פינוי בינוי ברחובות אצ"ל, הרמן מאיר ועוד 4 רחובות, נס ציונה
- אצ"ל 1
- אצ"ל 2
- אצ"ל 3
- אצ"ל 4
- אצ"ל 6
- אצ"ל 8
- אצ"ל 43
- אצ"ל 44
- +25 כתובות
מתחם "מרגולין" בנס ציונה כולל 33 כתובות ב-6 רחובות. היום יש בו 264 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 868. התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בנס ציונה: 868 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. בנס ציונה 10 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית19/09/2024עבר
- הפקדה13/11/2024עבר
- אישור התכנית21/06/2026עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 407-1087006 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מרגולין, נס ציונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 407-1087006, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 33 כתובות ב-6 רחובות.
אצ"ל 9 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אצ"ל ←- אצ"ל 1, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- אצ"ל 2, נס ציונהגוש 4547 חלקה 7 · נבנה ב-1970
- אצ"ל 3, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- אצ"ל 4, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- אצ"ל 6, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- אצ"ל 8, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- אצ"ל 43, נס ציונהגוש 4547 חלקה 17 · נבנה ב-1980
- אצ"ל 44, נס ציונהגוש 4547 חלקה 17 · נבנה ב-1980
- אצ"ל 45, נס ציונהגוש 4547 חלקה 2 · נבנה ב-1970
הרמן מאיר 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הרמן מאיר ←- הרמן מאיר 1, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- הרמן מאיר 2, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- הרמן מאיר 3, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- הרמן מאיר 4, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- הרמן מאיר 6, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- הרמן מאיר 7, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- הרמן מאיר 9, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- הרמן מאיר 11, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
מרגולין 8 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מרגולין ←- מרגולין 20, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- מרגולין 22, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- מרגולין 24, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- מרגולין 26, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- מרגולין 28, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- מרגולין 30, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- מרגולין 31, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- מרגולין 33, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
נחשון 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב נחשון ←- נחשון 1, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- נחשון 3, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
- נחשון 7, נס ציונהגוש 3641 חלקה 115
שבטי ישראל 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שבטי ישראל ←- שבטי ישראל 14, נס ציונה
- שבטי ישראל 16, נס ציונה
- שבטי ישראל 18, נס ציונה
שדרות אפרים 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שדרות אפרים ←- שדרות אפרים 40, נס ציונה
- שדרות אפרים 42, נס ציונה
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (407-1087006):
הקמת מתחם מגורים במסגרת התחדשות עירונית במתווה "פינוי בינוי" הכולל 868 יח"ד חדשות, שטחי מסחר וכן שטחים לצרכי ציבור והסדרת מערך התנועה.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית מרגולין - נס ציונה
- מספר התכנית
- 407-1087006
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נס ציונה
- שטח התכנית
- 57.725 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 19/09/2024
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 13/11/2024
- דיון באישור
- 05/06/2026
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 21/06/2026
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 18/06/2026
- דירות לפני התכנית
- 264 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +604 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +102,702 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +36,435 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
65 חלקות ב-5 גושים. גוש 3641: 20 חלקות; גוש 3642: 8; גוש 3644: 24 חלקות; גוש 4547: 19 חלקות; גוש 5867: 7.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3641 חלקה 56 | כל החלקה | 3,272 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 115 | כל החלקה | 815 | - | - | אצ"ל 1, 3 ועוד, הרמן מאיר 1, 2 ועוד, מרגולין 20, 22 ועוד ועוד | - |
| גוש 3641 חלקה 116 | כל החלקה | 630 | - | - | אצ"ל 1, 3 ועוד, הרמן מאיר 1, 2 ועוד, מרגולין 20, 22 ועוד ועוד | - |
| גוש 3641 חלקה 117 | כל החלקה | 1,047 | - | - | אצ"ל 1, 3 ועוד, הרמן מאיר 1, 2 ועוד, מרגולין 20, 22 ועוד ועוד | - |
| גוש 3641 חלקה 118 | כל החלקה | 902 | - | - | אצ"ל 1, 3 ועוד, הרמן מאיר 1, 2 ועוד, מרגולין 20, 22 ועוד ועוד | - |
| גוש 3641 חלקה 119 | כל החלקה | 923 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 130 | כל החלקה | 1,910 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 131 | חלק מהחלקה | 2,453 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 132 | חלק מהחלקה | 1,478 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 138 | כל החלקה | 185 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 140 | חלק מהחלקה | 266 | - | - | - | מתחם ירושלים |
