פינוי בינוי ברחוב ירושלים, נס ציונה
- ירושלים 7
- ירושלים 9
- ירושלים 11
- ירושלים 13
- ירושלים 16
- ירושלים 17
- ירושלים 19
- ירושלים 22
- +7 כתובות
מתחם "מתחם ירושלים" בנס ציונה כולל 15 כתובות ברחוב ירושלים. היום יש בו 89 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 286. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בנס ציונה: 286 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. בנס ציונה 10 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית29/01/2025עבר
- הפקדה25/06/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 407-1157635 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי ירושלים, נס ציונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 407-1157635, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 15 כתובות ברחוב אחד.
ירושלים 15 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ירושלים ←- ירושלים 7, נס ציונהגוש 3641 חלקה 107 · נבנה ב-1952
- ירושלים 9, נס ציונהגוש 3641 חלקה 106 · נבנה ב-1964
- ירושלים 11, נס ציונהגוש 3641 חלקה 105 · נבנה ב-1960
- ירושלים 13, נס ציונהגוש 3641 חלקה 104 · נבנה ב-1980
- ירושלים 16, נס ציונהגוש 3641 חלקה 58 · נבנה ב-1960
- ירושלים 17, נס ציונהגוש 3641 חלקה 102 · נבנה ב-1960
- ירושלים 19, נס ציונהגוש 3641 חלקה 101 · נבנה ב-1960
- ירושלים 22, נס ציונהגוש 3641 חלקה 61 · נבנה ב-1958
- ירושלים 24, נס ציונהגוש 3641 חלקה 62 · נבנה ב-1960
- ירושלים 26, נס ציונהגוש 3641 חלקה 63 · נבנה ב-1970
- ירושלים 28, נס ציונהגוש 3641 חלקה 64 · נבנה ב-1960
- ירושלים 30, נס ציונהגוש 3641 חלקה 65 · נבנה ב-1960
- ירושלים 32, נס ציונהגוש 3641 חלקה 66 · נבנה ב-1959
- ירושלים 34, נס ציונהגוש 3641 חלקה 67 · נבנה ב-2000
- ירושלים 36, נס ציונהגוש 3641 חלקה 68 · נבנה ב-1950
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (407-1157635):
הקמת מתחם מגורים במסגרת התחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי, הכולל הקמת 323 יח"ד והקצאת שטחים לצרכי ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- נס ציונה - מתחם ירושלים
- מספר התכנית
- 407-1157635
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נס ציונה
- שטח התכנית
- 22.247 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · פרסום הפקדה
- הגשת התכנית
- 29/01/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 25/06/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 10/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 76 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +247 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +41,671 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +750 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +14,300 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
27 חלקות ב-2 גושים. גוש 3641: 26 חלקות; גוש 3642: 34.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3641 חלקה 58 | כל החלקה | 932 | 1960 | 5 | ירושלים 16 | - |
| גוש 3641 חלקה 59 | כל החלקה | 1,209 | - | 1 | - | - |
| גוש 3641 חלקה 60 | כל החלקה | 1,135 | 1988 | 2 | - | - |
| גוש 3641 חלקה 61 | כל החלקה | 1,001 | 1958 | 6 | ירושלים 22 | - |
| גוש 3641 חלקה 62 | כל החלקה | 871 | 1960 | 3 | ירושלים 24 | - |
| גוש 3641 חלקה 63 | כל החלקה | 898 | 1970 | 4 | ירושלים 26 | - |
| גוש 3641 חלקה 64 | כל החלקה | 1,025 | 1960 | 3 | ירושלים 28 | - |
| גוש 3641 חלקה 65 | כל החלקה | 822 | 1960 | 6 | ירושלים 30 | - |
| גוש 3641 חלקה 66 | כל החלקה | 805 | 1959 | 3 | ירושלים 32 | - |
| גוש 3641 חלקה 67 | כל החלקה | 820 | 2000 | 1 | ירושלים 34 | - |
| גוש 3641 חלקה 68 | כל החלקה | 830 | 1950 | 2 | ירושלים 36 | - |
| גוש 3641 חלקה 69 | כל החלקה | 956 | - | 1 | - | - |
| גוש 3641 חלקה 101 | כל החלקה | 896 | 1960 | 3 | ירושלים 19 | - |
| גוש 3641 חלקה 102 | כל החלקה | 885 | 1960 | 2 | ירושלים 17 | - |
| גוש 3641 חלקה 103 | כל החלקה | 808 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 104 | כל החלקה | 703 | 1980 | 1 | ירושלים 13 | - |
| גוש 3641 חלקה 105 | כל החלקה | 740 | 1960 | 3 | ירושלים 11 | - |
| גוש 3641 חלקה 106 | כל החלקה | 729 | 1964 | 1 | ירושלים 9 | - |
| גוש 3641 חלקה 107 | כל החלקה | 817 | 1952 | 2 | ירושלים 7 | - |
| גוש 3641 חלקה 108 | כל החלקה | 820 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 109 | כל החלקה | 787 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 137 | כל החלקה | 119 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 140 | חלק מהחלקה | 266 | - | - | - | מרגולין |
| גוש 3641 חלקה 152 | חלק מהחלקה | 3,107 | - | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 383 | חלק מהחלקה | 4,470 | - | - | - | מרגולין |
| גוש 3641 חלקה 416 | חלק מהחלקה | 4,596 | - | - | - | מרגולין |
| גוש 3642 חלקה 34 | חלק מהחלקה | 60,388 | - | 2 | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 3 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מתחם ירושלים" בנס ציונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מתחם ירושלים" בנס ציונה הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מתחם ירושלים" בנס ציונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ירושלים 7, נס ציונה; ירושלים 9, נס ציונה; ירושלים 11, נס ציונה; ירושלים 13, נס ציונה; ירושלים 16, נס ציונה; ירושלים 17, נס ציונה; ירושלים 19, נס ציונה; ירושלים 22, נס ציונה; ירושלים 24, נס ציונה; ירושלים 26, נס ציונה; ירושלים 28, נס ציונה; ירושלים 30, נס ציונה; ירושלים 32, נס ציונה; ירושלים 34, נס ציונה; ירושלים 36, נס ציונה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ירושלים 7, נס ציונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בירושלים 7, נס ציונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מתחם ירושלים" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מתחם ירושלים"?
27 חלקות ב-גושים: 3641, 3642.
כמה דירות יהיו במתחם "מתחם ירושלים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 89 דירות קיימות, תוספת של 197 דירות, 286 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ירושלים, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנס ציונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מתחם ירושלים", מספר 8003352. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.