פינוי בינוי ברחובות מעלה הגבורים, ההסתדרות ועוד רחוב אחד, נשר
- מעלה הגבורים 1
- מעלה הגבורים 3
- מעלה הגבורים 4
- מעלה הגבורים 5
- מעלה הגבורים 6
- מעלה הגבורים 7
- מעלה הגבורים 8
- מעלה הגבורים 9
- +25 כתובות
מתחם "מעלה הגיבורים" בנשר כולל 33 כתובות ב-3 רחובות. היום יש בו 305 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 2,053. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם גדול בנשר: 2,053 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 915 במתחם טיפוסי בעיר. בנשר 5 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית13/02/2023עבר
- הפקדה15/01/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 355-1064344 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי מעלה הגיבורים, נשר
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 355-1064344, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 33 כתובות ב-3 רחובות.
ההסתדרות 10 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב ההסתדרות ←- ההסתדרות 1, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- ההסתדרות 3, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- ההסתדרות 5, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- ההסתדרות 7, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- ההסתדרות 9, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- ההסתדרות 11, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- ההסתדרות 13, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- ההסתדרות 15, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- ההסתדרות 17, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- ההסתדרות 19, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
המצפה 4 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המצפה ←- המצפה 4, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- המצפה 6, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- המצפה 8, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- המצפה 10, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
מעלה הגבורים 19 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב מעלה הגבורים ←- מעלה הגבורים 1, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 3, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 4, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 5, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 6, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 7, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 8, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 9, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 11, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 13, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 15, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 17, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 19, נשרגוש 11208 חלקה 51 · נבנה ב-2023
- מעלה הגבורים 21, נשרגוש 11217 חלקה 120 · נבנה ב-1960
- מעלה הגבורים 23, נשר
- מעלה הגבורים 25, נשרגוש 11217 חלקה 46 · נבנה ב-1980
- מעלה הגבורים 27, נשרגוש 11217 חלקה 47 · נבנה ב-1950
- מעלה הגבורים 29, נשרגוש 11217 חלקה 48 · נבנה ב-1965
- מעלה הגבורים 31, נשרגוש 11217 חלקה 49 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (355-1064344):
התחדשות עירונית בהליך של פינוי בינוי.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- אתר הנצחה
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ה'
- מסחר
- מסחר ותעסוקה
- מתקנים הנדסיים
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית פינוי בינוי מתחם מעלה הגיבורים
- מספר התכנית
- 355-1064344
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- נשר
- שטח התכנית
- 97.163 דונם
- השלב במינהל התכנון
- הפקדה להתנגדויות/השגות · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 13/02/2023
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 15/01/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 08/10/2026
- דירות לפני התכנית
- 305 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +1,620 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +246,762 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +3,901 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +14,900 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +60,322 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
56 חלקות ב-4 גושים. גוש 11208: 51; גוש 11209: 19, 21, 25, 27, 29, 37, 41, 43, 44 ו-67; גוש 11217: 44 חלקות; גוש 12608: 60.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11208 חלקה 51 | חלק מהחלקה | 66,161 | 2023 | 144 | ההסתדרות 1-19, המצפה 4-10, מעלה הגבורים 1, 3 ועוד | - |
| גוש 11209 חלקה 19 | כל החלקה | 1,945 | - | - | ההסתדרות 1-19, המצפה 4-10, מעלה הגבורים 1, 3 ועוד | - |
| גוש 11209 חלקה 21 | כל החלקה | 1,143 | - | - | ההסתדרות 1-19, המצפה 4-10, מעלה הגבורים 1, 3 ועוד | - |
| גוש 11209 חלקה 25 | כל החלקה | 986 | - | - | ההסתדרות 1-19, המצפה 4-10, מעלה הגבורים 1, 3 ועוד | - |
| גוש 11209 חלקה 27 | כל החלקה | 901 | - | - | - | - |
| גוש 11209 חלקה 29 | כל החלקה | 2,140 | - | - | - | - |
| גוש 11209 חלקה 37 | חלק מהחלקה | 1,874 | - | - | - | - |
| גוש 11209 חלקה 41 | כל החלקה | 2,771 | - | - | - | - |
| גוש 11209 חלקה 43 | כל החלקה | 80 | - | - | - | - |
| גוש 11209 חלקה 44 | כל החלקה | 950 | - | - | - | - |
