פינוי בינוי העלייה 13-17, מגדל העמק
- העלייה 13
- העלייה 15
- העלייה 17
מתחם "העליה" במגדל העמק כולל 3 כתובות ברחוב העלייה. היום יש בו 71 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 240. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני במגדל העמק: 240 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 330 במתחם טיפוסי בעיר. במגדל העמק 6 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
- הכרזה על המתחם11/08/2024במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית26/05/2026עבר
- הפקדההשלב הבא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 221-1300813 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי העליה, מגדל העמק
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 221-1300813, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 3 כתובות ברחוב אחד.
העלייה 3 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב העלייה ←- העלייה 13, מגדל העמקגוש 17343 חלקה 3 · נבנה ב-1970
- העלייה 15, מגדל העמקגוש 17343 חלקה 4 · נבנה ב-1970
- העלייה 17, מגדל העמקגוש 17343 חלקה 5 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (221-1300813):
התחדשות עירונית למתחם העלייה הניצנים והקמת מתחם מגורים אורבני חדש הכולל 230 יח"ד וכן מסחר שכונתי ושטח ציבורי בנוי, שטחים פתוחים והסדרת דרכים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מגורים
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מגדל העמק - העלייה ניצנים
- מספר התכנית
- 221-1300813
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- שטח התכנית
- 11.652 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בבדיקה תכנונית · קיום תנאי סף
- הגשת התכנית
- 26/05/2026
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 23/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 71 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +159 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +28,368 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +450 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות בגוש אחד. גוש 17343: 3, 4, 5, 26, 27, 28, 29, 30, 47 ו-63.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 17343 חלקה 3 | כל החלקה | 1,248 | 1970 | 30 | העלייה 13 |
| גוש 17343 חלקה 4 | כל החלקה | 2,593 | 1970 | 44 | העלייה 15 |
| גוש 17343 חלקה 5 | כל החלקה | 2,036 | 1970 | 28 | העלייה 17 |
| גוש 17343 חלקה 26 | כל החלקה | 585 | - | - | - |
| גוש 17343 חלקה 27 | כל החלקה | 156 | - | - | - |
| גוש 17343 חלקה 28 | כל החלקה | 120 | - | - | - |
| גוש 17343 חלקה 29 | כל החלקה | 453 | 1970 | 2 | - |
| גוש 17343 חלקה 30 | כל החלקה | 476 | - | - | - |
| גוש 17343 חלקה 47 | חלק מהחלקה | 11,789 | - | - | - |
| גוש 17343 חלקה 63 | חלק מהחלקה | 12,703 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "העליה" במגדל העמק?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "העליה" במגדל העמק הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-11/08/2024. התכנית בהליך תכנוני, הוגשה ב-2026. השלב הבא: הפקדה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "העליה" במגדל העמק?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: העלייה 13, מגדל העמק; העלייה 15, מגדל העמק; העלייה 17, מגדל העמק. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם העלייה 13, מגדל העמק בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהעלייה 13, מגדל העמק נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "העליה" (התכנית בהליך תכנוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "העליה"?
10 חלקות ב-גוש: 17343.
כמה דירות יהיו במתחם "העליה"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 71 דירות קיימות, תוספת של 184 דירות, 240 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב העלייה, מגדל העמק מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי במגדל העמק וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "העליה", מספר 8000790. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.