פינוי בינוי רחבת האורן 2-28, קרית אונו
- רחבת האורן 2
- רחבת האורן 4
- רחבת האורן 6
- רחבת האורן 8
- רחבת האורן 10
- רחבת האורן 12
- רחבת האורן 14
- רחבת האורן 16
- +6 כתובות
מתחם "האורן" בקרית אונו כולל 14 כתובות ברחוב רחבת האורן. היום יש בו 96 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 305. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-305 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם בינוני בקרית אונו: 305 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 255 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית אונו 17 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-305 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם22/01/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית23/07/2018עבר
- הפקדה23/07/2018עבר
- אישור התכנית25/11/2020עבר
- היתר בנייההיתרים ל-305 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 508-0377531 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי האורן, קרית אונו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 508-0377531, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 14 כתובות ברחוב אחד.
רחבת האורן 14 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב רחבת האורן ←- רחבת האורן 2, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 4, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 6, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 8, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 10, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 12, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 14, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 16, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 18, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 20, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 22, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 24, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 26, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
- רחבת האורן 28, קרית אונוגוש 6492 חלקה 235 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (508-0377531):
התחדשות עירונית למתחם האורן ע"י הריסת מבני מגורים ובניה מחדש של מבני מגורים עם חזית מסחרית, חיזוק ותוספת למבנים קיימים בהתאם לסעיף 20 א' לתמ"א 38, וחידוש האזור ע"י הקמת כיכר עירונית שצ"פ ומבנה ציבור.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- ככר עירונית
- מבנים ומוסדות ציבור
- מגורים ג'
- מגורים ד'
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- מתחם האורן - התחדשות עירונית
- מספר התכנית
- 508-0377531
- סוג התכנית
- תכנית מתאר מקומית
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית אונו
- שטח התכנית
- 17.3 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 23/07/2018
- החלטה לפרסם להתנגדויות (הפקדה)
- 23/07/2018
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 25/11/2020
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 24/10/2020
- דירות לפני התכנית
- 152 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +180 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +23,925 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +1,200 מ"ר
- שינוי בשטח למבני ציבור
- +1,515 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
9 חלקות בגוש אחד. גוש 6492: 235, 236, 237, 238, 239, 242, 243, 244 ו-245.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6492 חלקה 235 | כל החלקה | 1,663 | 1960 | 108 | רחבת האורן 2-28 |
| גוש 6492 חלקה 236 | כל החלקה | 864 | 1965 | 23 | רחבת האורן 2 |
| גוש 6492 חלקה 237 | כל החלקה | 1,252 | 1970 | 34 | רחבת האורן 4 |
| גוש 6492 חלקה 238 | כל החלקה | 3,963 | 1970 | 177 | רחבת האורן 6, 8 ו-14 |
| גוש 6492 חלקה 239 | כל החלקה | 481 | - | - | רחבת האורן 2-28 |
| גוש 6492 חלקה 242 | כל החלקה | 2,792 | - | - | רחבת האורן 2-28 |
| גוש 6492 חלקה 243 | כל החלקה | 2,714 | - | - | רחבת האורן 10, 12 ועוד |
| גוש 6492 חלקה 244 | כל החלקה | 1,936 | - | 39 | - |
| גוש 6492 חלקה 245 | כל החלקה | 1,645 | - | - | - |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2024, שמאי אחד. בהכרעה אחת נקבעו מספרים.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
היטל השבחה
שמאי מכריע: נתלי הוכטייל
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
מחירי דירות שנמכרו במתחם
עסקאות השוואה: עסקאות שחברות בבורסה צירפו לדוחות הערכת שווי. מוצג המחיר, לא שווי שנקבע.
53 עסקאות, שהופיעו כעסקאות השוואה בדוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה (אתר הדיווחים של הבורסה), ושהגוש והחלקה או הכתובת שלהן בתחום המתחם. מוצגות 25 האחרונות מתוך 53.
מחיר למ"ר ב-40 עסקאות המכר האחרונות של דירות, בין 2022 ל-2024: חציון 31,821 ₪, בין 29,341 ל-36,739 ₪.
