פינוי בינוי ברחוב אשכול לוי, קרית אונו
- אשכול לוי 125
- אשכול לוי 127
מתחם "לוי אשכול 125-127" בקרית אונו כולל 2 כתובות ברחוב אשכול לוי. היום יש בו 32 דירות, ואחרי הפרויקט יהיו 100. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-100 דירות. השלב הבא: ביצוע.
יש היתרי בנייה מקור: משרד הבינוי והשיכון, עודכן 15/08/2026
במבט אחד
מתחם קטן בקרית אונו: 100 דירות אחרי הפרויקט, לעומת 255 במתחם טיפוסי בעיר. בקרית אונו 17 מתחמים ברשימה, ול-17 מהם כבר יש תכנית מאושרת.
באיזה שלב המתחם
מהכרזה על המתחם ועד שהבנייה מתחילה. השלב הנוכחי מסומן.
התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-100 דירות. השלב הבא: ביצוע.
- הכרזה על המתחם14/09/2020במסלול מיסויעבר
- הגשת התכנית24/06/2015עבר
- הפקדההתאריך לא פורסם בשירותעבר
- אישור התכנית17/12/2017עבר
- היתר בנייההיתרים ל-100 דירותעבר
- ביצועהשלב הבא
מה המונחים אומרים
- הכרזה
- משרד הבינוי והשיכון הכיר באזור כמתחם להתחדשות עירונית. מתחם מוכרז נכנס לרשימה הרשמית.
- מסלול מיסוי
- מתחם שהוכרז כדי שהפרויקט, בדרך כלל ביוזמת יזם, יקבל הטבות מס.
- מסלול רשויות
- מתחם שהרשות המקומית מקדמת את התכנון שלו, בסיוע הממשלה.
- הפקדה
- פרסום התכנית לציבור, כדי שאפשר יהיה לעיין בה ולהגיש התנגדויות.
- אישור (מתן תוקף)
- האישור הסופי של התכנית ופרסומו ברשומות. מכאן אפשר לבקש היתרי בנייה.
- היתר בנייה
- האישור של הוועדה המקומית לבנות בפועל לפי התכנית.
המקורות: הסטטוס והמסלול מהרשימה של משרד הבינוי והשיכון; תאריכי ההגשה, ההפקדה והאישור משירות התכניות של מינהל התכנון (Xplan) ומבא"ת. "אחרי רישוי" במאגר: יש היתרי בנייה והביצוע עוד לא החל; "במימוש": בביצוע.
המתחם על המפה
הקו הכחול הוא גבול התכנית, כפי שמינהל התכנון פרסם אותו.
הקו הכחול: גבול התכנית 508-0293589 כפי שהוא מופיע בשירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan). במפה האינטראקטיבית (GovMap, המרכז למיפוי ישראל) הגבול מסומן באדום, כדי שלא יתבלבל עם קווי החלקות.
הכתובות בפינוי בינוי לוי אשכול 125-127, קרית אונו
הבניינים בכתובות האלה נמצאים בתחום התכנית 508-0293589, לפי מבא"ת (כתובות המתחם ותיאור המיקום) ולפי נתוני החלקות (עסקאות רשות המסים ובקשות להיתר בנייה של הוועדות המקומיות). 2 כתובות ברחוב אחד.
אשכול לוי 2 כתובות
כל הפינוי בינוי ברחוב אשכול לוי ←- אשכול לוי 125, קרית אונוגוש 6497 חלקה 213 · נבנה ב-1980
- אשכול לוי 127, קרית אונוגוש 6497 חלקה 214 · נבנה ב-1960
יש לבדוק בתכנית עצמה. הרשימה נאספה ממקורות שונים ואינה מחליפה את התשריט ואת הוראות התכנית.
מה קובעת התכנית
התכנית היא המסמך שקובע מה מותר לבנות במתחם, וכמה.
מטרות התכנית, כפי שהוא מופיע בשירות התכניות של מינהל התכנון (508-0293589):
פרוייקט התחדשות עירונית הכולל הריסת 2 בניינים בני 4 קומות על העמודים סה"כ 32 יח"ד והקמת 2 בניינים חדשים בגובה של עד 12 קומות מעל קומת הכניסה הקובעת/מסחר.
