פינוי בינוי העצמאות 17-27, נס ציונה
- העצמאות 17
- העצמאות 19
- העצמאות 21
- העצמאות 23
- העצמאות 25
- העצמאות 27
מתחם "העצמאות" בנס ציונה כולל 6 כתובות ברחוב העצמאות. היום יש בו 44 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 148. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בנס ציונה: 148 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. בנס ציונה 10 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית30/04/2023עבר
- הפקדה25/12/2023עבר
- אישור התכנית16/01/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 407-0850719 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי העצמאות, נס ציונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 407-0850719, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ברחוב אחד.
העצמאות 6 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העצמאות ←- העצמאות 17, נס ציונהגוש 3637 חלקה 780 · נבנה ב-1950
- העצמאות 19, נס ציונהגוש 3637 חלקה 783 · נבנה ב-1960
- העצמאות 21, נס ציונהגוש 3637 חלקה 785 · נבנה ב-1950
- העצמאות 23, נס ציונהגוש 3637 חלקה 770 · נבנה ב-1960
- העצמאות 25, נס ציונהגוש 3637 חלקה 771 · נבנה ב-1975
- העצמאות 27, נס ציונה
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (407-0850719):
תכנית להתחדשות עירונית ברח' העצמאות.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- פינוי בינוי נס ציונה העצמאות 17 - 25
- מספר התכנית
- 407-0850719
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נס ציונה
- שטח התכנית
- 9.392 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 30/04/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 25/12/2023
- דיון באישור
- 11/12/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 16/01/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 09/01/2025
- דירות לפני התכנית
- 44 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +104 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +13,077 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +50 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +641 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
13 חלקות בגוש אחד. גוש 3637: 13 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3637 חלקה 610 | חלק מהחלקה | 837 | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 637 | חלק מהחלקה | 5,401 | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 770 | כל החלקה | 1,244 | 1960 | 7 | העצמאות 23 |
| גוש 3637 חלקה 771 | כל החלקה | 1,498 | 1975 | 8 | העצמאות 25 |
| גוש 3637 חלקה 772 | כל החלקה | 122 | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 773 | חלק מהחלקה | 983 | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 780 | כל החלקה | 1,072 | 1950 | 5 | העצמאות 17 |
| גוש 3637 חלקה 782 | כל החלקה | 89 | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 783 | כל החלקה | 1,234 | 1960 | 7 | העצמאות 19 |
| גוש 3637 חלקה 784 | כל החלקה | 47 | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 785 | כל החלקה | 1,425 | 1950 | 3 | העצמאות 21 |
| גוש 3637 חלקה 788 | חלק מהחלקה | 1,434 | - | - | - |
| גוש 3637 חלקה 842 | חלק מהחלקה | 7,017 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2026, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: יעקב הלוי
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העצמאות" בנס ציונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העצמאות" בנס ציונה הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש". התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העצמאות" בנס ציונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העצמאות 17, נס ציונה; העצמאות 19, נס ציונה; העצמאות 21, נס ציונה; העצמאות 23, נס ציונה; העצמאות 25, נס ציונה; העצמאות 27, נס ציונה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העצמאות 17, נס ציונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעצמאות 17, נס ציונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העצמאות" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העצמאות"?
13 חלקות ב-גוש: 3637.
כמה דירות יהיו במתחם "העצמאות"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 44 דירות קיימות, תוספת של 104 דירות, 148 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "העצמאות"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-15/06/2026.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העצמאות, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנס ציונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העצמאות", מספר 4442. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.