פינוי בינוי ברחובות משה שפירא וישראל ישעיהו, קרית ים
- משה שפירא 2
- משה שפירא 4
- משה שפירא 6
- משה שפירא 8
- משה שפירא 10
- ישראל ישעיהו 3
מתחם "שפירא" בקרית ים כולל 6 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 257 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 1,091. התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
תכנית בהליך מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בקרית ים: 1,091 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,090 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית ים 12 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
- הכרזה על המתחםלא צוין במקורלא ידוע
- הגשת התכנית03/09/2025עבר
- הפקדה10/09/2025עבר
- אישור התכניתהשלב הבא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית תמל/2063 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי שפירא, קרית ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית תמל/2063, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 6 כתובות ב-2 רחובות.
ישראל ישעיהו כתובת אחת
כל הפינוי בינוי ברחוב ישראל ישעיהו ←- ישראל ישעיהו 3, קרית יםגוש 10451 חלקה 6 · נבנה ב-1995
משה שפירא 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב משה שפירא ←- משה שפירא 2, קרית יםגוש 10444 חלקה 1547 · נבנה ב-1960
- משה שפירא 4, קרית יםגוש 10444 חלקה 1548 · נבנה ב-1970
- משה שפירא 6, קרית יםגוש 10444 חלקה 1550 · נבנה ב-1960
- משה שפירא 8, קרית יםגוש 10444 חלקה 1552 · נבנה ב-1970
- משה שפירא 10, קרית יםגוש 10444 חלקה 2422 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (תמל/ 2063):
התחדשות עירונית במתכונת של פינוי בינוי ויצירת מתחם מעורב שימושים לרבות מערך מגורים הכולל 1091 יח"ד ו-80 יחידות דיור מיוחד, מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ה'
- מגורים מסחר ותעסוקה
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- קרית ים - התחדשות עירונית מתחם שפירא
- מספר התכנית
- תמל/ 2063
- סוג התכנית
- תכנית מועדפת לדיור
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית ים
- שטח התכנית
- 35.139 דונם
- השלב במינהל התכנון
- בהליך אישור · בתהליך הפקדה
- הגשת התכנית
- 03/09/2025
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 10/09/2025
- הסטטוס במבא"ת
- בתהליך, 16/09/2026
- דירות לפני התכנית
- 257 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +834 יח"ד
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
31 חלקות ב-2 גושים. גוש 10444: 25 חלקות; גוש 10451: 4, 6, 7, 8, 9 ו-19.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10444 חלקה 1080 | חלק מהחלקה | 5,458 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1534 | חלק מהחלקה | 17,270 | - | 1 | - |
| גוש 10444 חלקה 1546 | חלק מהחלקה | 1,138 | 1960 | 16 | משה שפירא 2 |
| גוש 10444 חלקה 1547 | כל החלקה | 1,338 | 1960 | 40 | משה שפירא 2 |
| גוש 10444 חלקה 1548 | כל החלקה | 1,023 | 1970 | 30 | משה שפירא 4 |
| גוש 10444 חלקה 1549 | כל החלקה | 873 | 1970 | 32 | משה שפירא 4 |
| גוש 10444 חלקה 1550 | כל החלקה | 1,194 | 1960 | 16 | משה שפירא 6 |
| גוש 10444 חלקה 1551 | כל החלקה | 1,421 | 1970 | 38 | משה שפירא 6 |
| גוש 10444 חלקה 1552 | כל החלקה | 1,934 | 1970 | 53 | משה שפירא 8 |
| גוש 10444 חלקה 1568 | כל החלקה | 489 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1569 | כל החלקה | 436 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1570 | כל החלקה | 642 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1571 | כל החלקה | 424 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1575 | כל החלקה | 46 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1576 | כל החלקה | 71 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1577 | כל החלקה | 98 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1592 | כל החלקה | 1,331 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1593 | כל החלקה | 1,094 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 1595 | כל החלקה | 1,299 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 2420 | חלק מהחלקה | 5,192 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 2421 | כל החלקה | 500 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 2422 | כל החלקה | 2,738 | 1970 | 31 | משה שפירא 10 |
| גוש 10444 חלקה 2423 | כל החלקה | 716 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 2424 | כל החלקה | 1,744 | - | - | - |
| גוש 10444 חלקה 2425 | כל החלקה | 166 | - | - | - |
| גוש 10451 חלקה 4 | כל החלקה | 1,225 | - | - | - |
| גוש 10451 חלקה 6 | כל החלקה | 1,143 | 1995 | 11 | ישראל ישעיהו 3 |
| גוש 10451 חלקה 7 | כל החלקה | 2,125 | - | - | - |
| גוש 10451 חלקה 8 | כל החלקה | 8,461 | - | - | - |
| גוש 10451 חלקה 9 | חלק מהחלקה | 1,664 | - | - | - |
| גוש 10451 חלקה 19 | חלק מהחלקה | 7,046 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "שפירא" בקרית ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "שפירא" בקרית ים הוא "תכנון סטטוטורי". התכנית הופקדה ב-2025. השלב הבא: אישור התכנית (מתן תוקף).
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "שפירא" בקרית ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: ישראל ישעיהו 3, קרית ים; משה שפירא 2, קרית ים; משה שפירא 4, קרית ים; משה שפירא 6, קרית ים; משה שפירא 8, קרית ים; משה שפירא 10, קרית ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם ישראל ישעיהו 3, קרית ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בישראל ישעיהו 3, קרית ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "שפירא" (התכנית הופקדה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "שפירא"?
31 חלקות ב-גושים: 10444, 10451.
כמה דירות יהיו במתחם "שפירא"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 257 דירות קיימות, תוספת של 834 דירות, 1,091 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב ישראל ישעיהו, קרית ים מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב משה שפירא, קרית ים מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "שפירא", מספר 4425. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.