פינוי בינוי ברחוב המתמיד, נשר
- המתמיד 16
- המתמיד 18
- המתמיד 20
- המתמיד 22
- המתמיד 24
- המתמיד 28
- המתמיד 30
מתחם "אופק לעמק" בנשר כולל 7 כתובות ברחוב המתמיד. היום יש בו 36 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 216. המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בנשר: 216 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 915 במתחם טיפוסי בעיר. בנשר 5 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחםטרם הוכרזטרם
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי אופק לעמק, נשר
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 7 כתובות ברחוב אחד.
המתמיד 7 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב המתמיד ←- המתמיד 16, נשרגוש 11217 חלקה 26 · נבנה ב-1950
- המתמיד 18, נשרגוש 11217 חלקה 27 · נבנה ב-1970
- המתמיד 20, נשרגוש 11217 חלקה 27 · נבנה ב-1970
- המתמיד 22, נשרגוש 11217 חלקה 28 · נבנה ב-1950
- המתמיד 24, נשרגוש 11217 חלקה 28 · נבנה ב-1950
- המתמיד 28, נשרגוש 11217 חלקה 29 · נבנה ב-1950
- המתמיד 30, נשרגוש 11217 חלקה 30 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 11217: 26, 27, 28, 29, 30, 62, 63, 64, 101 ו-115.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 11217 חלקה 26 | לפי מנהלת ההתחדשות | 796 | 1950 | 5 | המתמיד 16 | - |
| גוש 11217 חלקה 27 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,289 | 1970 | 12 | המתמיד 18 ו-20 | - |
| גוש 11217 חלקה 28 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,401 | 1950 | 10 | המתמיד 22 ו-24 | - |
| גוש 11217 חלקה 29 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,395 | 1950 | 5 | המתמיד 28 | - |
| גוש 11217 חלקה 30 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,183 | 1960 | 6 | המתמיד 30 | - |
| גוש 11217 חלקה 62 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,024 | - | - | המתמיד 16, 18 ועוד | - |
| גוש 11217 חלקה 63 | לפי מנהלת ההתחדשות | 881 | - | 2 | - | - |
| גוש 11217 חלקה 64 | לפי מנהלת ההתחדשות | 828 | - | - | - | - |
| גוש 11217 חלקה 101 | לפי מנהלת ההתחדשות | 173 | - | - | המתמיד 16, 18 ועוד | - |
| גוש 11217 חלקה 115 | לפי מנהלת ההתחדשות | 13,602 | - | - | המתמיד 16, 18 ועוד | מעלה הגיבורים |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 1 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "אופק לעמק" בנשר?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "אופק לעמק" בנשר הוא "תכנון ראשוני". המתחם בתכנון ראשוני, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "אופק לעמק" בנשר?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: המתמיד 16, נשר; המתמיד 18, נשר; המתמיד 20, נשר; המתמיד 22, נשר; המתמיד 24, נשר; המתמיד 28, נשר; המתמיד 30, נשר. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם המתמיד 16, נשר בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהמתמיד 16, נשר נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "אופק לעמק" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "אופק לעמק"?
10 חלקות ב-גוש: 11217.
כמה דירות יהיו במתחם "אופק לעמק"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 36 דירות קיימות, תוספת של 180 דירות, 216 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב המתמיד, נשר מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בנשר וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "אופק לעמק", מספר 8000937. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.