פינוי בינוי הרצוג 8-12, נתניה
- הרצוג 8
- הרצוג 10
- הרצוג 12
מתחם "הרצוג מערב" בנתניה כולל 3 כתובות ברחוב הרצוג. היום יש בו 48 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 206. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-206 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנתניה: 206 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-206 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם04/12/2018במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית06/08/2017עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית03/05/2018עבר
- היתר בנייההיתרים ל-206 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 408-0334599 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי הרצוג מערב, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 408-0334599, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
הרצוג 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרצוג ←- הרצוג 8, נתניהגוש 8272 חלקה 157
- הרצוג 10, נתניהגוש 8272 חלקה 157
- הרצוג 12, נתניהגוש 8272 חלקה 157
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (408-0334599):
פינוי של 3 מבנים קיימים ובינוי 2 מבנים חדשים
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נת/מק/49/552/ב - פינוי בינוי הרצוג
- מספר התכנית
- 408-0334599
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נתניה
- שטח התכנית
- 7.736 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 06/08/2017
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 03/05/2018
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 29/04/2018
- דירות לפני התכנית
- 41 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +109 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +10,471 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות ב-2 גושים. גוש 8272: 144, 150, 155, 157, 158, 178, 179, 180, 193, 194, 195 ו-295; גוש 8273: 369.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8272 חלקה 144 | חלק מהחלקה | 1,182 | - | - | הרצוג 8-12 | נורוק טהון |
| גוש 8272 חלקה 150 | חלק מהחלקה | 1,815 | - | - | הרצוג 8-12 | נורוק טהון |
| גוש 8272 חלקה 155 | חלק מהחלקה | 2,430 | - | - | הרצוג 8-12 | - |
| גוש 8272 חלקה 157 | כל החלקה | 691 | - | - | הרצוג 8-12 | - |
| גוש 8272 חלקה 158 | חלק מהחלקה | 1,453 | - | - | - | נורוק טהון |
| גוש 8272 חלקה 178 | כל החלקה | - | 1960 | 186 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 179 | כל החלקה | - | 1960 | 36 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 180 | כל החלקה | - | 1900 | 36 | - | - |
| גוש 8272 חלקה 193 | חלק מהחלקה | 156 | - | - | - | נורוק טהון |
| גוש 8272 חלקה 194 | כל החלקה | 6 | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 195 | כל החלקה | 8 | - | - | - | - |
| גוש 8272 חלקה 295 | 100% מהחלקה | 4,174 | - | 55 | - | - |
| גוש 8273 חלקה 369 | חלק מהחלקה | 7,934 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2022, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: בועז קוט
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרצוג מערב" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרצוג מערב" בנתניה הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-04/12/2018. התכנית אושרה ב-2018 וניתנו היתרי בנייה ל-206 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרצוג מערב" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הרצוג 8, נתניה; הרצוג 10, נתניה; הרצוג 12, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הרצוג 8, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהרצוג 8, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרצוג מערב" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרצוג מערב"?
13 חלקות ב-גושים: 8272, 8273.
כמה דירות יהיו במתחם "הרצוג מערב"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 48 דירות קיימות, תוספת של 109 דירות, 206 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרצוג מערב"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-13/03/2022.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הרצוג, נתניה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרצוג מערב", מספר 4091. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.