פינוי בינוי לכיש 2-10, קרית ים
- לכיש 2
- לכיש 4
- לכיש 6
- לכיש 8
- לכיש 10
מתחם "לכיש דרום" בקרית ים כולל 5 כתובות ברחוב לכיש. היום יש בו 60 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 432. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
תכנית מאושרת מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בקרית ים: 432 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 1,090 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית ים 12 מתחמים ברשימה, ול-5 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
- הכרזה על המתחם23/12/2019במסלול רשויותעבר
- הגשת התכנית27/04/2022עבר
- הפקדה03/06/2024עבר
- אישור התכנית30/11/2025עבר
- היתר בנייההשלב הבא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 352-0899195 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי לכיש דרום, קרית ים
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 352-0899195, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 5 כתובות ברחוב אחד.
לכיש 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב לכיש ←- לכיש 2, קרית יםגוש 10448 חלקה 61 · נבנה ב-1970
- לכיש 4, קרית יםגוש 10448 חלקה 60 · נבנה ב-1960
- לכיש 6, קרית יםגוש 10448 חלקה 60 · נבנה ב-1960
- לכיש 8, קרית יםגוש 10448 חלקה 60 · נבנה ב-1960
- לכיש 10, קרית יםגוש 10448 חלקה 60 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (352-0899195):
תכנית התחדשות עירונית לפינוי בינוי והקמת 412 יח"ד, הכוללת איחוד וחלוקה וקובעת ייעודי קרקע, זכויות בנייה, שימושים והוראות בינוי למגורים, תעסוקה ותחבורה, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ציבוריים פתוחים, שבילים ודרכים.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- דרך מוצעת
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ד'
- מגורים ה'
- שביל
- שטח ציבורי פתוח
- תעסוקה ותחבורה
נתוני התכנית
- שם התכנית
- לכיש דרום
- מספר התכנית
- 352-0899195
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית ים
- שטח התכנית
- 18.026 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · פרסום אישור
- הגשת התכנית
- 27/04/2022
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 03/06/2024
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 30/11/2025
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 26/11/2025
- דירות לפני התכנית
- 60 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +352 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +53,719 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,655 מ"ר
- שינוי בשטח לתעסוקה
- +8,405 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- -653 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
10 חלקות ב-3 גושים. גוש 10424: 31, 32, 49 ו-63; גוש 10425: 290 ו-292; גוש 10448: 60, 61, 72 ו-76.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10424 חלקה 31 | כל החלקה | 2,196 | 1990 | 1 | - |
| גוש 10424 חלקה 32 | כל החלקה | 893 | - | - | - |
| גוש 10424 חלקה 49 | כל החלקה | 1,820 | - | - | - |
| גוש 10424 חלקה 63 | כל החלקה | 131 | - | - | - |
| גוש 10425 חלקה 290 | כל החלקה | 5,058 | - | - | - |
| גוש 10425 חלקה 292 | כל החלקה | 1,673 | - | - | - |
| גוש 10448 חלקה 60 | כל החלקה | 2,544 | 1960 | 24 | לכיש 4-10 |
| גוש 10448 חלקה 61 | כל החלקה | 2,255 | 1970 | 28 | לכיש 2 |
| גוש 10448 חלקה 72 | כל החלקה | 83 | - | - | - |
| גוש 10448 חלקה 76 | חלק מהחלקה | 5,436 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "לכיש דרום" בקרית ים?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "לכיש דרום" בקרית ים הוא "תכנית מאושרת לפני מימוש", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-23/12/2019. התכנית אושרה ב-2025. השלב הבא: היתר בנייה.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "לכיש דרום" בקרית ים?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: לכיש 2, קרית ים; לכיש 4, קרית ים; לכיש 6, קרית ים; לכיש 8, קרית ים; לכיש 10, קרית ים. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם לכיש 2, קרית ים בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בלכיש 2, קרית ים נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "לכיש דרום" (תכנית מאושרת). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "לכיש דרום"?
10 חלקות ב-גושים: 10424, 10425, 10448.
כמה דירות יהיו במתחם "לכיש דרום"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 60 דירות קיימות, תוספת של 372 דירות, 432 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב לכיש, קרית ים מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית ים וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "לכיש דרום", מספר 41935. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.