| גוש 11209 חלקה 67 | חלק מהחלקה | 21,103 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 42 | כל החלקה | 935 | 1970 | 6 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 43 | כל החלקה | 1,020 | 1970 | 9 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 44 | כל החלקה | 1,012 | 1970 | 18 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 45 | כל החלקה | 603 | 1970 | 7 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 46 | כל החלקה | 1,142 | 1980 | 13 | מעלה הגבורים 25 | - |
| גוש 11217 חלקה 47 | כל החלקה | 1,113 | 1950 | 14 | מעלה הגבורים 27 | - |
| גוש 11217 חלקה 48 | כל החלקה | 1,017 | 1965 | 14 | מעלה הגבורים 29 | - |
| גוש 11217 חלקה 49 | כל החלקה | 1,178 | 1960 | 12 | מעלה הגבורים 31 | - |
| גוש 11217 חלקה 50 | כל החלקה | 1,783 | 1960 | 33 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 51 | כל החלקה | 1,621 | 1970 | 34 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 74 | כל החלקה | 1,234 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 75 | כל החלקה | 665 | 1970 | 4 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 76 | חלק מהחלקה | 10,063 | - | 1 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 82 | חלק מהחלקה | 2,150 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 83 | כל החלקה | 386 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 84 | כל החלקה | 1,099 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 112 | כל החלקה | 42 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 113 | כל החלקה | 105 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 114 | כל החלקה | 83 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 115 | חלק מהחלקה | 13,602 | - | - | - | אופק לעמק |
| גוש 11217 חלקה 116 | חלק מהחלקה | 11,235 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 118 | כל החלקה | 247 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 119 | כל החלקה | 1,585 | 1970 | 46 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 120 | כל החלקה | 1,711 | 1960 | 28 | מעלה הגבורים 21 | - |
| גוש 11217 חלקה 121 | כל החלקה | 1,803 | 1960 | 31 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 122 | כל החלקה | 1,965 | 1960 | 37 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 123 | כל החלקה | 1,049 | 1970 | 16 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 124 | כל החלקה | 1,114 | 1970 | 20 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 125 | כל החלקה | 975 | 1970 | 20 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 126 | כל החלקה | 1,233 | 1970 | 21 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 127 | כל החלקה | 271 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 128 | כל החלקה | 376 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 129 | כל החלקה | 1,037 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 130 | חלק מהחלקה | 4,490 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 131 | כל החלקה | 2,813 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 132 | כל החלקה | 1,289 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 133 | כל החלקה | 29 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 134 | כל החלקה | 266 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 135 | כל החלקה | 279 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 136 | כל החלקה | 213 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 137 | כל החלקה | 102 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 138 | כל החלקה | 2,318 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 139 | כל החלקה | 894 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 184 | חלק מהחלקה | 60,798 | - | - | - | - |
| גוש 12608 חלקה 60 | כל החלקה | 474 | - | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "מעלה הגיבורים" בנשר?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "מעלה הגיבורים" בנשר הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "מעלה הגיבורים" בנשר?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ההסתדרות 1, נשר; ההסתדרות 3, נשר; ההסתדרות 5, נשר; ההסתדרות 7, נשר; ההסתדרות 9, נשר; ההסתדרות 11, נשר; ההסתדרות 13, נשר; ההסתדרות 15, נשר; ההסתדרות 17, נשר; ההסתדרות 19, נשר; המצפה 4, נשר; המצפה 6, נשר; המצפה 8, נשר; המצפה 10, נשר; מעלה הגבורים 1, נשר; מעלה הגבורים 3, נשר; מעלה הגבורים 4, נשר; מעלה הגבורים 5, נשר; מעלה הגבורים 6, נשר; מעלה הגבורים 7, נשר; מעלה הגבורים 8, נשר; מעלה הגבורים 9, נשר; מעלה הגבורים 11, נשר; מעלה הגבורים 13, נשר ועוד 9 כתובות. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ההסתדרות 1, נשר בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בההסתדרות 1, נשר נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "מעלה הגיבורים" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "מעלה הגיבורים"?
56 חלקות ב-גושים: 11208, 11209, 11217, 12608.
כמה דירות יהיו במתחם "מעלה הגיבורים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 305 דירות קיימות, תוספת של 1,748 דירות, 2,053 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ההסתדרות, נשר מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב המצפה, נשר מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב מעלה הגבורים, נשר מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנשר וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "מעלה הגיבורים", מספר 8000946. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.