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית12/08/2019עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית04/05/2025עבר
- היתר בנייההיתרים ל-553 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-0517458 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי נורדאו, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-0517458, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 10 כתובות ב-2 רחובות.
אריה לוין כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב אריה לוין ←- אריה לוין 59, נתניהגוש 7944 חלקה 23 · נבנה ב-1970
נורדאו 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נורדאו ←- נורדאו 33, נתניהגוש 7944 חלקה 31 · נבנה ב-1960
- נורדאו 35, נתניהגוש 7944 חלקה 31 · נבנה ב-1960
- נורדאו 39, נתניהגוש 7944 חלקה 30 · נבנה ב-1960
- נורדאו 45, נתניהגוש 7944 חלקה 29 · נבנה ב-1969
- נורדאו 47, נתניהגוש 7944 חלקה 28 · נבנה ב-1960
- נורדאו 49, נתניהגוש 7944 חלקה 27 · נבנה ב-1970
- נורדאו 51, נתניהגוש 7944 חלקה 26 · נבנה ב-1960
- נורדאו 57, נתניהגוש 7944 חלקה 24 · נבנה ב-1995
- נורדאו 59, נתניהגוש 7944 חלקה 25 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
תכנית 408-0517458 (נת/מק/18/401/ב) חלה על כ-24.5 דונם בקריית נורדאו בנתניה. לפי מבא"ת, זו תכנית פינוי בינוי לפי סעיף 62א(א2)(1) לחוק התכנון והבנייה, שקובעת הריסה של 7 בנייני רכבת ובהם 138 דירות.
במקומם יוקמו 553 דירות (לפי מטרת התכנית) בשלושה מגדלים של עד 36 קומות ובארבעה בניינים בני 10 קומות, עם מסחר, גני ילדים ומעונות יום בקומת הקרקע. בטבלת הנתונים הכמותיים מופיעות 627 דירות (תוספת של 489) ו-4,615 מ"ר למבני ציבור.
לפי דברי ההסבר, השטח הציבורי הפתוח שפונה היום לכביש 2 מועבר לתוך השכונה ונפרס לאורך רחוב נורדאו. התכנית כוללת איחוד וחלוקה שלא בהסכמה.
- פרסום להפקדה ברשומות: 31/10/2021.
- פרסום לאישור ברשומות: 04/05/2025.
התקציר נכתב מתוך: תכנית 408-0517458 במבא"ת, נבדק 29/10/2026.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית, נתניה, נת/מק/18/401/ב
- מספר התכנית
- 408-0517458
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 24.467 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 12/08/2019
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 04/05/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 06/09/2022
- דירות לפני התכנית
- 138 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +489 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +72,170 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +522 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 7944: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 7944 חלקה 23 | כל החלקה | 513 | 1970 | 1 | אריה לוין 59 |
| גוש 7944 חלקה 24 | כל החלקה | 578 | 1995 | 1 | נורדאו 57 |
| גוש 7944 חלקה 25 | כל החלקה | 2,262 | 1960 | 51 | נורדאו 59 |
| גוש 7944 חלקה 26 | כל החלקה | 2,916 | 1960 | 50 | נורדאו 51 |
| גוש 7944 חלקה 27 | כל החלקה | 1,243 | 1970 | 29 | נורדאו 49 |
| גוש 7944 חלקה 28 | כל החלקה | 1,234 | 1960 | 55 | נורדאו 47 |
| גוש 7944 חלקה 29 | כל החלקה | 1,232 | 1969 | 20 | נורדאו 45 |
| גוש 7944 חלקה 30 | כל החלקה | 1,134 | 1960 | 15 | נורדאו 39 |
| גוש 7944 חלקה 31 | כל החלקה | 1,131 | 1960 | 15 | נורדאו 33 ו-35 |
| גוש 7944 חלקה 79 | חלק מהחלקה | 18,367 | - | 1 | - |
| גוש 7944 חלקה 82 | כל החלקה | 792 | - | - | - |
| גוש 7944 חלקה 104 | חלק מהחלקה | 7,227 | - | - | - |
| גוש 7944 חלקה 111 | חלק מהחלקה | 1,514 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
5 הכרעות בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. ב-5 מהן נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
היטל השבחה
שמאי מכריע: לילך בן פורת
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מידע נוסף ממקורות רשמיים
- לפי דברי ההסבר, קריית נורדאו הוגדרה כמתחם להתחדשות עירונית בפינוי בינוי בתכנית המתאר 408-0413930, והתכנית מקודמת במקביל לה. (מבא"ת, דברי ההסבר לתכנית, נבדק 29/10/2026)
רק ממקורות רשמיים (ועדות התכנון, הרשויות, gov.il), עם המקור והתאריך ליד כל פרט. בדיקה אחרונה: 29/10/2026.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "נורדאו" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "נורדאו" בנתניה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-20/08/2023. התכנית אושרה ב-2025 וניתנו היתרי בנייה ל-553 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "נורדאו" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אריה לוין 59, נתניה; נורדאו 33, נתניה; נורדאו 35, נתניה; נורדאו 39, נתניה; נורדאו 45, נתניה; נורדאו 47, נתניה; נורדאו 49, נתניה; נורדאו 51, נתניה; נורדאו 57, נתניה; נורדאו 59, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אריה לוין 59, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באריה לוין 59, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "נורדאו" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "נורדאו"?
13 חלקות ב-גוש: 7944.
כמה דירות יהיו במתחם "נורדאו"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 138 דירות קיימות, תוספת של 489 דירות, 553 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "נורדאו"?
כן. במאגר 5 החלטות בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-19/12/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אריה לוין, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נורדאו, נתניה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "נורדאו", מספר 4284. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.