פינוי בינוי ברחובות הר הצופים ויקותיאל אדם, קרית שמונה
- הר הצופים 1
- הר הצופים 3
- הר הצופים 4
- הר הצופים 5
- הר הצופים 6
- הר הצופים 7
- הר הצופים 9
- הר הצופים 10
- +11 כתובות
מתחם "הר הצופים" בקרית שמונה כולל 19 כתובות ב-2 רחובות. היום יש בו 349 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 825. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
תכנון ראשוני מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בקרית שמונה: 825 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 642 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית שמונה 7 מתחמים ברשימה, ול-1 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
- הכרזה על המתחם08/12/2025במסלול רשויותעבר
- הגשת התכניתהשלב הבא
- הפקדהעוד לא
- אישור התכניתעוד לא
- היתר בנייהעוד לא
- ביצועעוד לא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
אין לנו עדיין סימון של המתחם על המפה: התכנית לא נמצאה בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון, ולא פורסמו לה גושים במבא"ת. אפשר לראות את המתחם במפה של משרד הבינוי והשיכון (GovMap).
הכתובות בפינוי בינוי הר הצופים, קרית שמונה
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 217-1292101, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 19 כתובות ב-2 רחובות.
הר הצופים 14 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב הר הצופים ←- הר הצופים 1, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 51 · נבנה ב-1980
- הר הצופים 3, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 50 · נבנה ב-1970
- הר הצופים 4, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 8 · נבנה ב-1970
- הר הצופים 5, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 55 · נבנה ב-1970
- הר הצופים 6, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 47 · נבנה ב-1950
- הר הצופים 7, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 57 · נבנה ב-1970
- הר הצופים 9, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 62 · נבנה ב-1970
- הר הצופים 10, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 49 · נבנה ב-1970
- הר הצופים 11, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 66 · נבנה ב-1970
- הר הצופים 13, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 66 · נבנה ב-1970
- הר הצופים 15, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 68 · נבנה ב-1970
- הר הצופים 16, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 42 · נבנה ב-1970
- הר הצופים 17, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 68 · נבנה ב-1970
- הר הצופים 18, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 40 · נבנה ב-1970
יקותיאל אדם 5 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב יקותיאל אדם ←- יקותיאל אדם 4, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 52 · נבנה ב-1970
- יקותיאל אדם 6, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 60 · נבנה ב-1970
- יקותיאל אדם 10, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 64 · נבנה ב-1970
- יקותיאל אדם 12, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 31 · נבנה ב-1970
- יקותיאל אדם 14, קרית שמונהגוש 13097 חלקה 71 · נבנה ב-1970
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
התכנית 217-1292101 אינה בשירות התכניות המקוונות של מינהל התכנון, ולכן אין לנו כאן את מטרותיה. את ההוראות והתשריט אפשר לראות התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
17 חלקות בגוש אחד. גוש 13097: 17 חלקות.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 13097 חלקה 8 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,919 | 1970 | 64 | הר הצופים 4 |
| גוש 13097 חלקה 31 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,025 | 1970 | 46 | יקותיאל אדם 12 |
| גוש 13097 חלקה 40 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,964 | 1970 | 66 | הר הצופים 18 |
| גוש 13097 חלקה 42 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,864 | 1970 | 32 | הר הצופים 16 |
| גוש 13097 חלקה 47 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,939 | 1950 | 10 | הר הצופים 6 |
| גוש 13097 חלקה 49 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,962 | 1970 | 20 | הר הצופים 10 |
| גוש 13097 חלקה 50 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,290 | 1970 | 28 | הר הצופים 3 |
| גוש 13097 חלקה 51 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,586 | 1980 | 6 | הר הצופים 1 |
| גוש 13097 חלקה 52 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,111 | 1970 | 58 | יקותיאל אדם 4 |
| גוש 13097 חלקה 55 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,982 | 1970 | 28 | הר הצופים 5 |
| גוש 13097 חלקה 57 | לפי מנהלת ההתחדשות | 928 | 1970 | 24 | הר הצופים 7 |
| גוש 13097 חלקה 60 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,626 | 1970 | 48 | יקותיאל אדם 6 |
| גוש 13097 חלקה 62 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,641 | 1970 | 36 | הר הצופים 9 |
| גוש 13097 חלקה 64 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,052 | 1970 | 32 | יקותיאל אדם 10 |
| גוש 13097 חלקה 66 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,961 | 1970 | 60 | הר הצופים 11 ו-13 |
| גוש 13097 חלקה 68 | לפי מנהלת ההתחדשות | 2,623 | 1970 | 34 | הר הצופים 15 ו-17 |
| גוש 13097 חלקה 71 | לפי מנהלת ההתחדשות | 1,701 | 1970 | 32 | יקותיאל אדם 14 |
מקור: מנהלת התחדשות עירונית + הצלבת קדסטר. "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
לא נמצאו במאגר הכרעות של שמאי מכריע בגושים ובחלקות של המתחם. אפשר לעיין בהכרעות בעיר בדף העיר.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "הר הצופים" בקרית שמונה?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "הר הצופים" בקרית שמונה הוא "תכנון ראשוני", במסלול רשויות, והוא הוכרז ב-08/12/2025. המתחם הוכרז ב-2025, ותכנית עוד לא הוגשה. השלב הבא: הגשת התכנית.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "הר הצופים" בקרית שמונה?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: הר הצופים 1, קרית שמונה; הר הצופים 3, קרית שמונה; הר הצופים 4, קרית שמונה; הר הצופים 5, קרית שמונה; הר הצופים 6, קרית שמונה; הר הצופים 7, קרית שמונה; הר הצופים 9, קרית שמונה; הר הצופים 10, קרית שמונה; הר הצופים 11, קרית שמונה; הר הצופים 13, קרית שמונה; הר הצופים 15, קרית שמונה; הר הצופים 16, קרית שמונה; הר הצופים 17, קרית שמונה; הר הצופים 18, קרית שמונה; יקותיאל אדם 4, קרית שמונה; יקותיאל אדם 6, קרית שמונה; יקותיאל אדם 10, קרית שמונה; יקותיאל אדם 12, קרית שמונה; יקותיאל אדם 14, קרית שמונה. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם הר הצופים 1, קרית שמונה בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין בהר הצופים 1, קרית שמונה נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "הר הצופים" (תכנון ראשוני). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "הר הצופים"?
17 חלקות ב-גוש: 13097.
כמה דירות יהיו במתחם "הר הצופים"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 349 דירות קיימות, תוספת של 575 דירות, 825 דירות מוצעות.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב הר הצופים, קרית שמונה מספרי הבית ברחוב
- פינוי בינוי ברחוב יקותיאל אדם, קרית שמונה מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית שמונה וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "הר הצופים", מספר 8002418. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.