פינוי בינוי ברחוב שאול המלך, נס ציונה
- שאול המלך 1
- שאול המלך 2
- שאול המלך 3
- שאול המלך 4
- שאול המלך 5
- שאול המלך 6
- שאול המלך 12
מתחם "יד אליעזר" בנס ציונה כולל 7 כתובות ברחוב שאול המלך. היום יש בו 116 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 599. התכנית אושרה ב-2007 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
בביצוע מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בנס ציונה: 599 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 524 במתחם טיפוסי בעיר. בנס ציונה 10 מתחמים ברשימה, ול-8 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2007 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
- הכרזה על המתחם16/06/2002במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתעבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית2007עבר
- היתר בנייההיתרים ל-206 דירותעבר
- ביצועעכשיובביצוע
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
אין לתכנית גבול מקוון. במפה של GovMap (בלחיצה, או כשהמפה מגיעה למסך במחשב) מוצג סימון משוער לפי מרכז הגושים של המתחם, יחד עם תצלום אוויר וגבולות החלקות.
לתכנית הזו אין קו כחול בשירות של מינהל התכנון (תכנית שאינה מקוונת). הסימון במפה הוא משוער: מרכז הגושים של המתחם, לא גבול התכנית. את הגבול המדויק יש לבדוק בתשריט התכנית במבא"ת.
הכתובות בפינוי בינוי יד אליעזר, נס ציונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית נס/96/3, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ברחוב אחד.
שאול המלך 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב שאול המלך ←- שאול המלך 1, נס ציונהגוש 3641 חלקה 80 · נבנה ב-1962
- שאול המלך 2, נס ציונהגוש 3641 חלקה 79 · נבנה ב-1980
- שאול המלך 3, נס ציונהגוש 3641 חלקה 81 · נבנה ב-1970
- שאול המלך 4, נס ציונהגוש 3641 חלקה 78 · נבנה ב-1960
- שאול המלך 5, נס ציונהגוש 3641 חלקה 82 · נבנה ב-1959
- שאול המלך 6, נס ציונהגוש 3641 חלקה 77 · נבנה ב-1960
- שאול המלך 12, נס ציונהגוש 3641 חלקה 74 · נבנה ב-1950
ליד גבול התכנית (לא בטוח שבתוך המתחם): 7 כתובות
כתובות בחלקות שרק חלק קטן מהן בתחום התכנית, או שמבא"ת מסמן אותן "בחלק". לא בטוח שהבניין עצמו במתחם. הן מוצגות כדי שתוכלו לבדוק, לא כקביעה.
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית נס/96/3 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
21 חלקות בגוש אחד. גוש 3641: 21 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 3641 חלקה 70 | חלק מהחלקה | 833 | 1960 | 18 | שאול המלך 20 |
| גוש 3641 חלקה 71 | חלק מהחלקה | 832 | 1960 | 16 | שאול המלך 18 |
| גוש 3641 חלקה 72 | חלק מהחלקה | 856 | 1960 | 18 | שאול המלך 16 |
| גוש 3641 חלקה 73 | חלק מהחלקה | 861 | 1960 | 18 | שאול המלך 14 |
| גוש 3641 חלקה 74 | כל החלקה | 822 | 1950 | 20 | שאול המלך 12 |
| גוש 3641 חלקה 75 | חלק מהחלקה | 1,855 | 1960 | 5 | שאול המלך 10 |
| גוש 3641 חלקה 76 | חלק מהחלקה | 1,651 | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 77 | כל החלקה | 1,641 | 1960 | 54 | שאול המלך 6 |
| גוש 3641 חלקה 78 | כל החלקה | 1,302 | 1960 | 51 | שאול המלך 4 |
| גוש 3641 חלקה 79 | כל החלקה | 1,327 | 1980 | 51 | שאול המלך 2 |
| גוש 3641 חלקה 80 | כל החלקה | 1,845 | 1962 | 4 | שאול המלך 1 |
| גוש 3641 חלקה 81 | כל החלקה | 2,362 | 1970 | 5 | שאול המלך 3 |
| גוש 3641 חלקה 82 | כל החלקה | 2,627 | 1959 | 4 | שאול המלך 5 |
| גוש 3641 חלקה 83 | חלק מהחלקה | 902 | - | 1 | אלי כהן 4 |
| גוש 3641 חלקה 84 | חלק מהחלקה | 948 | 1966 | 3 | אלי כהן 2 |
| גוש 3641 חלקה 135 | חלק מהחלקה | 1,046 | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 136 | חלק מהחלקה | 7,418 | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 143 | חלק מהחלקה | 117 | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 145 | חלק מהחלקה | 183 | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 150 | כל החלקה | 1,856 | - | - | - |
| גוש 3641 חלקה 151 | חלק מהחלקה | 2,863 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2014, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
- 04/02/2014 · היטל השבחה · נורית ג'רבי · גוש 3641, חלקה 81 · להחלטה ←
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "יד אליעזר" בנס ציונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "יד אליעזר" בנס ציונה הוא "תכנית מאושרת במימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-16/06/2002. התכנית אושרה ב-2007 וניתנו היתרי בנייה. לפי המאגר של משרד הבינוי והשיכון, המתחם בביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "יד אליעזר" בנס ציונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: שאול המלך 1, נס ציונה; שאול המלך 2, נס ציונה; שאול המלך 3, נס ציונה; שאול המלך 4, נס ציונה; שאול המלך 5, נס ציונה; שאול המלך 6, נס ציונה; שאול המלך 12, נס ציונה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם שאול המלך 1, נס ציונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בשאול המלך 1, נס ציונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "יד אליעזר" (בביצוע). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "יד אליעזר"?
21 חלקות ב-גוש: 3641.
כמה דירות יהיו במתחם "יד אליעזר"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 116 דירות קיימות, תוספת של 282 דירות, 599 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "יד אליעזר"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-04/02/2014.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב שאול המלך, נס ציונה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנס ציונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "יד אליעזר", מספר 31073. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.