| גוש 3641 חלקה 154 | חלק מהחלקה | 1,547 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 330 | חלק מהחלקה | 13 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 363 | חלק מהחלקה | 215 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 372 | חלק מהחלקה | 147 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 381 | חלק מהחלקה | 325 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 383 | חלק מהחלקה | 4,470 | - | - | - | מתחם ירושלים |
| גוש 3641 חלקה 408 | כל החלקה | 141 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 416 | חלק מהחלקה | 4,596 | - | - | - | מתחם ירושלים |
| גוש 3641 חלקה 418 | כל החלקה | 758 | - | - | - | - |
| גוש 3642 חלקה 8 | חלק מהחלקה | 3,035 | 2022 | 1 | - | - |
| גוש 3644 חלקה 94 | כל החלקה | 364 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 95 | כל החלקה | 344 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 96 | כל החלקה | 296 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 103 | כל החלקה | 68 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 112 | כל החלקה | 957 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 114 | 100% מהחלקה | 161 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 120 | 100% מהחלקה | 555 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 122 | כל החלקה | 1,041 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 124 | כל החלקה | 64 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 125 | כל החלקה | 129 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 126 | כל החלקה | 349 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 133 | כל החלקה | 29 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 147 | כל החלקה | 3,099 | 1982 | 14 | - | - |
| גוש 3644 חלקה 149 | כל החלקה | 4,100 | 1980 | 18 | - | - |
| גוש 3644 חלקה 153 | כל החלקה | 637 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 156 | כל החלקה | 71 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 157 | חלק מהחלקה | 6,093 | 2012 | 1 | - | - |
| גוש 3644 חלקה 158 | כל החלקה | 614 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 163 | כל החלקה | 104 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 168 | כל החלקה | 53 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 169 | כל החלקה | 796 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 170 | חלק מהחלקה | 4,694 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 171 | חלק מהחלקה | 5,050 | - | - | - | - |
| גוש 3644 חלקה 172 | כל החלקה | 2,351 | - | - | - | - |
| גוש 4547 חלקה 2 | כל החלקה | 1,360 | 1970 | 11 | אצ"ל 45 | - |
| גוש 4547 חלקה 4 | כל החלקה | 1,186 | 1970 | 9 | - | - |
| גוש 4547 חלקה 5 | כל החלקה | 789 | 1974 | 8 | - | - |
| גוש 4547 חלקה 6 | כל החלקה | 842 | 1970 | 21 | - | - |
| גוש 4547 חלקה 7 | כל החלקה | 807 | 1970 | 10 | אצ"ל 2 | - |
| גוש 4547 חלקה 8 | כל החלקה | 936 | - | - | - | - |
| גוש 4547 חלקה 9 | כל החלקה | 965 | 1960 | 13 | - | - |
| גוש 4547 חלקה 10 | כל החלקה | 1,868 | 1950 | 18 | - | - |
| גוש 4547 חלקה 11 | כל החלקה | 997 | - | - | - | - |
| גוש 4547 חלקה 12 | כל החלקה | 109 | - | - | - | - |
| גוש 4547 חלקה 13 | כל החלקה | 544 | - | - | - | - |
| גוש 4547 חלקה 14 | חלק מהחלקה | 4,515 | - | - | - | - |
| גוש 4547 חלקה 16 | כל החלקה | 1,082 | 1986 | 9 | - | - |
| גוש 4547 חלקה 17 | כל החלקה | 1,666 | 1980 | 17 | אצ"ל 43 ו-44 | - |
| גוש 4547 חלקה 19 | כל החלקה | 892 | 1987 | 6 | - | - |
| גוש 4547 חלקה 20 | כל החלקה | 3,834 | - | - | - | - |
| גוש 4547 חלקה 21 | כל החלקה | 295 | - | - | - | - |
| גוש 4547 חלקה 114 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 4547 חלקה 120 | כל החלקה | - | - | - | - | - |
| גוש 5867 חלקה 7 | כל החלקה | 177 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מרגולין" בנס ציונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מרגולין" בנס ציונה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2026. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מרגולין" בנס ציונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אצ"ל 1, נס ציונה; אצ"ל 2, נס ציונה; אצ"ל 3, נס ציונה; אצ"ל 4, נס ציונה; אצ"ל 6, נס ציונה; אצ"ל 8, נס ציונה; אצ"ל 43, נס ציונה; אצ"ל 44, נס ציונה; אצ"ל 45, נס ציונה; הרמן מאיר 1, נס ציונה; הרמן מאיר 2, נס ציונה; הרמן מאיר 3, נס ציונה; הרמן מאיר 4, נס ציונה; הרמן מאיר 6, נס ציונה; הרמן מאיר 7, נס ציונה; הרמן מאיר 9, נס ציונה; הרמן מאיר 11, נס ציונה; מרגולין 20, נס ציונה; מרגולין 22, נס ציונה; מרגולין 24, נס ציונה; מרגולין 26, נס ציונה; מרגולין 28, נס ציונה; מרגולין 30, נס ציונה; מרגולין 31, נס ציונה ועוד 9 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אצ"ל 1, נס ציונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באצ"ל 1, נס ציונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מרגולין" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מרגולין"?
65 חלקות ב-גושים: 3641, 3642, 3644, 4547, 5867.
כמה דירות יהיו במתחם "מרגולין"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 264 דירות קיימות, תוספת של 604 דירות, 868 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אצ"ל, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב הרמן מאיר, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מרגולין, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב נחשון, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שבטי ישראל, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב שדרות אפרים, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנס ציונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מרגולין", מספר 4521. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.