| תאריך | כתובת | גוש/חלקה | שימוש | שטח (מ"ר) | מחיר (₪) | מחיר למ"ר (₪) | מקור |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2024 | רחבת האורן 3-5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת מגורים, 4 חדרים | 105 | 3,341,800 | 31,827 | דוח מ-26/05/2024, עמוד 89 |
| 27/03/2024 | רחבת האורן 3–5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת 4 חדרים | 105 | 3,341,800 | 31,827 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3-5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת מגורים, 4 חדרים | 105 | 3,320,000 | 31,619 | דוח מ-26/05/2024, עמוד 89 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3-5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת מגורים, 4 חדרים | 102 | 3,203,750 | 31,409 | דוח מ-26/05/2024, עמוד 89 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3-5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת מגורים, 4 חדרים | 105 | 3,397,500 | 32,357 | דוח מ-26/05/2024, עמוד 89 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3-5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת מגורים, 4 חדרים | 105 | 3,377,500 | 32,167 | דוח מ-26/05/2024, עמוד 89 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3-5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת מגורים, 5 חדרים | 115 | 3,658,750 | 31,815 | דוח מ-26/05/2024, עמוד 89 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3-5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת מגורים, 5 חדרים | 115 | 3,461,250 | 30,098 | דוח מ-26/05/2024, עמוד 89 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3-5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת מגורים, 5 חדרים | 115 | 3,498,750 | 30,424 | דוח מ-26/05/2024, עמוד 89 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3-5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת מגורים, 5 חדרים | 115 | 3,616,250 | 31,446 | דוח מ-26/05/2024, עמוד 89 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3–5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת 4 חדרים | 105 | 3,320,000 | 31,619 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3–5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת 4 חדרים | 102 | 3,203,750 | 31,409 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3–5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת 4 חדרים | 105 | 3,397,500 | 32,357 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3–5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת 4 חדרים | 105 | 3,377,500 | 32,167 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3–5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת 5 חדרים | 115 | 3,658,750 | 31,815 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3–5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת 5 חדרים | 115 | 3,461,250 | 30,098 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3–5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת 5 חדרים | 115 | 3,498,750 | 30,424 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 25/02/2024 | רחבת האורן 3–5, פרויקט אאורה אורן | 6492/235 | דירת 5 חדרים | 115 | 3,616,250 | 31,446 | דוח מ-30/05/2025, עמוד 186 |
| 29/11/2022 | אאורה אורן, רחבת האורן 3–5 | 6492/235 | דירת 4 חדרים | 81 | 2,975,833 | 36,739 | דוח מ-16/05/2023, עמוד 122 |
| 31/10/2022 | אאורה אורן, רחבת האורן 3–5 | 6492/235 | דירת 4 חדרים | 81 | 2,831,833 | 34,961 | דוח מ-16/05/2023, עמוד 122 |
| 31/10/2022 | אאורה אורן, רחבת האורן 3–5 | 6492/235 | דירת 4 חדרים | 81 | 2,907,833 | 35,899 | דוח מ-16/05/2023, עמוד 122 |
| 23/10/2022 | אאורה אורן, רחבת האורן 3–5 | 6492/235 | דירת 4 חדרים | 81 | 2,921,833 | 36,072 | דוח מ-16/05/2023, עמוד 122 |
| 20/10/2022 | אאורה אורן, רחבת האורן 3–5 | 6492/235 | דירת 4 חדרים | 82 | 2,959,833 | 36,096 | דוח מ-16/05/2023, עמוד 122 |
| 21/09/2022 | פרויקט אאורה אורן, רחבת האורן 3–5 | 6492/235 | דירת מגורים 4 חדרים | 105 | 3,279,833 | 31,237 | דוח מ-24/11/2022, עמוד 127 |
| 21/09/2022 | אאורה אורן, רחבת האורן 3–5 | 6492/235 | דירת 4 חדרים | 105 | 3,279,833 | 31,237 | דוח מ-16/05/2023, עמוד 122 |
מקור: דוחות הערכת שווי שפורסמו במאיה. מוצגות רק עסקאות ההשוואה שבדוח, בלי שום נתון אחר ממנו. המחירים כפי שנכתבו בדוח, ולא נבדקו מול רשות המסים. מהחדשה לישנה.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "האורן" בקרית אונו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "האורן" בקרית אונו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-22/01/2020. התכנית אושרה ב-2020 וניתנו היתרי בנייה ל-305 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "האורן" בקרית אונו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: רחבת האורן 2, קרית אונו; רחבת האורן 4, קרית אונו; רחבת האורן 6, קרית אונו; רחבת האורן 8, קרית אונו; רחבת האורן 10, קרית אונו; רחבת האורן 12, קרית אונו; רחבת האורן 14, קרית אונו; רחבת האורן 16, קרית אונו; רחבת האורן 18, קרית אונו; רחבת האורן 20, קרית אונו; רחבת האורן 22, קרית אונו; רחבת האורן 24, קרית אונו; רחבת האורן 26, קרית אונו; רחבת האורן 28, קרית אונו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם רחבת האורן 2, קרית אונו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין ברחבת האורן 2, קרית אונו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "האורן" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "האורן"?
9 חלקות ב-גוש: 6492.
כמה דירות יהיו במתחם "האורן"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 96 דירות קיימות, תוספת של 180 דירות, 305 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "האורן"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-22/08/2024.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב רחבת האורן, קרית אונו מספרי הבית ברחוב
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית אונו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "האורן", מספר 4466. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.