פינוי בינוי ברחובות הקליר ויוסי בן יוסי, נתניה
- הקליר 2
- הקליר 4
- הקליר 8
- הקליר 10
- הקליר 12
- הקליר 14
- יוסי בן יוסי 1
- יוסי בן יוסי 5
- +3 כתובות
מתחם "הרומנים" בנתניה כולל 11 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 89 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 881. התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול מאוד בנתניה: 881 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 270 במתחם טיפוסי בעיר. בנתניה 41 מתחמים ברשימה, ול-35 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית17/08/2020עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי הרומנים, נתניה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית נת/542/ו, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 11 כתובות ב-2 רחובות.
הקליר 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הקליר ←- הקליר 2, נתניהגוש 8242 חלקה 107 · נבנה ב-1950
- הקליר 4, נתניהגוש 8242 חלקה 108 · נבנה ב-1950
- הקליר 8, נתניהגוש 8242 חלקה 112 · נבנה ב-1950
- הקליר 10, נתניהגוש 8242 חלקה 115 · נבנה ב-1970
- הקליר 12, נתניהגוש 8242 חלקה 116 · נבנה ב-1950
- הקליר 14, נתניהגוש 8242 חלקה 119 · נבנה ב-1948
יוסי בן יוסי 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יוסי בן יוסי ←- יוסי בן יוסי 1, נתניהגוש 8242 חלקה 105 · נבנה ב-1953
- יוסי בן יוסי 5, נתניהגוש 8242 חלקה 110 · נבנה ב-1950
- יוסי בן יוסי 7, נתניהגוש 8242 חלקה 113 · נבנה ב-1960
- יוסי בן יוסי 9, נתניהגוש 8242 חלקה 114 · נבנה ב-1950
- יוסי בן יוסי 11, נתניהגוש 8242 חלקה 117 · נבנה ב-1940
גם ברחובות: בן ציון (בלי מספר בית במקור).
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 2 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית נת/542/ו אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
נתוני התכנית
- שטח התכנית
- 88.877 דונם
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 17/08/2020
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
26 חלקות ב-2 גושים. גוש 8238: 308; גוש 8242: 25 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 8238 חלקה 308 | חלק מהחלקה | 13,783 | - | - | - |
| גוש 8242 חלקה 23 | כל החלקה | 20,015 | - | 1 | - |
| גוש 8242 חלקה 34 | כל החלקה | 20,033 | - | - | - |
| גוש 8242 חלקה 105 | כל החלקה | 501 | 1953 | 1 | יוסי בן יוסי 1 |
| גוש 8242 חלקה 106 | כל החלקה | 514 | - | - | - |
| גוש 8242 חלקה 107 | כל החלקה | 444 | 1950 | 1 | הקליר 2 |
| גוש 8242 חלקה 108 | כל החלקה | 429 | 1950 | 1 | הקליר 4 |
| גוש 8242 חלקה 109 | כל החלקה | 507 | - | - | - |
| גוש 8242 חלקה 110 | כל החלקה | 522 | 1950 | 5 | יוסי בן יוסי 5 |
| גוש 8242 חלקה 111 | כל החלקה | 417 | - | - | - |
| גוש 8242 חלקה 112 | כל החלקה | 430 | 1950 | 1 | הקליר 8 |
| גוש 8242 חלקה 113 | כל החלקה | 522 | 1960 | 7 | יוסי בן יוסי 7 |
| גוש 8242 חלקה 114 | כל החלקה | 522 | 1950 | 3 | יוסי בן יוסי 9 |
| גוש 8242 חלקה 115 | כל החלקה | 410 | 1970 | 2 | הקליר 10 |
| גוש 8242 חלקה 116 | כל החלקה | 401 | 1950 | 2 | הקליר 12 |
| גוש 8242 חלקה 117 | כל החלקה | 522 | 1940 | 1 | יוסי בן יוסי 11 |
| גוש 8242 חלקה 118 | כל החלקה | 505 | - | - | - |
| גוש 8242 חלקה 119 | כל החלקה | 330 | 1948 | 2 | הקליר 14 |
| גוש 8242 חלקה 120 | חלק מהחלקה | 284 | 1950 | 3 | הקליר 16 |
| גוש 8242 חלקה 121 | חלק מהחלקה | 513 | 1955 | 5 | אבן עזרא 27 |
| גוש 8242 חלקה 122 | חלק מהחלקה | 500 | - | - | - |
| גוש 8242 חלקה 123 | חלק מהחלקה | 884 | - | - | - |
| גוש 8242 חלקה 265 | כל החלקה | 1,460 | - | - | - |
| גוש 8242 חלקה 268 | כל החלקה | 3,247 | - | - | - |
| גוש 8242 חלקה 269 | כל החלקה | 6,000 | - | - | - |
| גוש 8242 חלקה 270 | חלק מהחלקה | 1,291 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: דוד דדון
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הרומנים" בנתניה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הרומנים" בנתניה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2020. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הרומנים" בנתניה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הקליר 2, נתניה; הקליר 4, נתניה; הקליר 8, נתניה; הקליר 10, נתניה; הקליר 12, נתניה; הקליר 14, נתניה; יוסי בן יוסי 1, נתניה; יוסי בן יוסי 5, נתניה; יוסי בן יוסי 7, נתניה; יוסי בן יוסי 9, נתניה; יוסי בן יוסי 11, נתניה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הקליר 2, נתניה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהקליר 2, נתניה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הרומנים" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הרומנים"?
26 חלקות ב-גושים: 8238, 8242.
כמה דירות יהיו במתחם "הרומנים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 89 דירות קיימות, תוספת של 792 דירות, 881 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "הרומנים"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-16/09/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הקליר, נתניה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יוסי בן יוסי, נתניה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנתניה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הרומנים", מספר 4062. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.