עיקרי ההוראות, הכמויות והתשריט בעמוד התכנית בהתכנית במבא"ת.
ייעודי הקרקע בתכנית
- דרך מאושרת
- מגורים ומסחר
- שטח פרטי פתוח
- שטח ציבורי פתוח
נתוני התכנית
- שם התכנית
- התחדשות עירונית לוי אשכול 125, 127 קרית אונו
- מספר התכנית
- 508-0293589
- סוג התכנית
- תכנית מפורטת
- היתרי בנייה לפי התכנית
- תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים או הרשאות
- ועדת התכנון
- קרית אונו
- שטח התכנית
- 7.015 דונם
- השלב במינהל התכנון
- אישור · התכנית אושרה
- הגשת התכנית
- 24/06/2015
- אישור סופי (פרסום ברשומות)
- 17/12/2017
- הסטטוס במבא"ת
- מאושרת, 11/12/2017
- דירות לפני התכנית
- 56 יח"ד
- דירות נוספות בתכנית
- +44 יח"ד
- שינוי בשטח למגורים
- +1,580 מ"ר
- שינוי בשטח למסחר
- +500 מ"ר
מקור: שירות הקווים הכחולים של מינהל התכנון (Xplan, שכבת "תכניות מקוונות") ומבא"ת. הכמויות כפי שנרשמו בתכנית, ולא בהכרח זהות למספר הדירות במאגר של משרד הבינוי והשיכון. התכנית במבא"ת.
גושים וחלקות
חלקה: יחידת הקרקע הרשומה בטאבו. גוש: קבוצה של חלקות.
5 חלקות בגוש אחד. גוש 6497: 209, 210, 213, 214 ו-319.
| גוש וחלקה | כמה מהחלקה בתכנית | שטח החלקה (מ"ר) | שנת בנייה | מכירות שדווחו | כתובות | כלולה גם במתחם |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 6497 חלקה 209 | חלק מהחלקה | 12,544 | - | - | אשכול לוי 125 ו-127 | בר יהודה, לוי אשכול דרום |
| גוש 6497 חלקה 210 | חלק מהחלקה | 802 | - | - | אשכול לוי 125 ו-127 | בר יהודה |
| גוש 6497 חלקה 213 | כל החלקה | 2,195 | 1980 | 32 | אשכול לוי 125 | - |
| גוש 6497 חלקה 214 | כל החלקה | 2,201 | 1960 | 21 | אשכול לוי 127 | לוי אשכול דרום |
| גוש 6497 חלקה 319 | חלק מהחלקה | 8,015 | - | - | אשכול לוי 125 ו-127 | לוי אשכול דרום |
מקור: מבא"ת (סטטוטורי) + חיתוך קדסטר (GIS). "כל החלקה" ו"חלק מהחלקה" כפי שמסומן בתכנית במבא"ת; אחוז הוא החלק של החלקה שבתוך הקו הכחול (גבול התכנית), לפי חיתוך עם מפת החלקות. שנת הבנייה והמכירות: לפי עסקאות הנדל"ן שדווחו לרשות המסים בחלקה (שנת הבנייה השכיחה בדיווחים, לפני אישור התכנית). 4 מהחלקות כלולות גם במתחם אחר (תכניות חופפות או סמוכות).
הכרעות שמאי מכריע במתחם
שמאי מכריע: שמאי שממנה משרד המשפטים כדי להכריע במחלוקת על שווי, בעיקר בהיטל השבחה.
הכרעה אחת בחלקות המתחם, 2025, שמאי אחד.
היטל השבחה: מחלוקת על ההיטל שהוועדה המקומית גובה כשתכנית מעלה את שווי הקרקע. ההתאמה לפי גוש וחלקה, ולכן ההחלטה עוסקת בחלקה, ולא בהכרח בפרויקט ההתחדשות עצמו.
1 הכרעות באותן חלקות (בלי מספרים שאותרו בטקסט)
מקור: מאגר ההחלטות של משרד המשפטים (שמאי מכריע, השגות רמ"י וועדת ההשגות), לפי הגוש והחלקה שבהחלטה. מה שנקבע: ממצאים שאומתו מול טקסט ההחלטה. "שווי" כאן הוא מה שהשמאי המכריע קבע.
שאלות נפוצות
באיזה שלב נמצא מתחם הפינוי בינוי "לוי אשכול 125-127" בקרית אונו?
לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, הסטטוס של מתחם "לוי אשכול 125-127" בקרית אונו הוא "תכנית מאושרת - אחרי רישוי", במסלול מיסוי, והוא הוכרז ב-14/09/2020. התכנית אושרה ב-2017 וניתנו היתרי בנייה ל-100 דירות. השלב הבא: ביצוע.
אילו כתובות כלולות בפינוי בינוי "לוי אשכול 125-127" בקרית אונו?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, בתחום התכנית: אשכול לוי 125, קרית אונו; אשכול לוי 127, קרית אונו. יש לבדוק בתכנית עצמה.
האם אשכול לוי 125, קרית אונו בפינוי בינוי?
לפי מבא"ת ונתוני החלקות, הבניין באשכול לוי 125, קרית אונו נמצא בתחום מתחם הפינוי בינוי "לוי אשכול 125-127" (יש היתרי בנייה). יש לבדוק בתכנית עצמה.
באילו גושים וחלקות נמצא המתחם "לוי אשכול 125-127"?
5 חלקות ב-גוש: 6497.
כמה דירות יהיו במתחם "לוי אשכול 125-127"?
לפי הנתונים שפורסמו במאגר של משרד הבינוי והשיכון: 32 דירות קיימות, תוספת של 44 דירות, 100 דירות מוצעות.
האם יש הכרעות שמאי מכריע במתחם "לוי אשכול 125-127"?
כן. במאגר החלטה אחת בגושים ובחלקות של המתחם, האחרונה מ-30/06/2025.
עוד באותו אזור
- פינוי בינוי ברחוב אשכול לוי, קרית אונו כל המתחמים ומספרי הבית ברחוב
- בר יהודה גם ברחוב אשכול לוי · יש היתרי בנייה
- לוי אשכול צפון גם ברחוב אשכול לוי · יש היתרי בנייה
- הרוגי מלכות בבל/הכלנית גם ברחוב אשכול לוי · יש היתרי בנייה
- הצבר רקפת גם ברחוב אשכול לוי · תכנית מאושרת
- לוי אשכול דרום גם ברחוב אשכול לוי · יש היתרי בנייה
- שלמה המלך צפון גם ברחוב אשכול לוי · יש היתרי בנייה
- כל מתחמי הפינוי בינוי בקרית אונו וההכרעות בעיר
למשל: "מה שיעור הרווח היזמי שנקבע בפינוי בינוי?" כל תשובה עם ציטוט וקישור לעמוד במקור.
מאמרים על פינוי בינוי
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי בינוי, ואיך מחשבים את הזמן עד הביצוע?
החיפוש "היטל השבחה פינוי בינוי" זינק ב-130% בחמש השנים האחרונות, ומספר ההחלטות עלה פי 13. השאלה המרכזית בהן: בעוד כמה שנים הפרויקט באמת ייצא לדרך?
25 בספטמבר 2026 · 8 דק' קריאהכמה מטר מקבל דייר בפינוי בינוי, לפי השמאים?
פינוי בינוי: כמה מ"ר תוספת לדירת הדייר הניחו השמאים המכריעים? בין 12 ל-50 מ"ר, בשתי קבוצות. 11 הכרעות עם שם השמאי, העיר והעמוד.
18 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאהאיך דייר סרבן משפיע על היטל ההשבחה בפינוי בינוי ובתמ"א 38?
דייר סרבן והיטל השבחה: שמאים מכריעים לא נתנו לו מקדם נפרד. הוא נכנס לשנות הדחייה, ובפינוי בינוי נקבעו לרוב 3 עד 5 שנים. 11 הכרעות עם מקור.
11 באוקטובר 2026 · 7 דק' קריאההמתחם ברשימה הרשמית: "לוי אשכול 125-127", מספר 4343. מקור: מתחמי התחדשות עירונית במסלולי רשויות ומיסוי שעברו הכרזה, משרד הבינוי והשיכון (הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), באתר data.gov.il. עדכון המאגר: 15/08/2026.
הנתונים בעמוד מוצגים כפי שפורסמו במקורות שמצוינים ליד כל אחד מהם. הם אינם תחליף לבדיקה בתכנית עצמה, במסמכי הרישום ובוועדה המקומית, או לחוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך.